🍄樂愛生活手札: 2015.08
願 疫情遠離世界每一個人
你我心中有愛 生活就更心安

2015/08/31

加盟超商15年 換來妻病母亡零存款 / Money錢雜誌

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加盟超商15年 換來妻病母亡零存款


撰文/李兆華/ Money錢雜誌


Moneyw坦白說

(鄭先生/46歲/現為減重教練)

從30歲到45歲,人生這15年的精華時光,我選擇和超商簽約加盟,一約5年,總共簽了3次。原本期待自己當老闆,可以換來好收入,最後卻落得零存款、老婆子宮割除、嫁妝金飾全賣光、不敢讓小孩喊我爸爸。

最遺憾的是,結束加盟後,我終於有時間陪父母,卻發現母親腎臟病到末期,我送她進醫院,她卻再也沒能走出來……


1998年,我第一個小孩快要出生時,心想自己當老闆收入比較好,可以養小孩、養父母,於是拿出約91.5萬元加盟超商,屬於委託加盟,就是由總公司設點和裝潢,我來當店長。


第一個5年-不讓兒子叫我爸爸

第1個5年,算是相對美好的時光。我和太太一起在店裡工作,每天工時12小時,每個月扣除開銷,夫妻約合賺6萬元,確實比當時的上班族來得好。


我的事業心太強,每天都要顧店,所以大兒子直接放在岳父、岳母家。整整2年的時間,我只去看過兒子2次,錯過了兒子學爬、學走路,和學說第一句話。

太太怕兒子忘了我,有天乾脆把兒子抱來門市,指著我說「叫爸爸!」我當場全身不自在,看著這張陌生的小臉,脫口而出:「不要,先叫叔叔就好!」


沒多久,太太懷了第2胎,她擔心我一個人上大夜班忙不過來,挺著大肚子照樣來幫忙,有時累到趴在桌上睡覺。我們捨不得花錢買營養品,太太三餐都是吃報廢品,二兒子出生後體質虛弱,被判定是嚴重過敏體質。雖然付出代價,但當時我認為當老闆還是比較好,於是簽下第2個5年。

第二個5年-當優良店長卻賺更少

第2個5年,我發現收入開始變少了,但我不怪罪公司,而是要求自己一定要更拼、更努力,才能真正賺到錢。於是我卯足全力,總公司有任何要求都配合,遇到優良店長選拔更是想辦法參加,並且如願獲選。


總公司配送的三節禮盒,別人進10盒,我就進50盒,結果銷量不佳,我自掏腰包買來送親友。別人覺得難賣的商品,我也硬著頭皮照單全收,最後卻都報廢。為了向總公司展現自己有能力,躲避被檢討業績的壓力,反而侵蝕自己的獲利,這段時間夫妻兩個的獲利加起來只剩3萬多元,比當員工還不如。


我意識到自己的想法出錯了,也猶豫還要續約嗎?說巧不巧,在我原本的店附近約500公尺處,有一家其他品牌超商,被總公司吃下來,問我要不要優先接管?我心想,一家店賺3萬多元,兩家店就可以賺6萬多元,回到第1個5年的好時光,這一錯再錯的念頭,讓我繼續踏入第3個5年。


第三個5年-老婆嫁妝賠光 母親病倒


要吃下另一家店,必須再付一筆押金和加盟金,又是一個91.5萬元。這時候我才驚覺,老婆已經默默把陪嫁過來的金飾全部賣光,除了墊付先前員工的薪資,也幫忙湊錢繳這筆加盟費用,而我竟然後知後覺,內心充滿愧疚。

因為有了兩家店,夫妻分開各管一家,人手各自增聘。我終於明白自己太天真,當年加盟時,最低時薪才66元,現在節節墊高到115元,成本全都要加盟主吸收。超商越開越多,找人越來越難,有人願意上班就偷笑,我們夫妻倆經常每天上班18個小時。


當店內人力素質參差不齊時,後遺症很驚人。客訴開始變多,只要客訴被總公司成立,一張存證信函就寄過來,不但店的評分下降,更會取消種種獎勵金補助,變成可怕的惡性循環!


