🍄樂愛生活手札: 2015.05
願 疫情遠離世界每一個人
你我心中有愛 生活就更心安

2015/05/29

10分鐘~搞懂桃園縣桃園市住宅行情

👀 20/03_ 字放大 本文分類:




全文http://hunhsin.pixnet.net/blog/post/170846743
鑑價專業網~不動產估價 預售屋估價 新成屋估價 都市更新估價


10分鐘~搞懂桃園縣桃園市住宅行情



前言:在電子報第140期之介紹桃園縣即將於民國103年12月25日改制為直轄市「桃園市」。升格直轄市後對於目前桃園縣而言無疑是項利多,無論財賦、行政效率各方面,皆有所提升,進而帶動桃園地區土地、房價高漲。身為桃園地區政經中心、首善之區的桃園市,理所當然成為移居桃園的首選。為了幫助讀者對更加了解近期桃園市住宅產品之行情,本期及下期電子週報將先針對桃園市之住宅行情作介紹,參考桃園縣桃園市公所之網站資料及內政部不動產資訊平台網站資料(該平台網站資料計有地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站,由營建署擔任上述四大網站整合幕僚作業),針對桃園市相關地理環境特色、主要商圈及住宅產品之行情作介紹,祁能對讀者有所助益,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!




一、


桃園市簡介



(一)行政區域


參考桃園市公所之網站資料,茲將桃園市行政區域圖整理如下圖所示:


桃園市位於桃園縣北隅,土地面積為34.8046平方公里,約佔桃園縣土地總面積之2.85%。其西北與蘆竹鄉為界,東北鄰接龜山鄉,東南與新北市之鶯歌區接壤,西南毗中壢市,南連八德市。桃園市中心位置為光興里縣府路,極東為忠義里虎頭山公園,極西為龍山里龍山街,極南為中德里中路北街,極北為汴洲里經國路春日路交接處。
行政區域共分為5區,76里,1625鄰。











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
本文無法直接分享全文請於上方輸入密碼
(請以訂閱電子報方式取得密碼觀看)




(三)公共建設


A.交通:


桃園市南部有縱貫鐵路和縱貫公路橫貫,西北部有國道1號(南崁交流道),西側有國道2號高速公路(南桃園交流道)縱貫,加以各有且支線交織,更可從國道2號直通桃園國際機場,交通便利。至於捷運部分將合併於桃園都會區大眾捷運系統(簡稱桃園捷運)整體考量,目前尚在規劃階段,預計經過桃園市之捷運路線包含綠線、橘線以及棕線。


B.公共建設及觀光景點:


桃園市境內主要有公共建設有桃園縣多功能藝文展演中心、桃園縣立體育場、桃園巨蛋、桃園縣政府文化局演藝廳、桃園縣府廣場等。至於觀光景點


部分有景福宮、虎頭山公園、桃園神社、慈護宮、文昌廟等,另外桃園市目前已擁有76座公園,享有公園城市之名。豐富的綠地廣場、文化資產及自然生態等,構築充滿健康、人文的城市生活。




二、


認識桃園市主要商圈



桃園市因開發較早及近年經濟發展,人口大量湧入,形成多個較具規模的商圈,主要經濟活動多位於中正路沿線。計有中正路火車站一帶的站前商圈、中正路與大興西路一段一帶的藝文特區商圈、中正路與北埔路一帶的力行觀光夜市商圈、中山東路與民生路一帶的東區商圈、大有路與民光東路間一帶的大有商圈、中山路沿線的中路龍安商圈等6大商圈,茲將相關特色及範圍圖示如下:


站前商圈


桃園市最大也是交通最便利的商圈。結合百貨、3C、餐飲、影城的多功能商圈。


藝文特區商圈


藝文園區為新興商業範圍,包括中正路、南平路、大興西路一段向外延伸,主要為異國美食、特色餐廳、咖啡館與休閒品牌店為主。


力行觀光夜市商圈


觀光夜市主要位於北埔路、中正路、正康一街、正康二街一帶,結合多種美食與商家。御花園夜市為本商圈新增夜市之一。


東區商圈


位於中山東路與民生路前身為來來百貨與廣萌百貨為主,後來因為商圈轉移,使得百貨沒落,現為兩大健身中心(杰士堡、極限)與燦坤旗艦店為主。


大有路商圈


位於大有路與民光東路間,有小天母之稱,結合新光三越桃園飯店及多家連鎖企業餐廳、健身中心,屬於社區型商圈。


中路龍安商圈


位於中山路與上海路之間鄰近有IKEA思夢樂愛買大創百貨的生活圈商圈,未來中路重劃區與台鐵桃園段高架化後,更可帶動地方商圈延伸擴大。





全文http://hunhsin.pixnet.net/blog/post/170846743


圖片來源http://hunhsin.pixnet.net/blog/post/171210402

前言:上期已針對桃園縣桃園市的行政區域、歷史沿革、公共建設以及重要商圈之相對位置作詳盡介紹,本期將就桃園縣桃園市之住宅行情作介紹。

動產因其內在實質因素差異產生之異質性(Heteregenity)、外在經濟因素及制度因素所帶來的開發利用限制,均會影響其價格,因此本所在進行桃園市住宅產品行情資料蒐集過程中,亦針對基礎資料蒐集分析,資料來源為參考內政部不動產資訊平台網站資料(該平台網站資料整合地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站),期能讓讀者更能通盤了解該區域之房價現況,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!


一、

買賣契約價格行情





圖片來源http://hunhsin.pixnet.net/blog/post/171210402



圖片來源http://hunhsin.pixnet.net/blog/post/171210402






認同本文請按一下讚啦(在下方)-   阿樂推薦分享.更多文章歡迎至原PO網站瀏覽- 原文網站:--- 如果您認為網站上資訊侵犯了您的版權,請告訴我們 ,我們會即時將您的版權資料移除。  
相關系列文章:


喜歡本文🔔按讚或分享






2015/05/27

新SARS --韓國驚爆MERS 你不得不知的12大Q&A \\ 蘋果日報

👀 20/03_ 字放大 本文分類:





2015年05月27日10:15

南韓今再傳出第5起中東呼吸症候群冠狀病毒感染症(MERS-CoV,俗稱新SARS)確診病例,患者是曾替當地首例看病的醫師,疾病管制署上午已證實此消息,並表示,醫師近距離問診遭感染,還是不脫親密接觸者範圍,因此不會特別提高對南韓的警戒,邊境管制措施依舊維持目前力度。

針對南韓這名遭感染醫師,疾管署副署長周志浩說,上午經南韓當局確認,該醫師是一名診所醫師,而首例就醫則共去過4家醫療院所,此醫師來自第3家。至於昨也傳出1名護理師出現疑似症狀,但今已證實檢驗結果為陰性。

周志浩說明,該首例在5月11日出現症狀後,曾3度前往A診所,但未改善,於是在15日前往B醫院並住院,經3天2夜後,在17日出院,出院後還是覺得不舒服,於是當天又想到D醫院看病,不過D醫院沒有病床,他只好選擇鄰近D醫院的C診所就醫,C診所還留置他1晚,隔天、18日病情持續惡化,這才送進D醫院急診,並於20日確診;至於此名遭感染醫師,即為C診所醫師。

對於防疫,周志浩表示,C診所醫師雖遭感染,研判南韓疫情仍無社區流行徵兆,疾管署依舊不會提高對南韓的旅遊疫情建議等級,但會持續關處注當地疫情演變。

(邱俊吉/台北報導)


------


南韓爆出5起中東呼吸綜合症候群(MERS,Middle-East Respiratory Syndrome)確診個案,這個於2012年在沙烏地阿拉伯發現的病症,目前有23國出現病例,近9成8集中在中東,亞洲國家則有南韓、馬來西亞、菲律賓。
此病症嚴重可能會引發腎衰竭、心包膜炎等死亡,死亡率高達4成,目前無疫苗及藥物可治療,衛福部網站上也整理12大「中東呼吸症候群冠狀病毒感染症Q&A」,讓人可以快速了解MERS-CoV相關知識。

(胡治言/綜合報導)


-----------

中東呼吸症候群冠狀病毒感染症 12大Q&A

一、什麼是冠狀病毒?

A:人類冠狀病毒最早是在1960年代被發現,外表有很多突起,看似皇冠的樣子,所以被命名為冠狀病毒(coronavirus)。這類病毒會引起人類和脊椎動物的呼吸道疾病,從輕微的症狀如普通感冒,到嚴重者引起嚴重急性呼吸道症候群(SARS)

二、什麼是中東呼吸症候群冠狀病毒?

A:中東呼吸症候群冠狀病毒(Middle East respiratory syndrome coronavirus 簡稱MERS-CoV)於2012年9月首次從沙烏地阿拉伯一名嚴重肺炎病人的痰液中分離出來。
為單股RNA病毒,屬於冠狀病毒科之beta亞科。
此病毒與引起嚴重急性呼吸道症候群(SARS)的冠狀病毒並不相同,其特性仍在研究中。

三、中東呼吸症候群冠狀病毒感染症的主要症狀為何?

A:從目前的臨床資料顯示,大部分病患表現是嚴重的急性呼吸系統疾病,其症狀包括發燒、咳嗽與呼吸急促等。也可能出現腹瀉等腸胃道症狀。感染者胸部X光通常會發現肺炎,部分病人則出現急性腎衰竭或敗血性休克等併發症。死亡率約達三成。

四、人類如何感染MERS?

A: 目前仍無法完全了解人類如何感染MERS-CoV。部分確診個案中,病毒是經由人與人密切接觸而傳染,例如家人、病人及醫護人員之間的傳播;
近期院內感染的通報案例有增加趨勢。而在阿拉伯半島部分地區亦出現社區感染個案,但並未發現可能感染源,這些個案可能是暴露於動物、人類或其他來源而被感染。

五、MERS有傳染性嗎?

A:有,但傳染是侷限性的。
除非是密切接觸,例如照顧病人時沒有做好個人防護,否則在一般情形下不易人傳人感染。目前有報告數起院內群聚感染,可能是因為醫院感染控制措施不佳,導致人傳人的案例。目前為止尚未出現持續性社區內傳染的情形。

六、MERS-CoV的感染源為何?是蝙蝠、駱駝或是家畜?


A:目前尚不清楚感染源。
有報告指出在埃及、卡達與沙烏地阿拉伯駱駝體內分離出的MERS-CoV病毒與確診病例分離出的病毒基因高度相似;並且發現非洲與中東地區的駱駝體內有該病毒抗體。目前無法排除此病毒有其他傳染窩的可能性,為此曾經調查山羊、牛、羊、水牛、天鵝,及野鳥等動物,但其病毒抗體結果皆為陰性。因此根據目前研究,駱駝為最可能的潛在感染源。

七、我們應該避免接觸駱駝或駱駝產品嗎?參觀農場、市場或駱駝相關活動安全嗎?