老婆本來就有子宮肌瘤的宿疾,某天她正準備下班回家,突然蹲坐在機車前抱著肚子,一動也不動直喊痛。原來過度勞累的結果,導致她的肌瘤破裂,最後割除子宮。


去年我下定決心解約,想拿回押金60萬元,還被總公司刁難東扣西扣。回顧之前15年,我不但錯過了孩子的成長,甚至沒有回家過年、沒有陪雙方父母吃過一頓慶生壽宴,連母親身體惡化我都沒注意,我只剩下送她進醫院,和最後送終的機會。


超商加盟制度再不改,真的會像日本超商業一樣,逼人走上絕路。
儘管步入中年轉業難,但我努力爭取到減重教練的工作,現在收入或許不高,但健康快樂太多了。

【更多精采內容請看:《Money錢》NO.93 2015年6月號

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車票 撰文:李家同

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我從小就怕過母親節,因為我生下不久,就被母親遺棄了。

每到母親節,我就會感到不自然,因為母親節前後,電視節目全是歌頌母愛的歌,電台更是如此,即使做個餅乾廣告,也都是母親節的歌。

對我而言,每一首這種歌曲都是消受不了的!

我生下一個多月,就被人在新竹火車站發現了我,車站附近的警察們慌作一團地替我餵奶,這些大男生找到一位會餵奶的婦人,要不是她,我恐怕早已哭出病來了。

等到我吃飽了奶,安詳睡去,這些警察伯伯輕手輕腳地將我送到了新竹縣寶山鄉的德蘭中心,讓那些成天笑嘻嘻的天主教修女傷腦筋。
我沒有見過我的母親,小時候只知道修女們帶我長大。

晚上,其他的大哥哥、大姊姊都要唸書,我無事可做,只好纏著修女,她們進聖堂唸晚課,我跟著進去,有時鑽進了祭台下面玩耍,有時對著在祈禱的修女們做鬼臉,更常常靠著修女睡著了,好心的修女會不等晚課唸完,就先將我抱上樓去睡覺,我一直懷疑她們喜歡我,是因為我給她們一個溜出聖堂的大好機會。