A: 任何人參觀各地農場、市場、養殖場或有動物的地方,都應該要做好基本衛生措施,包含接觸動物前後經常洗手,或是避免接觸生病動物。
食用生的或未煮熟的動物產品,諸如生奶或生肉,皆有感染疾病的風險。
一般動物製品經由適當的處理及烹調後是可以安心食用的,惟須注意熟食與生食分開以避免交叉汙染。
此時前往中東地區應避免前往當地農場、接觸駱駝、生飲駱駝等動物奶或食用未煮熟的駱駝肉,以降低受感染可能性。
老年人或具糖尿病、慢性肺病、腎衰竭及免疫不全等慢性病族群,更應謹慎做好適當防護措施。


八、目前有疫苗可以預防嗎?要如何治療?

A:沒有疫苗與特殊的治療方式。建議採症狀治療並給予支持性療法。

九、醫療工作人員是高危險群嗎?

A: 是,目前已有醫療人員因照顧確定病例而受到感染的案例。由於症狀或臨床特徵可能不明顯,無法早期經實驗室診斷確診MERS-CoV病例,因此醫護人員照顧所有病人皆應做好標準防護措施,尤其是照顧有急性呼吸道感染的病人應執行飛沫傳染防護措施;照顧疑似MERS-CoV病人時,應執行接觸防護與眼部防護;若有執行產生飛沫微粒(aerosol)之醫療行為,則應做好空氣傳染防護措施。

十、有什麼預防措施?

A:(一)欲赴中東地區的民眾,請提高警覺並注意個人衛生及手部清潔,同時儘量減少至人群聚集或空氣不流通的地方活動,或與有呼吸道症狀者密切接觸。此外應避免前往當地農場、接觸駱駝或生飲駱駝等動物奶,以降低受感染可能性。

(二)自中東地區入境的民眾,若出現發燒或有急性呼吸道症狀,應主動通報港埠檢疫人員,並配合接受檢疫及後送就醫作業,進行採檢與醫學評估;返國14天內,若出現呼吸道症狀或有發燒症狀,則應配戴口罩儘速就醫治療,並主動告知醫護人員旅遊史。

十一、世界衛生組織(WHO)如何因應中東呼吸症候群冠狀病毒?

A:WHO與臨床醫師及專家學者合作蒐集、分享疾病特性,決定風險等級及個案管理等策略,並且與國際夥伴及發生疫情國家合作,訂出全球應變措施,包含提供最新疫情資訊與風險評估、與發生疫情國家共同進行調查、召開科學會議,以及研擬教育訓練、監測建議、實驗室診斷、感染控制及臨床個案管理等相關指引文件。

WHO透過國際衛生條例(IHR)網絡收集科學性證據並提供給各會員國資訊,且召開緊急會議商討是否為國際性公共衛生緊急重要事件。
2013年的四次緊急會議及2014年5月14日第五次會議,決議認為目前無證據顯示此病毒出現持續性人傳人的傳染方式,認定尚未成為國際關注的公共衛生緊急事件,惟因病例持續增加,WHO強烈建議各會員國須強化院感控制、進行病例對照、流行病學、環境與動物學等研究、加強密切接觸者調查,以及研擬大型集會建議與國際合作。

十二、若我想了解中東呼吸症候群冠狀病毒相關資訊,有什麼查詢管道?

A: 衛生福利部疾病管制署網址:www.cdc.gov.tw;防疫專線:1922(提供疫情通報、傳染病諮詢、防疫政策及措施宣導)。


資料來源:衛生福利部疾病管制署


原文網站: 蘋果日報



喜歡本文🔔按讚或分享






8種可以不斷再生,在家種植的蔬菜!省菜錢喲~

👀 20/03_ 字放大 本文分類:



今天就分享有8種蔬菜,它會不斷的再生!

買了這幾樣菜回家,可以留下一部分種起來

只要種在家裡,就再也不用花錢買這幾 ​​樣菜囉~



1,大蔥

您可以留下一寸左右長、附著根部的大蔥,放置在一個盛有少許開水的小玻璃杯子中,將杯子放在光線充足的房間,大蔥便能長起來。



2,大蒜

當大蒜開始發芽,你可以把它們放在玻璃杯中加用少量水種植。大蒜芽本身的味道較大蒜淡一點,添加到沙拉,意大利面等會有不錯的效果。





3.白菜

將白菜根端浸在水中,並放置在光線良好的地方。大約一、兩週內,你就可以將它移植到土壤中,讓它長出新的菜葉。





4.紅蘿蔔(蘿蔔苗)

把胡蘿蔔的頂部用少量水分養著,放置在光線充足的窗台就可長出蘿蔔苗,很適合用來加入沙拉中。




5.羅勒(Basil、七錢插、金不換、九層塔)

剪出3至4英寸長的連莖的羅勒,放入一杯水中並將其置於陽光能直照的地方。當根長到約2英寸長時,就可換在花盆中種。




6.芹菜(西芹)

切出芹菜底部,將其放置在一個浸水的碟子或小碗中,提供足夠的陽光。當葉子開始在中間長出來,就可將芹菜轉移到土壤中。





7.生菜

把生菜頭浸在1/2英寸的水中。每天灌水令水位保持大約1/2英寸。幾天后,根和新葉就會長出,到時就可移植入土壤中。





8.芫荽(香菜)


將芫荽莖部放入水中它便將會增長。當根部長得足夠長度,就可栽種在花盆中,記著保持充足光線,約一個後就能長出一棵完整的芫荽。 在家自己玩開心農場吧~自己種的菜才能把關健康

相關系列文章:
相關系列文章:


喜歡本文🔔按讚或分享






無遠弗屆 成也臉書敗也臉書

👀 20/03_ 字放大 本文分類: ,



【聯合報╱記者徐養齡/新竹縣報導】


臉書是當紅的社群聯繫橋梁,全球用戶超過九億,臉書自動連結功能產生的影響力更是可觀,在不少國際事件及國內社會運動中扮演重要角色;但它無遠弗屆、暴露行蹤與強大的串連功能,常為使用者帶來意想不到的困擾。

臉書的影響力連政治人物都要上網跟臉友搏感情,馬英九總統也有臉書。在傳播公益訊息、動員群眾的能量上,臉書功能強大。例如今年三月,金馬獎導演戴立忍在臉書上為銷路不佳的薑農請命,效果驚人,一天內賣出近五十箱,薑農李世安接訂單接到手軟,才知是「臉書的功勞」。

近日爭議的台北市大安區設癌童中途之家卻遭部分社區居民「誓死抗爭」,「宅神」朱學恆在臉書批評該社區是不知民間疾苦的「天龍人」,不斷轉貼之下,媒體報導後,龐大輿論壓力讓里民快速道歉,北市府也藉民氣迅速核准變更使用。 但強大的臉書功能,侵犯隱私問題也飽受批評。

網路達人Ben說,臉書打卡功能可即時標示個人位置,但是多數人習慣將與朋友合影一起貼上,加上短篇留言,表達心情感受,但未考慮同在相片中的友人是否同意曝光或揭露個人行蹤。

考慮不周加上臉書不分彼此的分享、串連功能,「好友的好友」一圈圈關係分享出去,個人行蹤及生活起居可能全都露。因外遇對象上臉書打卡,再貼上賓館親吻照,魏姓工程師的外遇證據就明明白白地在網路上公告周知了。

Ben說,臉書讓好友更貼近,但每個人對訊息接受度各不相同,濫加好友也可能為被加入者帶來困擾。
Ben建議臉書用戶,適度調整臉書隱私權設定,指定好友閱讀權限,可降低個人隱私外流機率。

【聯合報】@ http://udn.com/
原文:http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS2/7242775.shtml



被FB毀掉的8件事,默默被它控制了..


文/乖寶貝❤

酸酸們常用 Facebook 嗎?乖寶貝幾乎一整天都掛在上面,因為工作需要臉書(經營粉絲團)、私底下更需要用臉書跟朋友連絡。臉書替我們帶來好處,像是找回失散多年的國小同學,但同時也夾帶一些缺點…一起來看看臉書如何毀掉人生裡的8件事吧!

1. 再也收不到朋友親手寫的生日卡片
以前會收到朋友的生日卡片,不然就是朋友親手打的生日簡訊,但臉書出現後就只會在塗鴉牆收到〝生日快樂。〞這種沒有半點感情的留言..


2. 錯過一些重要的消息
有臉書後,大家會把找到工作、交到男/女朋友等等的重要訊息公布在臉書上,而不是出來約出來見面再當面說。所以只要沒滑臉書,什麼消息都收不到了,而且朋友們會以為你也知道沒跟你說…


3. 得了怕錯過任何動態的病
延續第二項,有了一次的經驗之後讓人陷入焦慮,深怕幾個小時沒滑臉書就會錯過重要的訊息,滑臉書不得不變成一種習慣。


4. 讓人變得容易嫉妒與煩躁
臉書上朋友度假的照片、玩樂的照片、跟另一半放閃的照片,看‧了‧就‧煩!


[廣告] 請繼續往下閱讀 ▼▼▼
5. 一直被爆雷
還沒看的電視劇、電影、小說結局在臉書上狂被朋友爆出來。


6. 永遠瘦不下來(乖寶貝非常了解這種痛)
美食照是臉書上最常看到的照片類型。


7. 把對朋友的好印象全打壞了
發現一些朋友的生活很淫亂、有奇怪偏激的想法,或是根本是個無趣的人,跟印象中的樣子完全不一樣。


8. 突然懂了自己的生活很無聊
看到朋友一直po新動態,想說自己不能輸、正打算更新近況才發現自己的生活根本無聊到爆、沒任何事可以說嘴….


怎麼我們的生活漸漸的被無形的臉書控制了呢?唉只能說每件事都一體兩面,先給你嚐點甜頭,再讓你一步一步跌入萬丈的深淵,似乎逃不出臉書的五指山啊...


相關系列文章:


喜歡本文🔔按讚或分享






2015/05/26

不完美的完美 / 相互體諒、相互包容

👀 20/03_ 字放大 本文分類: , ,





劉墉先生說道:我有一個朋友,單身半輩子,快五十歲。



突然結了婚,新娘跟他的年齡差不多,徐娘半老、風韻猶存。


只是知道的朋友都竊竊私語:「那女人以前是個演員,嫁了兩任丈夫,


都離了婚,現在不紅了,由他撿了個剩貨。」


話不知道,是不是傳到了他耳裡,


有一天,他跟我出去,一邊開車、一邊笑道:


「我這個人,年輕的時候就盼開賓士車,沒錢,買不起;


現在呀!還是買不起,買輛三手車。」


他開的確實是輛老賓士,我左右看看說:「三手?看來很好哇!馬力也足!」


「是啊呀!」他大笑了起來。「舊車有什麼不好?就好像我太太,


前面嫁個四川人,又嫁個上海人,還在演藝圈二十多年,大大小小的場面見多了。


現在老了、收了心,沒了以前的嬌氣、浮華氣,

卻做得一手四川菜、上海菜,又懂得布置家。

講句實在話,她真正最完美的時候,反而都被我遇上了。」


「你說得真有理!」,


我說:「別人不說,我真看不出來,她竟然是當年的那位豔星。」


「是啊!」他拍著方向盤:「其實想想我自己,我又完美嗎?


我還不是千瘡百孔,有過許多往事、許多荒唐,正因為我們都走過了這些,


所以兩個人都成熟,都知道讓、都知道忍,這不完美,正是一種完美啊!

不完美,正是一種完美!

我們老了、都鏽了、都千瘡百孔了。

總隔一陣子就去看醫生,來修補我們殘破的身軀,


我們又何必要求自己擁有的人、事、物,都完美無暇,沒有缺點呢?


看得慣殘破,也是歷練、是豁達、是成熟,是一種人生的境界啊!



摘錄獻給每個正在打拚的人!



親愛的朋友



我們都是不完美的人

應該相互體諒、相互包容

溫柔的相待

扶持的相守

隨風行



--原文: 網路
---------------

相關系列文章:


喜歡本文🔔按讚或分享






2015/05/25

常見之百合科「十二卷屬」品種 [多肉植物]

👀 20/03_ 字放大 本文分類:



十二之卷學名Haworthia,英文名Zebra Plant、Zebra Haworthia,蘆薈科(百合科)鷹爪草(十二卷)屬多年生多肉植物,又稱虎紋鷹爪、虎紋鷹爪草、珍珠草、高繪卷、鳳凰之舞,原產於南非,葉片與根部多肉化,葉片螺旋狀排列,呈放射狀,劍形葉片,葉背有條紋狀突起的白斑,葉面有細小白點,十分特殊,兩性花,總狀花序,花序長,花白色,子房上位,漿果,十二之卷屬品種繁多,本文係指「十二卷屬」中具有葉面有白色斑點而連成線狀之品種而言,如:十二卷、特白超太縞十二之卷、點紋十二卷、松之雪、冬之星座...等。

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

本文因涉及版權無法直接分享全文請於上方輸入密碼
(請以訂閱電子報方式取得密碼觀看。只需訂閱一次。密碼通用



...



來源http://blog.xuite.net/smile27/flower/30740446-%E5%8D%81%E4%BA%8C%E4%B9%8B%E5%8D%B7




攝於南投市芳美路慶和園藝。




攝於南投縣埔里鎮台光香草園 。



圖片來源http://blog.xuite.net/smile27/flower/30740446-%E5%8D%81%E4%BA%8C%E4%B9%8B%E5%8D%B7


更多文章歡迎至原PO網站瀏覽- 原文網站:


相關系列文章:


喜歡本文🔔按讚或分享






2015/05/23

專家:手機電池最好別充100%

👀 20/03_ 字放大 本文分類: ,



現在耗電量大的智慧型手機,幾乎都採用鋰電池,不少使用者可能一天中要分別充電好幾次,但國外有知名科技網站上刊登文章指出,每次把電充飽,都會造成電池少許退化;更重要的是,想要延長電池壽命,儘量別讓電量耗盡,甚至低於20%。

國外的知名科技網站Gizmodo上,刊登一篇科技寫手艾瑞克李默(Eric Limer)的文章,分享如何讓你的鋰電池活得更長久。他提到幾個重點,包括一般人會有誤解,第一次拿到新電池必須充滿12小時(或更久)之後才開始使用,事實上,那是鎳氫與鎳鎘電池才需要的步驟,鋰電池完全不需如此。

反過來說,很多使用者會在睡前充電,以便隔天起來「電量滿格」,但這麼做其實有風險。雖然現在大部分的充電器,都有判斷電量滿格後停止充電的功能,但仍有些充電器沒有此功能,建議在電池充滿前(例如98%、99%),或是一看到滿電就該立刻拿下來。

▼高溫環境會讓電池蓄電量持續下降,應儘量避免。(圖/ETtoday資料照)
李默文章中指出,若滿電後仍把電池留在充電器上,例如插上充電就去睡覺,會造成電池功能些微下降(a little degradation),長期累積起來就會有明顯影響。另一種理論是要使用者把電量耗盡才充電,李默建議,即使你真的決定這麼做,最多一個月一次即可,他認為把手機電量維持在40%到80%是最理想的範圍。

事實上,鋰電池不怕充電,而更怕沒電。經查詢更多資料後發現,不少電池有所謂「充電管理IC」,讓電池在充電時不會超過安全電壓而爆炸,也不會因沒電,造成電壓過低無法啟動充電程序。因此鋰電池若沒電,又經過長時間放置不充電,很可能因電壓過低,讓電池一睡不起,提早報廢。

若是長時間不用鋰電池,李默則建議停用時最好有40%電量,每個月會流失5%到10%。換句話說,在40%的標準下,最快4個月,最慢8個月,電量就會耗盡,要在這期間再度充電,以確保電池能繼續運作。

一般電池壽命約3到5年,但手機通常淘汰的更快,所以換電池跟著手機更換成為最常見的選擇。李默另外提出溫度的觀點,他指出電池在攝氏0度下,每年會會減少6%最大蓄電量,耗損量隨著溫度增高成正比,攝氏25度時,每年耗損20%,攝氏40度時,則是35%。所以將手機遠離熱源,不要在車裡面被太陽直曬,都是讓延長電池壽命的方式。



原文網址: 接充電線睡覺去?專家:手機電池最好別充100% | ETtoday3C新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20130703/235272.htm#ixzz3W4YKYGHq
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

認同本文請按一下讚啦(在下方)-   阿樂推薦分享.更多文章歡迎至原PO網站瀏覽- 原文網站:--- 如果您認為網站上資訊侵犯了您的版權,請告訴我們 ,我們會即時將您的版權資料移除。  
相關系列文章:


喜歡本文🔔按讚或分享






如何第一次抽雪茄 \ 抽雪茄的講究

👀 20/03_ 字放大 本文分類: , ,




「你愈是專心在雪茄身上,雪茄能給你的快樂就愈多」
——
彼得·梅爾



做一個有禮貌的吸煙者。

不要隨便亂扔用完的雪茄(和香煙不同,真正的雪茄是可以100%地生物降解的,但是茄衣不行)。

在決定自己不喜歡某種雪茄之前嘗試2-3次,即使是同一盒中的產品,不同的雪茄之間味道和帶來的滿意度都可能不同。
每個品牌都是不同的。
有些牌子比其他的好點燃,有些味道更重。

如果你剛開始抽雪茄,可以先選擇較為輕淡的種類(通常輕淡的雪茄的茄衣顏色更淺,例如喀麥隆雪茄,對剛學習抽雪茄的人是很好的選擇)。

不需要一直給雪茄彈灰。

一根卷好的雪茄可以將煙灰留在商標的一端一段時間(很多雪茄都可以承受2.5-3厘米厚度的煙灰),只要確保煙灰不會掉到自己身上就可以了。

如果想長期儲存雪茄的話,你需要購買一個雪茄盒。
熄滅雪茄一段時間之後再重新點燃會大大影響雪茄的味道(好的雪茄可以堅持的時間更久一些)。

抽雪茄時配一杯酒可以使你的體驗更好。

在有風的環境下吸雪茄時要小心,風可能會使得雪茄燃燒的太快或不均勻,也可能會把煙灰吹進你的眼睛裡。

如果雪茄一直熄滅,可能是因為雪茄的質量問題或者是因為你吸雪茄的頻率不夠。

學會在享用甜點或餐品的時候配一根雪茄。

如果選擇自己卷雪茄,你就可以清楚地直到雪茄內的成分,也可以自由添加你自己喜歡的成分,比起買現成的雪茄,自己卷更有樂趣,也更便宜。

如果你並不常吸煙的話,不要把雪茄煙吸進去。雪茄的顏色是判斷雪茄輕重的一個方法。

一根黑色或深色的雪茄味道會更重。淺琥珀色的雪茄更適合初學者。






當你拿起一支雪茄,先肯定雪茄是在合適的條件下,檢查一下是不是太乾。雪茄是一種有生命的東西,需要在一定的溫度和濕度條件下,才能保證品質。

一位老雪茄客說:一支『濕』好的雪茄,質地應該猶如勃起的陰莖,堅挺,豐滿,順滑,有些微的彈性,包葉葉脈均勻而清晰地浮起(那位老先生的那話兒有點奇怪)。
從理論上說,雪茄需要保存在「雙70」的條件下,即:相對濕度應該調節在70%左右,溫度應該控制在70華氏度(大約20℃左右)。如果保存得當,據說有些在卡斯特羅取得政權 (1959年) 之前的雪茄依然保持著絕佳的風味和口感。



拿起雪茄,你首先面臨一個剪口的問題。剪口的基本就是不要破壞茄衣(WRAPPER)。手工雪茄的首端(牌子的一端)是封閉的,你得用雪茄剪把這個密封頭剪一個切口,才能吸食。剪切的尺寸和力度,全靠你自己把握了 ——一般來說,切口的直徑應該掌握在雪茄主幹直徑的3/4。


點火時享受雪茄的正式開始,最重要是避免雪茄點燃得不平均。點火的時候,橫著拿住雪茄湊近火苗,緩緩地旋轉一週,把雪茄預熱一下;然後再靠近火苗(你可以選擇放進嘴,但要保持雪茄橫放),讓它從邊緣至中央均勻地燃燒。這個時候,你千萬不要一面點一面吸,會吸入雜氣和熱流。


相反,你現在倒是應該輕輕反吹兩口,為的是驅除點煙時吸入的雜氣和熱流。待驅除雜氣和熱流之後,最好再稍事片刻,讓味道穩定一下,平衡一下。
現在你終於可以抽第一口了,但是請你千萬不要迫不及待地猛烈地吸食,否則會使雪茄出現不均勻的燃燒,破壞了雪茄的味道。你應該再做短暫停留,把煙支轉動一個角度,醞釀一下情緒,輕輕地吸入一口。
至於煙灰,保留一定長度的煙灰,可以保持理想的溫度和味道。上好的雪茄,煙灰大約可保持5~6釐米而不會斷裂。請你注意把握時機,最好讓煙灰自然斷裂,整齊地跌落在煙灰缸裡,而不要像抽過濾嘴香煙那樣頻頻地彈,但是也不應該讓雪茄灰掉到你的衣服上、地毯上以及寫字檯上。