我們雖然都是家遭變故的孩子,可是大多數都仍有家,過年、過節叔叔伯伯甚至兄長都會來接,只有我,連家在那裡,都不知道。

也就因為如此,修女們對我們這些真正無家可歸的孩子們特別好,總不准其他孩子欺侮我們。

我從小功課不錯,修女們更是找了一大批義工來做我的家教。

屈指算來,做過我家教的人真是不少,他們都是交大、清大的研究生和教授,工研院、園區內廠商的工程師。

教我理化的老師,當年是博士班學生,現在已是副教授了。

教我英文的,根本就是位正教授,難怪我從小英文就很好了。

修女也壓迫我學琴,小學四年級,我已擔任聖堂的電風琴手,彌撒中,由我負責彈琴。

由於我在教會裡所受的薰陶,所以,我的口齒比較清晰,在學校裡,我常常參加演講比賽,有一次還擔任畢業生致答詞的代表。

可是我從來不在慶祝母親節的節目中擔任重要的角色。

我雖然喜歡彈琴,可是永遠有一個禁忌,我不能彈母親節的歌。

我想除非有人強迫我彈,否則我絕不會自已去彈的。

我有時也會想,我的母親究竟是誰,看了小說以後,我猜自己是個私生子。

爸爸始亂終棄,年輕的媽媽只好將我遺棄了。

大概因為我天資不錯,再加上那些熱心家教的義務幫忙,我順利地考上了新竹省中,大學聯招也考上了成功大學土木系。

在大學的時候,我靠工讀完成了學業,帶我長大的孫修女有時會來看我,我的那些大老粗型的男同學,一看到她,馬上變得文雅得不得了。

很多同學知道我的身世以後都會安慰我,說我是修女們帶大的,怪不得我的氣質很好。

畢業那天,別人都有爸爸媽媽來,我的唯一親人是孫修女,我們的系主任還特別和她照相。

服役期間,我回德蘭中心玩,這次孫修女忽然要和我談一件嚴肅的事,她從一個抽屜裡拿出一個信封,請我看看信封的內容。

信封裡有二張車票,孫修女告訴我,當警察送我來的時候,我的衣服裡塞了這兩張車票,

顯然是我的母親用這些車票從她住的地方到新竹車站的,一張公車票從南部的一個地方到屏東市。

另一張火車票是從屏東到新竹,這是一張慢車票,我立刻明白我的母親應該不是有錢人。

孫修女告訴我,她們通常並不喜歡去找出棄嬰的過去身世,因此她們一直保留了這兩張車票,等我長大了再說。

她們觀察我很久,最後的結論是我很理智,應該有能力處理這件事了。

她們曾經去過這個小城,發現小城人極少,如果我真要找出我的親人,應該不是難事。

我一直想和我的父母見一次面,可是現在拿了這兩張車票,我卻猶豫不決了。

我現在活得好好的,有大學文憑,甚至也有一位快要談論終生大事的女朋友,為什麼我要走回過去,去尋找一個完全陌生的過去?

何況十有八九,找到的恐怕是不愉快的事實。

孫修女卻仍鼓勵我去,她認為我已有光明的前途,沒有理由讓我的身世之謎永遠成為心的陰影,她一直勸我要有最壞的打算,既使發現的事實不愉快,應該不至於動搖我對自己前途的信心。

我終於去了。這個我過去從未聽過的小城,是個山城,從屏東市要坐一個多小時的公車,才能到達。

雖是南部,因為是冬天,總有點山上特有的涼意,小城的確小,只有一條馬路、一兩家雜貨店、一家派出所、一家鎮公所、一所國民小學、一所國民中學,然後就什麼都沒有了。

我在派出所和鎮公所裡來來回回地跑,終於讓我找到了兩筆與我似乎有關的資料,第一筆是一個小男孩的出生資料,第二個是這小男生家人來申報遺失的資料,遺失就在我被遺棄的第二天,出生在一個多月以前。

據修女們的記錄,我被發現在新竹車站時,只有一個多月大。

看來我找到我的出生資料了。

問題是:我的父母都已去世了,母親幾個月以前去世的。

我有一個哥哥,這個哥哥早已離開小城,不知何處去了。

畢竟這個小城,誰都認識誰,派出所的一位老警員告訴我,我的媽媽一直在那所國中裡做工友,他馬上帶我去看國中的校長。

校長是位女士,非常熱忱地歡迎我。

她說的確我的媽媽一輩子在這裡做工友,是一位非常慈祥的老太太,我的爸爸非常懶,別的男人都去城裡找工作,只有他不肯走,小城做些零工,小城根本沒有什麼零工可做,因此他一輩子靠我的媽媽做工友過活。

因為不做事,心情也就不好,只好借酒澆愁,喝醉了,有時打我的媽媽,有時打我的哥哥。

事後雖然有些後悔,但積習難改,媽媽和哥哥被鬧了一輩子,哥哥在國中二年級的時後,索性離家出走,從此沒有回來。

這位老媽媽的確有過第二位兒子,可是一個月大以後,神秘地失蹤了。

校長問了我很多事,我一一據實以告,當她知道我在北部的孤兒院長大以後。

她忽然激動了起來,在櫃子裡找出了一個大信封,這個大信封是我母親去世以後,在她枕邊發現的,校長認為裡面的東西一定有意義,決定留了下來,等他的親人來領。

我以顫抖的手,打開了這個信封,發現裡面全是車票,一套一套從這個南部小城到新竹縣寶山鄉的來回車票,全部都保存得好好的。

校長告訴我,每半年我的母親會到北部去看一位親戚,大家都不知道這親戚是誰,只感到她回來的時候心情就會很好。

母親晚年信了佛教,她最得意的事是說服了一些信佛教的有錢人,湊足了一百萬台幣,捐給天主教辦的孤兒院,捐贈的那一天,她也親自去了。

我想起來了,有一次一輛大型遊覽車帶來了一批南部到北部來進香的善男信女。他們帶了一張一百萬元的支票,捐給我們德蘭中心。

修女們感激之餘,召集所有的小孩子和他們合影,我正在打籃球,也被抓來,老大不情願地和大家照了一張像。

現在我居然在信裡找到了這張照片,我也請人家認出我的母親,她和我站得不遠。

更使我感動的是我畢業那一年的畢業紀念冊,有一頁被影印了以後放在信封裡,那是我們班上同學戴方帽子的一頁,我也在其中。

我的媽媽,雖然遺棄了我,仍然一直來看我,她甚至可能也參加了我大學的畢業典禮。

校長的聲音非常平靜,她說︰「你應該感謝你的母親,她遺棄了你,是為了替你找一個更好生活環境,你如留在這裡,最多只是國中畢業以後去城裡做工,我們這裡幾乎很少人能進高中的。