是不是有一點兒太繁瑣了?恰好相反,抽雪茄的樂趣其實就是體現在這些繁瑣的規矩、囉嗦的講究中,一個成熟男人的紳士風度也往往體現在這個從容不迫的過程中。事實上,也正是在這一系列複雜的雪茄禮儀中,才可能會不知不覺地緩解了你的壓力、改善了你的心情、延長了你的思考問題的時間。

-------

如何抽雪茄——抽雪茄的講究


抽雪茄和紙煙不同,它有一套很講究的方法。如果你像抽紙煙一樣抽雪茄,即使叼上一支1000元的貴重貨,行內人也會鄙視你:你很有錢,但不是貴族,只是個暴發戶。

簡單地講,抽雪茄有以下基本講究:


1、確保新鮮

無論你拿到什麼雪茄,在點燃之前,把它放在耳邊,用手指捏著輕輕搖晃,若聽不到任何爆裂聲,這支雪茄就是新鮮的。雪茄煙不能太乾燥,要保持一定的溫度。

2、點燃雪茄

不要用蠟燭或汽油火機,會有異味。丁烷氣體火機尚可,最好用比手指還長的專用火柴。點燃火柴後,等數秒,讓硫磺散盡,然後,把雪茄放在火焰上方(而非中央)慢慢轉動,均勻點燃。

3、小口吸食

一大口吸會令雪茄劇烈燃燒,出現一團「火球」。而雪茄只有在穩定、緩慢燃燒時香味才最純正,所以要小口吸。另外,行內人不會經常磕走雪茄的煙灰,因為一定長度的煙灰能減少氧氣供應,保證其緩慢燃燒。

4、不吸進肺

抽雪茄到喉嚨就輕輕吐出,讓煙包圍著你,品嚐那繚繞的香氣。所以,用力噴出煙霧的傢伙也是外行!

5、自行熄滅

當雪茄吸剩1/4時,把它放在煙灰缸邊,讓它自動熄滅,不要吸到盡頭,也不要按熄,這樣會被認為是不優雅,不尊重名貴的雪茄。

紳士如何抽雪茄

珍惜且尊重你手中的雪茄,被看作是諸多雪茄禮儀中的重要一環,南美部族的祭司最早是將雪茄當作與神溝通的靈媒,因此雪茄自誕生之日起就被賦予了很強的儀式感。雪茄進入歐洲以後,因其獨有的魅力,很快成為了上流社會新的生活方式,於是,日漸演化出一套雪茄禮儀。

一、抽雪茄前的環境與時間準備

一定的環境與時間配合是雪茄禮儀的基礎,也就是說你必須有一個半小時左右的悠閒時間,以保證在不受打擾的情況下享受你的雪茄。比如一個人靜思時的獨處,好友相聚的下午茶,以及與商務夥伴緊張洽談後的輕鬆時刻。一個半小時的時間,可以保證你能充分體驗一支中等尺寸的雪茄之美,如果你手中的是一支 COHIBACANONAZO SIGLO VI,那你就要準備更多的時間。

頻繁事件的發生,會多次中斷你的雪茄時刻,心境因受到影響而起伏,導致你無法平靜地享用,影響到抽吸的速度與力度,進而令你無法領略豐富變化著的雪茄魅力,同樣道理,在壞情緒的景況下,建議你也不要拿出你的雪茄。

過快或過慢的雪茄時刻,都會使雪茄的風味與口感發生微妙的變化,這種變化可能影響到雪茄所含有的堅果、橡木、果香與泥土等香氛的流失,直接導致雪茄變得不那麼可口。以一支ROMEO NO.2為例,享用它的時間最好在55分鐘至1小時10分鐘之間。

正式點燃雪茄之前,你還需要有足夠的時間讓雪茄得以充分發育成熟,這是因為在保濕盒或鋁管中的雪茄處在休眠期,雪茄一旦接觸空氣,就意味著進入了快速發育的過程,這個時間需要15-20分鐘,目的是去除掉雪茄的青澀,使其更加醇和。





二、燃點雪茄的秘訣

當你使用雪茄刀剪去雪茄帽頂時,一定要記住刀鋒必須鋒利、操作必須果斷,參差不齊的切口不但影響雪茄風味,還會導致偏火。切口的大小也要十分當心,一般為帽頂圓弧面的三分之一,切忌過大,那樣燃燒過快,口感會過分濃烈,獨特風味也會被高溫蒸發,而過小,又會令抽吸變得異常困難。

點燃雪茄必須使用專門的雪茄打火機,即可以噴出藍色火焰的打火機,燃料為丁烷氣,汽油打火機過重的汽油味會令雪茄被瞬間污染,含硫的火柴也一樣,除非使用專業雪茄火柴。

點燃雪茄需要時間與耐心來掌握,首先用左手的拇指握住雪茄上方,另外四個手指輕托雪茄,然後輕輕轉動,打火機的火焰均勻地接觸雪茄燃火面,當雪茄燃火面充分燃燒,圓周出現一圈細窄的黑邊時,雪茄就被點燃了。

此時,你還需要用左手握住雪茄輕輕甩動幾下,讓雪茄中的雜質向燃火面集中。此時,請不要忘記,享用雪茄的第一口要向外吹,這是要把集中於雪茄前端的雜質去除掉。然後,你可以靜下心來,好好品嚐你心愛的雪茄了。





三、享受雪茄的基本規則

在享受雪茄的過程中,仍然要遵守基本的規則,一是保持嘴唇的乾爽,不要讓口水打濕雪茄,否則就打破了溫度與速度的均衡,破壞了雪茄的風味。二是千萬不要圖方便,試圖將一支火柴或牙籤插入雪茄尾部,那會令你儀態盡失,且破壞雪茄的結構。

不要在開始享受雪茄時,就動手撕去茄標,這是因為茄標是雪茄品牌的Logo,不僅是為了美觀,它還有一個重要作用,那就是收緊茄衣,不讓茄衣因抽吸的原因脹裂。茄標應在雪茄燃燒至剩四分之一部位時撕下,以享受雪茄生命的全過程。

手持雪茄的方式也非常講究,通常一支粗胖型的雪茄,可以用右手拇指托住雪茄、其餘四指輕按茄體。另一種常用的方法是弓起食指,拇指與中指從下方輕輕托住雪茄。

雪茄要一口一口地抽,每一口之間,稍作幾秒停留,讓飽滿的煙體飄蕩於口腔中的各個部位,以充分感受雪茄在齒頰之間多彩各異的美味。也不要像抽香煙那樣一支接著一支不停地抽,最短的間隔也不能低於25分鐘,在品嚐第二支雪茄前,一定要用清水漱口,以免不同雪茄間相互影響。

通常來說雪茄的茄灰越長越白,說明雪茄的品質越好,但茄灰過長可能會阻滯燃燒的通暢性,不過一定不要像對待香煙那樣彈煙灰,而是當茄灰超過2.5釐米時,可用拇指與中指、無名指、小指托住茄體,用食指輕點雪茄,茄灰會隨即掉落。

一支雪茄燃燒到接近茄標的位置時,也就意味著雪茄生命中最華美的部分已近尾聲,再抽下去,會有辛辣的不良口感,甚至會將煙草碎片吸入口腔,此時享受雪茄的全過程宣告結束。

四、完美的謝幕

在一支雪茄生命終結的時候,它需要一個完美的謝幕。你不能像摁滅香煙那樣對待雪茄,那麼做會令雪茄發出難聞的味道,也讓雪茄像是一個肢體殘缺的孩子,令人不忍目睹。你只需將雪茄輕輕放置於雪茄缸上,在繼續閃耀光芒與散發出迷人的氣息之後,她會在短短的幾十秒裡靜靜地走過生命的最後時刻。



喜歡本文🔔按讚或分享






2015/05/21

房地合一將上路,交易稅 持有稅 搞懂你的房產稅 \\ 聯合晚報 蘋果日報

👀 20/03_ 字放大 本文分類:


原文網站:

2015-04-04 
聯合晚報 
文字:游智文


每年五月,家家戶戶都要繳房屋稅,但今年,如台北市長柯文哲所說,「大家收到稅單可能會嚇一跳」。實價課稅還未上路,低稅時代已宣告成為過去。
房地產稅負分成交易稅、持有稅兩大類,由於國內計稅採房地分離、遠低於市價的公告價格,稅額因此長期偏低。所以從2011年起,財政部及各縣市政府推出一連串房產稅改革措施,包括奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、調高土地公告現值、房屋評定現值等;單一稅基其實都已悄悄調升了,如果以多個稅目「相乘」計稅,結果如何讓人「嚇一跳」?我們為大家一一解密。

資料來源:內政部地政司、永慶房產集團、安永聯合會計師事務所、住商不動產 製表:游智文

----------


房地合一,千呼萬喚始出來,
終於在6/5於立法院三讀修正通過《所得稅法》及《特種貨物及勞務稅條例》,
改革後,買賣房子真的會繳比較多稅嗎? 



﹝先來計算你的獲利金額(稅基) ﹞

※計算交易所得稅時,若符合自用住宅相關條件者,獲利金額可扣除400萬免稅額。

賣價-成本(買價)-相關費用-土增稅漲價數額 = 獲利金額(稅基)

﹝交易所得稅計算 ﹞


獲利金額(稅基) x 稅率 = 交易所得稅


房地合一最強懶人包--按我 



-----------


蘋果日報
林巧雁╱台北報導】台北市今年調漲非自住房屋稅,有人收到270萬元的稅單,財政部長張盛和昨在立法院被問到時表示:「只有台北市會這樣。」因為3戶以上的多屋族房屋稅較高,「這些都是高價的有錢人,多繳一點稅不為過。」

台北市調高多屋族房屋稅,持有非自住2戶以下2.4%、3戶以上3.6%。因同時調高屋稅率與標準單價,導致豪宅房屋稅頓時飆高,讓很多屋主嚇一跳

「只有北市會這樣」

張盛和指出,人民對房價預期不會上漲,已經有點下滑。
被問到房地合一稅改革方案進度,他表示還在行政院,沒有問題,只是還沒有拍板而已。是否調整他則表示,這是行政院長毛治國的權責。
財政部已將房地合一改革方案送至行政院,行政院卻遲遲尚未送到立法院,外界關切本會期是否來得及通過,張盛和昨淡定從容回答,萬物皆有定時,時候到了就會送出來,樂觀期待本月送至立院。
媒體再問何時會送出行政院?身為基督徒的張盛和順口引用聖經表示,他相信萬物皆有定時,生有定時、死有定時、哭有定時、笑有定時、收穫有定時、栽種有定時,時候到了就會送出來,時間還沒到不會送出。他以從容淡定的態度面對。 