弄得不好,你吃不消你爸爸的每天打罵,說不定也會像你哥哥那樣離家出走,一去不返。」

校長索性找了其他的老師來,告訴了他們有關我的故事,大都恭喜我能從國立大學畢業,有一位老師說,他們這裡從來沒有學生可以考取國立大學的。

我忽然有一個衝動,我問校長校內有沒有鋼琴,她說她們的鋼琴不是很好的,可是電風琴卻是全新的。

我打開了琴蓋,對著窗外的冬日夕陽,我一首一首地彈母親節的歌,我要讓人知道我雖然在孤兒院長大,可是我不是孤兒。

因為我一直有那些好心而又有教養的修女們,像母親一般地將我撫養長大,我難道不該將她們看成自己的親母親嗎?

更何況,我的生母一直在關心我,是她的果斷和犧牲使我能有一個良好的生長環境,和光明的前途。

我的禁忌消失了,我不僅可以彈所有母親節歌曲,我還能輕輕地唱,校長和老師們也跟著我唱,琴聲傳出了校園,山谷裡一定充滿了我的琴聲,在夕陽裡,小城的居民們一定會問,為什麼今天有人要彈母親節的歌?

對我而言,今天是母親節,這個塞滿車票的信封,使我從此以後,再也不怕過母親節了。



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2015/08/27

上天且不能令每個人滿意,何況一個普通人呢? <幸福心情>

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唐太宗與大臣許敬宗的對話,真有智慧~

唐太宗問許敬宗:  
 
我看滿朝的文武百官中,你是最賢能的一個,但還是有人不斷地在我面前談論你的過失,這是為什麼呢?

許敬宗回答:
 
春雨貴如油,農夫因為它滋潤了莊稼,而喜愛它,行路的人卻因為春雨使道路泥濘難行而嫌惡它;
 
秋天的月亮像一輪明鏡輝映四方,才子佳人欣喜地對月欣賞,吟詩作賦,盜賊卻討厭它,怕照 ​​出了他們醜惡的行徑。

無所不能的上天且不能令每個人滿意,何況我一個普通人呢?
 
我沒有用肥羊美酒去調和眾口是非,況且,是非之言本不可聽信,聽到之後,也不可傳播。

君王盲目聽信臣子的,可能要遭受殺戮;
 
父親盲目聽信兒子的,可能要遭受誅殺;
 
夫妻聽到讒言 ​​,可能會離棄;
 
朋友聽信讒言,可能會斷交;
 
親人聽到讒言 ​​,可能會疏遠;
 
鄉鄰聽信讒言,可能會生分。
人生有七尺高的身軀,要謹慎對待聽到的傳言,舌頭上有龍泉劍,殺人不見血。
 
哪個人在人前沒有說過別人?  哪個人背後不被別人評說?

唐太宗說:“你講得很好,我會記住的!”

    的確,一個人若想取悅於每個人是不可能的,但只要凡事依正道而行,無愧于心,別人說長道短,無須理會。
人若悟到這一點,自然就省卻了許多的煩惱。
 
這是許敬宗智慧的地方,也應該是在現實生活中我們為人處世的借鑒和參照。

只要自己路走得直,無愧于心,完全不必去理會他人的評說。



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2015/08/25

資產與負債的區別 [理財]

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        最近在重新學習《富爸爸》,又看懂了一些最初沒有看懂的東西,​​來跟大家分享一下。

        下面的內容摘取自《富爸爸窮爸爸》一書(P60-P67)。我覺得這是《富爸爸》第一本中最關鍵的一部分了。內容如下:

        規則1、你必須明白資產和負債的區別,並且盡可能地購買資產。如果你想致富,這一點你必須知道。這就是第一號規則,也是僅有的一條規則,這聽起來似乎太簡單了,但人們大多不知道這條規則有多麼深奧,大多數人就是因為不清楚資產與負債之間的區別而苦苦掙扎在財務問題裡。

        “富人獲得資產,而窮人和中產階級獲得債務,只不過他們以為那些就是資產”。

        是什麼造成了觀念的混淆呢?或者說為什麼如此簡單的道理,卻難以掌握呢?為什麼有人會買一些其實是負債的資產呢?

 答案就在於他所受的是什麼樣的基礎教育。


     成年後,我發覺向其他的成年人解釋什麼是資產、什麼是負債十分困難。為什麼呢?

 因為成年人要更聰明。大多數情況下,這個簡單的思想沒有被大多數的成年人掌握,因為他們有著不同的教育背景,他們被其他受過高等教育的專家,比如銀行家、會計師、地產商、財務策劃人員等等所教導。難點就在於很難要求這些成年人放棄已有的觀念,變得像孩子一樣簡單。高學識的成年人往往覺得研究這麼一個簡單的概念大沒面子了。



  


        上圖是收入表,常被稱為損益表。它常用來衡量收入和支出以及錢進錢出。下圖是資產負債表,它被用來說明資產與負債情況。許多初學經濟的人都弄不清收人表和資產負債表間的聯繫,而這種聯繫對於理解它們卻是至關重要的。'很多人長期處於財務困境的根本原因就在於他們從來就不明白資產和負債的區別,而引起誤會的原因就是定義它們時所用的詞語。  


        所以正如我前面說過的,富爸爸只是告訴兩個小孩下面這句話:“資產就是能把錢放進你口袋裡的東西”。好極了!這話簡單而實用。

        現在用圖來定義資產和負債,它可能更容易說明我用文字所下的定義:

        資產就是能把錢放進你口袋裡的東西。

        負債是把錢從你口袋裡取走的東西。


        這就是你所要知道的全部了。如果你想變富,只須在一生中不斷地買入資產就行了;如果你想變窮或成為中產階級,只須不斷地買人負債。正是因為不知道資產與負債兩者間的區別,人們常常把負債當作資產買進,導致了世界上絕大部分人要在財務問題中掙扎。


        圖中的箭頭方向表明了現金的流動或“現金流量”。數字本身意義不大,正如文字本身意義不大一樣,重要的是數字或文字所要表述的東西。在財務報告中,讀數字是為了發現情況、了解流向,即錢在向哪兒流。80%的家庭中,財務報表表現的是一幅超前努力工作的圖景,不是因為他們不掙錢,而是因為他們購買的是負債而非資產。

        例如,下面是一個窮人或一個尚​​未離開父母的年輕人的現金流向圖:



        下面是一個中產階級的現金流向圖:



        下面是一個富人的現金流向圖:



  

        所有這些圖表都顯得過於簡化,但每個都有生活支出如吃、住、穿的費用等等。

        這些圖表顯示了窮人、中產階級、富人一生的現金流。正是現金流說明了問題,即現金流說明了一個人是怎樣處理他已經到手的錢的。


        但更多的錢往往不能解決問題,實際上它可能使問題變得更加嚴重。錢常常使我們人性中的弱點顯露,錢不能掩蓋我們的無知。這就是為什麼經常有些人在忽然得到一大筆意外之財,比如遺產、加薪或中彩之後,卻又很快失去的原因——甚至有些人會比他得到那些錢之前的財務狀況更糟。錢只是使你頭腦中的現金流向圖的流向更加明顯,如果你的現金流向圖是把收入都花掉,那麼最可能的結果是增加了收入的同時也增加了支出。正所謂:“錢愚弄人”。


==書中原文結束==



        我之前一直看不太懂現金流向圖。雖然對於羅伯特書裡的解釋很明白,但一直就看不懂現金流向圖。通過最近玩現金流遊戲,實際使用了財務報表,感受到了收支平衡表和資產負債表的關係,回過頭來再讀《富爸爸窮爸爸》才終於看懂了這幾張圖,同時有了一些更深刻的體會。

        窮人的現金流向圖沒什麼可說的,因為收入不夠支出,所以窮人很難改變現狀。

        中產階級的問題從這張圖中體現的格外明顯。
社會中,高級白領、高級工程師、企業高管、小企業主都屬於這個階級。這些擁有非常令人羨慕工作的人,為什麼往往受到比窮人更大的財務困擾呢?最初我的理解就是因為他們高進高出,掙得多,開銷也大。
但這只是表面的問題。看懂了現金流向圖我們能發現具體是什麼問題造成財務狀況緊張的狀況。