被問房地合一稅改革方案這個月是否會送到立法院?張盛和則說,樂觀期待。 

財政部微調後的房地合一稅版本為持有1年以下出售,房屋交易所得稅率為45%;1~2年間出售稅率35%;持有2~10年稅率20%;10年以上稅率降至10%。而奢侈稅將配合退場,自住屋4000萬元以下、設籍居住滿6年可享免稅優惠。


----------------

房地合一將上路 年底將現購屋潮

張禹宣 2015/06/10 

民眾普遍對房地合一稅一知半解,而有購屋意願的人過半數將在年底趕上舊制最後一班車。

民眾普遍對房地合一稅一知半解,而有購屋意願的人過半數將在年底趕上舊制最後一班車。

【台灣醒報記者張禹宣台北報導】今年年底是房地合一稅舊制的最後一班車,未來將現購屋潮!台灣房屋10日公布房地合一稅後消費者購屋意願調查,副總裁周鶴鳴表示,按新制房地合一稅的日出條款,於105年後所購買的房子都將適用新制,若想適用舊制,必須在104年年底購屋,並且持有超過2年。調查顯示,於6成長期自住的民眾,為了適用舊制,多會趕在年底前購屋。

根據台灣房屋調查顯示,一年內有購屋計畫的民眾約35%左右,而今年年底前有購屋意願的人當中,有高達63.64%是屬於長期自住戶族群,為了適用舊制而趕在年底前買。此外,民眾僅約7%非常了解房地合一新制,竟有高達93%不是沒聽說,就是一知半解。因此僅10%民眾是基於稅制考量才決定明年購屋,約45%的民眾認為新稅制對房價的衝擊有效。

新制上路後,105年前購買且購置達2年以上的房子,按舊制計算,由於房屋價值會隨著年限的累積而折舊,導致屋齡越高的房子本身的房地比逐漸降低,而舊制的房屋交易所得稅額計算方式又是以不動產出售價格在扣除固定成本及必要費用後,乘上房地比併入綜合所得稅,即使房價上漲,仍會產生「買愈久、稅愈輕」的現象。

若在105年後購買或103年後購買,但販賣時點不滿2年者,則按新制計算,並不將以往的房地比計算在內,不考慮折舊率下,只按購屋年限做稅率分級,且從原本的整體售價改為交易利潤作為稅基,隨著房價上漲幅度愈大,繳交的稅愈可觀,消費者得評估自己的需求,若以長期購屋為打算,在考慮到獲利上漲的情形下,舊制將優於新制。

「舊制紊亂複雜高達47種計算公式。」周鶴鳴表示,未來將「短修長穩」,法條的通過會加速房地產的價量加速修正,回歸到基本面的自用戶,且長期來看房價也將趨於穩定。
至於修正的幅度,周鶴鳴認為各地情形將漲跌不一,但生活機能比較完整的城市將幅度較小,而新興重劃區中還處於預售屋大量推案的產品,可能將面臨重大的衝擊。

更多文章歡迎至原PO網站瀏覽-


相關系列文章:


喜歡本文🔔按讚或分享






2015/05/20

悠遊卡搭台鐵 擴至西部幹線多卡通// 悠遊卡可搭自強號

👀 20/03_ 字放大 本文分類: ,




我現在才知道刷悠遊卡搭乘基隆-中壢段,搭自強號也是付跟電聯車一樣的錢。
因為視為通勤 




持悠遊卡搭台鐵西部幹線 下月"嗶嗶"上路 60站加入多卡通 年底前持證搭區間車9折 多卡通新里程碑 西部全線164個車站適用 9折價限搭70公里 持電子票證可搭自強號 普悠瑪.太魯閣號禁悠遊卡 違者罰票價50%





以後搭火車,全台的民眾,都可以用悠遊卡,一卡通,等電子票證。六月三十號起,台鐵西部幹線,中部和宜蘭共六十站將加入悠遊卡等多卡通,年底前搭車都有票價九折優惠,並且可搭自強號,不過限搭七十公里,超過公里數,改採自強號票價收費,而這樣的措施,也擴大通勤生活圈,從50公里邁入70公里。
電子票證搭火車再也不是北部南部民眾的專利,悠遊卡,一卡通,或是台灣通等,六月底後,蘇澳到福隆段,苗栗以南到林內以北等六十站都可用,從北到南,一共有164站暢通無阻,通勤生活圈,從五十公里邁入七十公里。除了普悠瑪號,太魯閣號禁搭,其他車種都可,年底前都有九折優惠,但自強號,限70公里,如果超過,就得以自強號票價計算,電子票證時代來臨。讓旅客,通勤族,多了新選擇。
2015/5/29


台鐵宣布西部幹線都能用悠遊卡。

生活中心/台北報導
通勤族終於等到了!台鐵宣布2015-6月30日開始搭乘西半部幹線列車,都可以使用悠遊卡等多卡通,路段擴大到苗栗以南、林內以北沿途一共60站,西部幹線蘇澳到屏東一共有164站,方便遊客與民眾使用,並且年底前搭乘區間車種,還有9折優惠。
過去台鐵悠遊卡使用範圍常被認為南北部可以刷,到了中部就不能用,台鐵表示,「目前正在進行多卡通電子票證驗票系統建置作業,預計6月30日可以順利上路,未來民眾搭乘西半部幹線列車就能使用悠遊卡、一卡通、台灣通、遠通ETC卡」,都會通勤生活圈可望從50公里擴大到70公里。
另外,台鐵也提到,「持電子票證搭乘區間車有9折優惠,車種除了普悠瑪號、太魯閣號無法適用外,其他都能搭乘,優惠也將會延續到年底」,要鼓勵民眾多搭乘大眾運輸工具,如果搭乘自強號優惠可以跨區但只限於70公里以內。


原文網址: 終於等到了! 6月30日起搭台鐵西部幹線可用悠遊卡 | ETtoday生活新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20150529/513341.htm#ixzz3jFU0v16X 

Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook





自強號多卡通 擬限里程

2014/10/03 25043

北高僅488元「要先計算很麻煩」

【李姿慧╱台北報導】台鐵西部幹線明年八月可望全線多卡通,但因持悠遊卡等電子票證搭乘只收區間票再打九折,北高自強號等於打五點七折,未來長程自強號恐嚴重短收,為補破網,台鐵研議多卡通搭自強號限七十公里,超過將需補自強號票價。民眾質疑,難道未來持悠遊卡搭自強號要先算里程,太麻煩了。
必看熱門影音


台鐵西部幹線明年(2015)8月可望全線多卡通,但搭自強號恐限里程。

民眾現持悠遊卡、高捷卡等電子票證可搭自強號、莒光號、區間車,且僅收區間九成票價,北部可從福隆到苗栗、南部林內到屏東,台鐵已發包中部和東部多卡通建置,明年八月苗栗到林內將完工,東部將於二O一六年完成建置,達環島多卡通。 
台北最遠搭到新竹

不過明年八月西部幹線多卡通後,恐因此出現長程自強號「逃費」漏洞,以北高為例,自強號票價八百四十三元,若用悠遊卡搭只要四百八十八元,等於打五點七折,台鐵將短收三百五十五元。
為防漏洞,台鐵近日向交部提報四方案,包含:電子票證禁搭自強號、限搭各車種七十公里內、限搭自強號七十公里內、或特定區間才能搭等方案。據了解,台鐵傾向採搭自強號限搭七十公里,若台北站上車,最遠僅能到新竹縣新豐站,但莒光號和區間車將不限里程,北南可一路搭。
北高為例,莒光號六百五十元、銜接區間車約五百四十二元,但用悠遊卡或高捷卡搭乘僅四百八十八元,莒光號則大省一百六十二元。
台鐵表示,目前有二十五萬人次使用電子票證搭車,其中約九成七搭乘里程不超過七十公里,因未來需靠查票才能防堵搭自強號逾七十公里,過度查票恐引民怨,執行細節需再研議。 
「贊成管理防佔位」

民眾蔡小姐表示,悠遊卡搭自強號要先算里程很麻煩,台鐵應在閘門公告可搭區間。民眾鄭先生說,曾搭自強號但座位被悠遊卡民眾佔走,贊成管理。


台鐵電子票證新制規劃

◎現行規定:電子票證搭乘,區間票價打9折
◎適用票證:悠遊卡、高雄捷運卡
◎可搭區間
.北部:福隆-基隆-新竹(含深澳、平溪、內灣及六家線等)
.南部:林內-屏東(含沙崙支線)
◎票價舉例:台北-高雄:自強號843元、莒光號650元、區間車(需銜接多班)約542元、電子票證488元
◎可搭車種:自強號、莒光號、區間車(團體列車不開放)
◎新制規劃
.持電子票證搭自強號,限制不得超過70公里
.持電子票證搭莒光號和區間車,將不限制里程
◎上路時程:明年8月

資料來源:交通部、台鐵局 


--------------


民眾以悠遊卡漏洞逃票 台鐵一天損失4200元



悠遊卡搭火車好方便,但台鐵最近發現,有民眾利用悠遊卡的漏洞逃票。像是每天約有1300人持卡搭自強號往返台北新竹,其中約有300人,搭自強號刻意提早一站下車,換搭區間車,還有人則是到站後,等到區間車到,才出站,就只扣區間票價,只為省7元。傳出台鐵可能因此取消悠遊卡優惠。

上班時間搭火車,悠遊卡一刷,就能進站,不管是搭區間還是自強號都有9折優惠。

不過搭自強號,如果超過70公里就沒有優惠。像是台北到新竹,78公里,前70公里,9折計價,後8公里原價,就要110元。有民眾不甘8公里要付原價,乾脆自強號搭到竹北先下車,改搭區間到新竹,或者直接搭到新竹,等到區間車來,再跟著一起出站,只要付區間票價103元,省7元,來回省14元。每天至少1300人次使用悠遊卡往返新竹,逃票人數粗估有300人,台鐵一天就虧4200元。傳出台鐵可能因此取消9折優惠。

確定不會因此取消折扣,但台鐵將要求查票員,在自強號上積極查票,直接幫乘客印出悠遊卡搭自強號的計費。不過逃票方式百百種,是否真的能有效遏止逃票,台鐵可得好好想辦法。(民視新聞王暐婷、吳培嘉台北報導)


-----------------


悠遊卡搭台鐵 2012年底增三區段





中國時報【蘇瑋璇╱台北報導】

悠遊卡公司董事長劉奕成十一日指出,悠遊卡創新推出新一代晶片卡外,使用範圍也不斷擴增,軌道運輸部分,悠遊卡現行於台鐵使用範圍包括北部「福隆─新竹」、新竹內灣、六家支線和台南沙崙支線,預計今年底,「新竹─苗栗」、「雲林─屏東」及「平溪支線」均可用悠遊卡搭乘暢行。

劉奕成說,現在包括台北市、新北市、基隆市、台中市、宜蘭縣、金門縣、連江縣公車,都可用悠遊卡付費,花東地區及高雄市,預計今年底也會納入。

國道客運使用範圍,從北北基、桃竹苗、中彰投、雲嘉南到墾丁,都有路線提供以悠遊卡付費,方便轉乘通勤、旅遊。悠遊卡公司指出,使用悠遊卡搭乘受政府補貼的公路客運,能享基本運價廿三元起的優惠,比投現金划算,但仍須留意收費方式依業者營運規則而定。




喜歡本文🔔按讚或分享






現金流管理概念 \\ 理財分享

👀 20/03_ 字放大 本文分類:

原文網站:

現金流管理概念


小鄭是一位研發技術精湛的工程師,所以決定自己創業開設大葉公司。公司成立後的一次聚會中,小鄭很自豪地跟朋友說自己公司業績輝煌,公司創設的第一季每月業績均衝破百萬元。在小鄭口沬橫飛時,突然後方傳出一句「收的回來才算!」,此時小鄭停止發表演說,立即回公司查看帳款回收情況。試問上述情節是發生什麼事呢?

因為公司有銷貨收入或有盈餘並不代表有現金流入,所以若沒有現金流概念之公司,較容易發生資金缺口而導致公司週轉不靈。「現金流」對企業來說,就像維持生命的血液,即使報表上獲利成績亮眼,但若缺乏現金流可能對企業造成重大的傷害;「現金流」的概念對中小企業及剛創立企業更加重要,因為此型態之企業尚未有銀行願意當後盾,資金籌措必需靠自己,所以對現金管理不可不多加費心。

中小企業創業之初不可能聘請專職財會人員,而老闆之工作重心均擺在擴展業務及投入研發工作,所以往往會忽視或不重視現金記錄。其實公司每個月賺多少錢,並不等於公司帳上有多少錢可供自由動支。所以不管公司是否有財會人員,每個月均需編製公司的現金流量表,表中說明公司營收現金減掉支付現金後剩多少錢可供運用,並需解釋營業收入與現金差額產生之原因。

現金可經由三項經濟活動(營業活動、投資活動、融資活動)產生,上述三項經濟活動可能造成收取現金與支付現金。當收取現金總量高於總支出量時,即代表本年度公司不僅可保有去年留下之全數現金外,今年還有多餘的現金可存入公司現金帳戶;反之,若收取現金總量低於總支出量,即代表今年公司不僅沒有現金可存入公司現金帳戶外,還會侵蝕之前的現金存量。

業主除了需要要求會計人員或記帳業者編製現金流量表外,亦需有現金流的管理概念。現金流管理的成功關鍵在於「追蹤現金流向」、「準確預測將支付之支出」與「與供應商維持良好關係」。前兩項可以準確掌控公司現金流量,避免資金缺口產生,最後一項卻是讓公司可維持穩定成長之因素。中小企業現金調度往往以短支長,解決當前資金不足之困擾,其中常見之方法即對供應延遲付款或砍價,但此一方法並無法解決長期資金需求,反而損害良好合作關係。

公司創業初期營運所需資金主要來源為自有資金,因銀行對公司不了解故不易取得銀行支援,此時企業對現金控管更必需步步為營,因為當公司持續成長時想再跟銀行貸款時,公司之現金存量決定了公司立即償債能力,會影響銀行是否願意借錢給公司之決定。


文章提供:鄭孟玉顧問

認同本文請按一下讚啦(在下方)-   阿樂推薦分享.更多文章歡迎至原PO網站瀏覽- 原文網站:--- 如果您認為網站上資訊侵犯了您的版權,請告訴我們 ,我們會即時將您的版權資料移除。  
相關系列文章:


喜歡本文🔔按讚或分享






頭暈自療法 / 易累自療法

👀 20/03_ 字放大 本文分類: ,


根據美國一項調查發現,分析七十五歲以上老人的就醫原因,頭暈高居第一名,國內雖然沒有正式統計,但門診中主訴頭暈的病人同樣一籮筐。
頭暈症狀可重可輕,病因有大有小,最重要的是找出原因,對症治療。


中醫頭暈理論


專攻頭暈的台北榮總神經內科主治醫師許立奇表示

臨床上常見造成頭暈的疾病可分五大類

分別為

排名第一的梅尼爾氏症

第二位的良性陣發性姿勢性暈眩

第三位的前庭神經炎

以及椎基底動脈循環不全,而偏頭痛引發的頭暈症也不少。

許立奇指出,頭暈代表的意義是人體失去平衡,也就是「視覺系統」、「本體感覺系統」(腿部的感覺神經)及「前庭感覺系統」三者中有任一個出了狀況,或者三者配合度出現問題所致。

所謂的「前庭感覺系統」包括內耳及中樞(大腦、小腦及腦幹)兩部分,絕大多數的頭暈都是源自這兩方面的問題。

例如中老年人最常見的梅尼爾氏症,就是因為內耳淋巴不正常堆積,破壞了前庭感覺系統,因而出現一陣陣的暈眩、耳鳴及聽力障礙,並常合併惡心、嘔吐、盜汗等,每次發作會持續數小時。

許立奇說,治療上多半採用利尿劑及限鹽飲食,當急性發作時,可用止暈藥物,但最重要的,梅尼爾氏症容易復發,要當做慢性病持續治療。

同樣也是好發於中老年人的良性陣發性姿勢性暈眩,原因則是內耳中的微小粒子(耳石)脫落,隨著頭部姿勢改變而在內耳「遊走」,刺激內耳神經,造成陣發性短暫暈眩。
通常在快速變換頭部位置(如睡覺翻身、低頭、轉頭、抬頭)時容易發作,時間不到一分鐘。

許立奇表示,這種良性陣發性暈眩,過去一般只能給予藥物,但常緩不濟急,嚴重者甚至必須手術,將耳石清除或者切斷部分神經傳導。
最近兩、三年國外有醫師提倡一種「耳石歸位」復健方法,也就是以特殊手法擺動病人頭部,讓耳石沿著半規管回到原位,成功率約八到九成,雖然五年約有百分之五十的復發率,但復發時只要再以同樣方法治療即可。

許立奇開設「頭暈門診」四個月以來,以這種復健手法替廿多位病人診療,有些人一次成功,有些人可能需重複二、三次,耳石才乖乖回定位,但效果都令人滿意。
他強調,患者也可以利用類似的技巧,在家中自己進行,加強效果。

此外,如果出現在感冒或病毒感染之後的頭暈,通常是前庭神經發炎引起,急性發作期約一至二天。

許立奇說,這種原因的頭暈多半不需要特別治療,建議多休息、多喝水,或適情況使用止暈藥即可。

許立奇強調,頭暈可能是腦血管疾病的「前兆」,這也是最令人擔心的,因此如果是老年人,又合併高血壓、糖尿病、心臟病等中風高危險群者,除頭暈外還出現口齒不清、複視、步態不穩等,就要進一步做腦血管方面檢查,積極控制血壓、血糖,亦可使用防血栓藥物,以避免中風。

***********

易累自療法

考季期間,許多學子常見頭昏、注意力差問題。
台灣中醫臨床醫學會理事陳曉鈞表示,炎炎六月,這時氣候屬於暑氣,容易發生「暑病」,也就是中醫所說的「暑傷氣」,長時間在高溫環境下,身體不能適應或身體生理活動能力,正氣不足,容易發生頭昏、提不起勁,無法集中注意力等問題。

中醫師陳曉鈞表示,若是屬於身體虛弱者,特別是脾胃虛弱者,更容易在炎熱的氣候下發生「暑傷氣」。

還有肥胖體質的人,血液循環較差,加上夏日氣候悶熱,體熱更難以散發,也很容易發病。

影響身體生理活動能力,正氣不足便容易發生。
同時,考季期間,考生在緊張、壓力的心理影響下,也常易有頭脹,胸悶,胃脹,睡不好,晨起疲累倦怠,口乾苦,記憶力差等現象;
中醫稱為「肝氣鬱結」。

若進一步惡化,就會噪成肝鬱化火,肝火偏盛,還容易有口苦口臭,胃灼熱,目赤等熱象出現。

此外,若長期熬夜苦讀者,也常見出現面色蒼白,或略黃而無光澤,身體疲勞易累,自覺元氣不足,食慾不佳等體質偏虛的現象。


【記者鄭綿綿/台北報導】

考生考季期間常見考季症候群,睡不好,也常見腸胃問題。台灣中醫臨床醫學會理事陳曉鈞表示,門診中曾有一名15歲的小男生,準備大考期間出現腹瀉,有時會有腹絞痛,腸鳴排氣現象,非常不適,一天至少2~3次,且有失眠,倦怠疲累等症狀,有時還會嘴破。

研判屬於考季期間壓力大的典型肝鬱現象,加上本身腸胃有脾虛現象,屬於典型考季症候群現象。

中醫師陳曉鈞表示,這名15歲男性患者,準備基測期間時出現腹瀉,一天至少2~3次,且有失眠,半夢半醒,精神倦怠十分疲累。

且時有嘴破。

被家長帶來中醫前來就診,觀察患者的氣色差,無精打采,面色稍黃。
且平常也常晚上睡不好,經常失眠,或有睡但半夢半醒沒有熟睡,且易被外來干擾而醒來。

另外,比較困擾的問題是腹瀉,除了一天至少二、三回,且有時會有腹絞痛,腸鳴排氣很多的現象,如果沒有馬上去廁所,還會來不及,很難忍,十分不適;
加上患者屬於舌紅少苔,脈浮虛按的弦細,手心有熱,研判是屬於肝鬱,脾虛,心陰虛問題。都是考季期間,考生壓力大常見的相關症狀。

陳醫師表示,針對這名患者,治療時,以柴胡桂枝乾薑湯加上胃苓湯,天王補心丹,加上其他安神藥,如合歡皮、茯神、酸棗仁等,調理七天,並叮囑患者飲食少吃辛辣、剌激、油炸燒烤等物,還有避免剌激飲料,經過一周後,腹瀉狀況已經有改善,次數減少,排便也比較成形。

肚子比較沒那麼脹氣,也比較少絞痛,也讓患者在睡眠上,稍有改善,使得精神、氣色也較好;之後再持續以逍遙散、理中湯、酸棗仁湯等作加減調理,降低考季症候群的不適現象。

相關系列文章:


喜歡本文🔔按讚或分享






2015/05/19

淡大學生校外租屋投報率 \\ 住宿品質調查 [淡水房東]

👀 20/03_ 字放大 本文分類:


淡大學生校外租屋投報率 \\ 住宿品質調查

淡水房市寒冬?以租養房養學超火熱 學生租屋投報率5%

NOWnews今日新聞
2014年 12月 29日 14:00

記者許家禎/新北報導

學者警告「淡水房市最冷寒冬到來」,但其實淡水有塊市場一直「很火熱」,答案就是學生租屋市場!當地房仲表示,淡江大學周邊租屋市場滿租率極高,因此有學生家長精打細算,買間500萬的房子供兒女念書之外,空房間出租不僅能「以租養房」還能「以租養學」!投報率約有5%,不只新生家長趨之若鶩,就連許多淡江校友也會在畢業後回來投資置產、聰明理財。
今年淡水房市相對低迷,不過當地房仲表示,淡水還是有火熱的堅強實力區不受打房影響!美商ERA易而安不動產鑫果淡大加盟店店長程成祐指出,淡水房市最大優勢就是學生的租屋市場,有淡大、真理、聖約翰、台北海洋技術學院、馬偕護校、華夏淡海校區等多校學生撐盤。

程成祐表示,淡水學生租屋最火熱的地區就屬淡江大學周邊,由於此區租屋市場成熟,價格與品質也比較統一。

電梯套房部分投報率達4%,比較著名、指名度較高的有金雞母、淡大菁英與淡大101。至於中古公寓租屋部分,因早期一戶通常隔4間以上,因此投報率能達5%,但要注意的是購買中古公寓來租屋,需要加強後續如消防安全、清潔等管理問題。

▲淡水學生租屋最火熱的地區就屬淡江大學周邊,電梯套房投報率約4%,指名度較高的有金雞母、淡大菁英與淡大101。

程成祐說,許多大一新生父母看準高投報率,趁小孩長大獨立生活之際,會買間房子供他們安心讀書,而目前買房行情落在總價500到800萬,比起新北市其他地區動輒1000萬上下還要親民許多。
更重要的是,出租收益不僅可以拿來繳每月貸款,連學費、學雜費也是租金幫忙出,不僅「以租養房」還能「以租養學」!


▲淡大周邊房市行情落在總價500到800萬,比起新北市其他地區動輒1000萬上下還要親民許多,許多人買來出租,投報率約4到5%。

程成祐表示,通常一戶隔成3間房來算,一間自己孩子住,其他2間出租,以現在行情來看,套房每個月可出租6000到8000元,雅房則是3500元到4000元不等。
他強調,如果買房位在熱門區段,那麼在滿租率高的情況下,買房出租或許不是最賺錢的,但絕對是最穩健的投資法。也因此,淡大周邊物件釋出量不多,屋主若沒有急需用錢的打算,大多惜售或長期投資。

不只新生家長趨之若鶩,就連淡江校友工作2、3年,存有一筆資金時,也會回到自己熟悉的母校周邊買房投資,依店裡客人背景來看,大約有7、8成都是淡江校友。
算算買間屋投資可以出租3間房,每個月收租約3萬元,拿來付貸款剛剛好,看好時機就能以小換大,然後自己賺的可以再存起來,如此一來年輕人想要存到第一桶金絕對不是夢想。

▲當地房仲透露,淡江周邊房市有不少都是校友回來投資,因為買間屋可以出租3間房,每個月收租3萬元付貸款剛剛好。






++++++


淡大學生生活圈

原文

小吃:

淡江附近主要精華區集中於大學城,水源街,大田寮三處,而英專路,男宿附近,老街店家也滿多,再此就介紹一些學長姐們最常去的店家…

英專路
是淡江一開始的精華區,學弟妹們有空可以去逛逛,不過比較遠就是了。

大學城,水源街,大田寮
價格便宜,是學生們最愛去的地方,請 參照地圖

男宿附近
小吃價格普遍比較貴,學長們只推薦   珍珍小館  崧園火鍋。

淡水老街
 因是遊客集中地,小吃價位不太適合學生,且吃不飽。
氣氛倒還不錯,是情侶約會的好地方。

停車位:

因為學校在山坡上, 機車 是最普遍的代步工具,學校裡面有 文館停車場 及 五虎崗停車場 學校四周也可停車,但小心別停紅線^^~ 警察伯伯可是會開罰單的。


玩:

上了大學課餘時間就放鬆一下時要去哪呢 ? 淡水有漁人碼頭,白沙灣,沙崙,老街有好樂迪KTV
也可去逛逛士林夜市或陽明山看夜景,學校附近有白鹿洞書坊,錦城書坊,亞太保齡球館...學長就不一介紹了,而水源街往上是淡江農場,社團烤肉經常去那。

醫院:

淡水大醫院只有馬偕醫院,不過大學附近小診所還滿多的,以下是學長姐們有去過的小診所…

中山北路-博安診所、衡德牙醫診所、公祥醫院。
北新路 -劉小冰小兒科。
大忠街 -大忠耳鼻喉科診所。
英專路 -聯合診所。

書店:

淡江附近主要書店集中於 英專路 ,學校裡有 驚聲書局 主要賣一些原文書。

理髮店:

好不容易上大學當然要理帥氣一點的髮型啦!英專路上有 THE ONE,小林髮廊,威廉,巧喜
男宿附近有索普洛剪髮。不過理出來的是否為自己最喜歡的髮型還是得看自己的感覺!
也可以去西門町剪,不過要花一些捷運錢。

影印店:

學校附近影印店可謂琳瑯滿目,影印一張紙的價錢約為0.5~0.8左右,如果太貴代表被坑;學校圖書館也能影印。



淡大學生校外租屋住宿品質調查













無論新生或舊生,每年暑假總會看到許多離家求學、住宿在外的學生,提著大包小包行李,穿梭於學校宿舍或到處尋覓校外租賃住處。

目前,學校提供的學生宿舍包括女宿自強館、松濤一、二、三館,及男宿淡江學園,合計可容納3428人,由學務處住輔組專門負責各項管理,除了提供最安全的住宿保障,女宿位於校園內,上課或到圖書館快速便利,宿舍樓下就有福利部門,生活機能佳;男宿則全天候有保全人員管制門禁,消防設施完善,聯誼室、健身房、冷暖氣恆溫控制,健康舒適,低噪音;而且值班人員24小時服務,夜間也有輔導員、助理輔導員或教官為同學解決突發事故,是離鄉背井學生們住宿的最佳選擇,

至於在學校附近租屋的同學,學校對於校外住宿的學生同樣給予最大的關懷和保護,除了由住輔組提供租屋資訊,軍訓室也有教官負責校外賃居訪視及校外安全事宜,但是對於校外住宿的安全畢竟較難完全掌握。


暑假又快到了,你又準備要尋覓新居了嗎?


本刊特別針對學校附近的住宿環境,於4月11日至4月18日進行抽樣問卷調查,問卷項目包括「租屋設備」、「生活機能」、「交通便利度」、「住家安全」、「整體滿意度」等,除了針對問卷結果進行分析、訪問學生看法之外,並刊載住輔組提供的「看屋注意事項」、「校外住宿注意事項」及「師長的叮嚀」等,提供大家參考。







北新路

這地段分成兩部份,大學城和金雞母離學校較近,以一般套雅房為主,後者為社區式大樓;另外還有靠近正德國中,該區離學校較偏遠,多為家庭式社區大樓,如青海青、孟子、大旭地等。

這地區地勢偏高,採光優良,除了大學城餐飲店林立,活動時間較為吵雜外,其餘地區較安靜。靠近正德國中一帶的社區大樓,安靜且有管理員,是許多人相偕住家庭式的首選,缺點是離校稍遠,上課不方便,但生活機能不差,三餐和宵夜都容易解決。部份同學反映,金雞母這一帶道路品質不好,騎車頗危險。但住在這一帶的大傳系郭同學則表示:「平常蠻安靜的,有住宅區的感覺。」

房租的部份,大學城多單人套雅房,一學期價格約18000至25000不等,其他社區式住宅則約25000到30000以上,價格偏高,但房屋較大學城新,品質設備也較完善。

•問卷統計結果:對租屋設備和生活機能滿意度最高,但住家安全多數認為普通。






水源街

生活機能佳,除了往五虎崗後面一帶的房子稍稍偏遠外,整體來說離學校近,加上餐飲店林立,解決三餐方便快速。此外,每學期約18000到25000的房租,是預算較低同學的首選。缺點是房屋普遍為20年以上老舊公寓,防火巷狹窄,加上車流來往頻繁,靠近街道的房屋較為吵雜。

教科系吳同學表示,水源街有些地段是死角,沒有監視器。尤其公寓的一樓大門如果沒關,又沒管理員,容易被闖空門,不建議女孩子單獨住在這,很危險。好處是離圖書館近,唸書或借書都很方便。

•問卷統計結果:生活機能滿意度最高,但整體滿意度偏低。







大田寮

學校指南客運旁到操場的學府路,就是大田寮,擁有許多餐飲店,同學可以很方便的解決三餐與消夜,是學生最愛去的地方之一。

而大田寮的房租便宜也是吸引多數同學在這「定居」的原因,套房每學期價格約在18000到25000元,但屋齡均較長,全新裝潢過的不多,物研所陳彥銘提到:「我的房租比一般便宜,小套房每學期15000元,但是房屋相當老舊;而且附近宵夜很多,因此住靠近馬路會比較吵雜。」

大田寮離學校的化館、教育館及公車站相當近,步行5分鐘即可到達,資訊四林柏宇說:「去運動很方便,因為離體育館、游泳館跟操場都很近。」不過因為房租便宜加上附近有兩家網咖,出入份子較複雜,是夜歸的女同學要注意的地方。

防火巷狹窄也是一大問題,對此,軍訓室教官陳衍正表示,同學應熟悉逃生路線,也要要求房東加裝滅火器,對自身安全才會是個保障。

•問卷統計結果:交通便利滿意度最高,租屋設備和住家安全滿意度偏低。



大忠街

大忠街位於大學城後方,生活機能方便,全聯社及燦坤對同學來說,買生活用品相當方便,亞太保齡球館更是平日休閒的好去處,貴族世家、火鍋世家等店,也是同學聚餐的好所在,如果生病了,不用跑到山下,大忠街上就有大忠診所及眼科;但到學校步行要約5~10分鐘,與其他地方比起來離學校較遠。

部份社區大樓,有管理員及門禁管制,對同學的安全較有保障,收包裹也方便,而且內部格局不像普通的學生套房亂隔間。英文三陳莉宸表示,大忠街比大學城、水源街安全,也沒有大田寮的擁擠嘈雜,住戶也比較單純,比較不常有治安問題發生,不過雖然較乾淨與安靜,但仍有些地方屬於比較危險的暗巷。

•問卷統計結果:受訪者一致對交通便利表示滿意,整體滿意度也不錯,但有少部份對於住家安全不滿意。




師長的叮寧

軍訓室教官陳衍正 負責學生校外賃居訪視

軍訓室會不定期訪視外宿同學住家,針對學生生活狀況、四周環境、房屋狀況、防火逃生安全、用電、瓦斯及門禁安全等項目做評估,如有缺失,會請房東改進,評估結果將通報系主任,使系主任了解學生外宿情況,而訪視結果也將會輸入住輔組網站,使學生更了解校外住宿品質。
但仍請校外住宿同學注意,第一:安全,包括門禁管制、滅火器設置、防火通道暢通、鐵窗加裝鑰匙等。
第二:契約,注意契約內容,避免日後與房東發生糾紛。為了以防萬一,平常對逃生路線要熟悉,並要有基本的用電安全及消防常識,保障自己的安全。



軍訓室教官揭維恆─負責校外安全相關事宜

偷拍器材無所不在,承租房屋時要仔細檢查,屋內的插座孔、浴鏡、火災偵測器、燈座等,是否藏有小型「針孔」,並留意是否有可疑電纜,必要時教官室備有簡單的針孔探測器材,或自行購買,保護自己,杜絕偷拍。



看屋注意事項

1.觀察週邊環境

如有機會,最好與前一位房客接觸,瞭解房東個性與習慣及相關租屋情形,女同學看屋務必結伴同行,且提早到,觀察租賃處週邊環境。

2.檢查屋體結構

仔細觀察房屋內部硬體,例如:地板、牆壁、樑柱有無龜裂、水痕或發黴跡象;門鎖是否牢靠、是否加裝內扣;門窗是否因房屋結構變形而卡住;裝潢是否為防火材質等。

3.檢查相關傢俱設備

確定房東提供哪些傢俱,檢查其完整性及是否堪用,可記錄在契約中;確認水電費如何收取,修繕責任歸屬等。

4.要求消防門禁安全

注意是否提供滅火器,並定時檢查、補充;逃生通道、安全門是否暢通。電線配備是否過於老舊,瓦斯管線接縫是否生 、破損、或漏氣;瓦斯桶、熱水器位置在室內或室外,是否陰涼通風。
是否曾經發生外人闖入偷竊情況,若有,儘量不要承租。

5.房租合理議價

看屋時盡可能爭取自己的權益,不要「歹勢」,但議價過程仍要保持禮貌及尊重。

校外住宿注意事項

1.租屋時請記得與屋主簽約並請更換新鎖,加裝鐵門、鐵窗。

2.門外可放置男鞋,或晾曬衣物時多掛幾件男性衣物。

3.養成隨手關門窗的習慣,避免歹徒伺機潛入家中。

4.夜歸返家時發現被跟蹤不要立即返家,可先向便利商店求救。

5.不要隨便邀請不熟悉的朋友到家中。

6.學校夜間機車接送專線:02-26235101。

7.值班教官室電話:02-26215656轉2255/2256或02-26222173。

8.住輔組電話:02-26215656轉2265/2395或02-26222781。

(資料來源:住輔組)


更新時間:2010/09/27


來源

++++++++




投資報酬率較高的大學套房出租
【朱語蕎╱台北報導】



大學教育普及,政府廣設大學,但知名學府仍是老字號當道,學生租屋市場也以學生人數多、創校發展較早的學校報酬率較好,如淡江大學、輔仁大學及文化大學周邊,淡江大學分租套房租金報酬率有7.73%,輔仁大學及文化大學,分別有7.5%、4.13%,遠高於定存利率,想當包租公,不妨鎖定知名大學城。


住商不動產企研室主任徐佳馨分析,投資報酬率較高的大學城,多位於房價相對低檔的區域,如此才能衝高報酬率,若大學與周邊商圈結合,出租率會更加穩定,如淡江和師大周邊有夜市和商店街,除學生租屋外,還可出租給上班族,租金可再拉高,提高報酬率。

淡江學府路最熱門

淡江大學因學生人數多,附近還有真理大學,學生租屋需求旺盛,以30坪公寓分割成4~5間套房計算,平均月租金5000~5500元,報酬率5.3~6.6%。

東森房屋淡水二加盟店店長王澤生表示,淡江學生租屋範圍以水源街二段、大忠街、學府路尾端最為熱門,此區主要以公寓產品為主。

淡江大學城指名度高的社區即是位於淡大旁「力霸大學城」,屋齡22年、5樓公寓社區,房價視樓層高低每坪11~25萬元,月租金6500~7000不等。

另外,在學府路尾端,因鄰近淡大操場,又是公車總站,周邊生活機能完善,也是淡大學生常選擇的區塊,附近多是公寓產品,月租金5000~6000元。

新莊的輔仁大學周邊多是工業用地,房屋取得成本較低,租金報酬率也頗佳,永慶房屋HOUSE FUN租屋網發言人涂金谷表示,輔大學生租屋範圍分布在中正路和新泰路,若以33~35坪公寓來看,可分割5~6間套房,月租金約5500元,報酬率4.7~5%。



文大周邊需求穩定

文化大學則因位於陽明山,學生多選擇學校周邊租屋,租屋市場相對穩定,公寓總價約1300萬元,租金報酬率3.7%,若是單間套房出租,套房總價750~800萬元,報酬率約4.13%。

大學周邊除了學生客群,若鄰近捷運站或商圈,還可吸引上班族入住,王澤生表示,捷運竹圍站周邊套房租金約10000元,相隔兩站的淡水站租金可便宜4~5成,一般上班族多選擇在此租屋,租屋範圍分布在學府路前段、英專路、中正東路以及水源街一段以西,租金則從6000~11000元皆有,視近捷運站距離以及樓層而定。


師範大學吸上班族

台北市區的師範大學租屋市場也很成熟,附近有熱鬧的師大夜市,因鄰近捷運站和商業區,成為上班族租屋首選,例如捷運台電大樓共構宅「卡第兒」就是熱門租屋,即是規劃9~15坪小坪數住家,開價每坪70萬元,另外在古亭捷運站附近的「大安麗池」,也是小坪數產品,每坪65~70萬元,若出租給上班族,月租金可到1萬6000~2萬元。




++++++++






大學生租屋 10大租屋需求大學城/包租公偏遠私校少碰 恐踩地雷

2010年08月15日 由 蔣小姐


暑假為租屋旺季,加上大學剛放榜,滿招學校勢必湧入大量租屋學生,但並不是招生人數愈多的學校,租屋市場就愈大。

據教育部統計,2009年各大學申請住宿人數越多、學校提供床位數不足,才是最有商機的地方,其中新竹清華大學、高雄義守大學不足床位數都逾6千床;但投資報酬率最佳的則是台北淡江大學、花蓮東華大學、台南成功大學,報酬率超過8%。

據教育部統計,2009年有逾5萬位學生無法如願申請到學生宿舍,多集中在10所大學,包括義守大學、清華大學、東華大學、成功大學、淡江大學、中央大學、中原大學,海洋大學、政治大學及逢甲大學,申請住宿人數超出學校可提供床位數,落差都逾千床。

租屋需求最大的是清華大學、義守大學,因要租屋的學生人數多,少有空租現象,是包租公投資最保險的大學城。

有巢氏房屋新竹清大店店長黃彥翔說,「清大附近的套房幾乎很少租不出去,除非開出的租金高出行情價。」

該區套房月租金5千至9千元,視屋齡及設備而異,6至8月因許多學生找房子,也是最多包租公卡位的時候,目前可改裝10多間套房的中古透天,總價1千8百萬至2千5百萬元。

義守旁套房搶手

高雄縣義守大學因緊鄰高雄市楠梓區,附近還有3至4間大學,學生套房供不應求,永慶不動產高雄楠梓右昌加盟店店長蔡宜恭說,很多學生喜歡合租,改成8至10間套房的整棟透天出租速度很快,整棟透天加上裝潢改裝後總價約6百多萬元。

想獲取高投資報酬率的包租公,永慶租屋網發言人涂金谷建議,可考慮淡江大學、成功大學、東華大學旁的學生套房,投資報酬率都逾8%,東部及南部雖然每坪月租金低,但房價也低,因此推升投資報酬率。

房東服務做口碑

涂金谷並指出,台北淡江大學因每坪月租金達千元以上,且淡水房價偏低,投資報酬率驚人。

不過在競爭者眾的熱門大學旁要順利招租,除了套房設備要齊全,房東還要服務周到。


新手包租公Jerry說:「剛切入市場時因沒特別優勢,能跟別人比的只有服務,只要學生說東西壞,就會趕來維修,希望建立好口碑。」

租屋需求最盛的大學大多在台北以外,黃彥翔提醒:「中古屋的核貸成數僅6至7成,且還要把隔間裝潢預算抓在內,想當包租公,先期資金準備要足夠。」
蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】2010年08月15日

—————————————————-



偏遠私校少碰 招生不足 投資恐踩地雷

勤做功課隨著少子化來臨,加上大學愈開愈多,不少大學招生都嚴重不足,租屋市場也出現投資地雷區。

根據大學考試入學分發委員會統計,今年招生缺額人數共2366人,其中在台北及台南都有校區的真理大學、彰化明道大學、嘉義南華大學、彰化大葉大學、新竹玄奘大學5校缺額共2008人,佔總缺額人數85%,包租公要投資周邊租屋市場須多做功課。

補教業者表示,不論是台北或外縣市學生,多希望在有豐沛教育資源的台北念大學,因此偏遠地區私校易出現招生缺額,以往招生缺額數不少的立德大學與興國管理學院,今年改為單獨招生,讓缺額學校排名出現變動。

電梯套房受歡迎

台灣租屋網企劃部經理廖秀敏說,理想租屋市場不一定是在名校周邊,或位於北市精華區,例如:台灣大學、台灣師範大學都位於北市好地段,但因周邊生活機能方便、租金高,不少學生會到一橋之隔、租金便宜1至2成的中和、永和租屋,大學旁的套房反而不易出租。

最理想的大學租屋市場,除了要選招生額滿學校外,最好是生活機能可自成一格,有點封閉又不太封閉的校區旁。

另外,也要避免投資房價太貴的校區,容易壓縮投資報酬率。廖秀敏分析,現在因少子化,父母給小孩的租金預算充足,每月租金貴1至2千元的電梯套房會比公寓受歡迎。
蘋果日報 記者柯玥寧

10大租屋需求最盛的大學城

.更多文章歡迎至原PO網站瀏覽- 原文網站:---


相關系列文章:


喜歡本文🔔按讚或分享






精選文章

最新文章

你可能有興趣的文章

隨機推薦文章

焦點文章

老長壽需要的5個微條件,第一條就顛覆傳統觀念了!

WFU