        其實問題不是這些人收入高,花費不節制。而是因為他們沒有分清資產和負債。
中產階級具有較高的收入,因此購買力相對窮人高很多,而中產階級受的教育也普遍高於窮人,因此他們很清楚多出來的資金要用於投資。
一旦開始投資,問題就開始了。雖然中產階級有較好的職業教育基礎,但是普遍財務教育基礎很低。簡單的說就是打工賺錢的“博士生”,理財投資的“小學生”。
他們由於財務教育不足,往往將工資積蓄投入到看似資產的負債當中。這種投資帶來最明顯的問題就是資金的浪費,使得這些人沒錢投入到真正的資產中。
但這個最明顯的問題卻不是最致命的。另一個隱含的大問題是,他們購買的“看似資產的負債”會潛移默化的幫他們花去大把大把的資金,而他們卻認為理所當然。

        最明顯的例子就是買房買車。很多年輕人在步入中產階級的時候最迫不及待做的事情就是買房買車。他們覺得有房有車就顯得很有“資產”,並且受到周圍人的矚目與稱讚。殊不知這兩樣東西往往是一個中產階級人生中“老鼠賽跑”的“起跑線”,很可能要花去一生都擺脫不了的最大的負債。

        為什麼這麼說呢?大多數中產階級買房買車都是貸款的,購買的開始就意味著每月增加一個支出項“銀行貸款”。往往這項的總數遠遠大於吃、穿、通訊的總合。但絕大多數中產階級理所當然的認為房子車子是他們的“資產”,而沒有從現金流的角度算一算,房子車子每月帶給他們的是“現金”還是“帳單”。

        正是因為中產階級用他們可能比窮人更辛苦掙到的更多的錢來購買“看似資產的龐大的負債”,所以中產階級很難有比窮人更多的錢來投資真正的資產。同時由於中產階級所購買的(而窮人不擁有)龐大的負債,每月幫助中產階級花去大把大把的金錢,所以中產階級看起來要比窮人工作的更賣力氣。更可悲的是他們往往覺得這很正常。

        再看看富人為什麼富有。最初富人也是窮人,之後成為中產階級,最後變為富人的。為什麼這麼說呢?我們很容易從這三張圖中找到富人致富的軌跡。

        富人在成為富人之前(比如我,呵呵),也是有工資收入的,這樣的收入最初也很難維繼生活,但富人清楚什麼是資產,什麼是負債,他們在等待機會,把有限的資金投入到資產項中。他們清楚工資不是長久之計,資產的收入才能持久穩定。從窮人到中產階級的過程是漫長的,但富人在這個過程中始終堅持投資在資產項中,逐漸的,資產項帶來的收入達到中產階級的水平,富人就可以放棄工資收入,專心尋找真正的資產來投資了。富人的好日子來了,他們有相當於中產階級的資產收入,但卻有更明確的財務計劃,他們經過之前從窮人到中產階級的投資訓練,擁有更加敏銳的眼光找到真正值得投資的資產,迴避一切“看似資產的負債”。很快富人就會利用中產階級水平的資產收入,購買到大型的資產,產生足夠一個富人掌控的現金流,最終成為真正的富人。

        有些朋友可能會問,富人不是有更大更豪華的房子、更奢侈的車麼?難道這些不是大的負債麼?其實富人也有負債,甚至是很大的負債,比如游艇、私人飛機。但是富人首先支付自己,投資給自己的資產,一旦資產足夠大,產生的現金流足夠多的時候,他們才會利用資產收入去買一些負債。

        窮人和中產階級恰恰相反,他們用辛苦掙來的工資先支付別人,先去買負債,讓負債幫著他們將大把大把的金錢花出去。所以他們才變得越來越忙碌,越來越貧窮。就像“老鼠賽跑”一樣。

        這次重新讀《富爸爸窮爸爸》,我更加明確了:

        中產階級之所以越來越窮而且越來越忙碌,是因為不論他們休息還是工作的時候他們的負債都在幫他們大把大把的花錢,而他們四處奔波來彌補負債所帶來的大量支出。同時,他們不論工作還是休息的時候,身邊都是同樣把負債看成資產的伙伴在給他們善意卻消極的意見。

        富人之所以越來越富有而且越來越悠閒,是因為不論他們休息還是工作的時候他們的資產都在幫他們大把大把的賺錢。他們不論工作還是休息的時候,身邊都是同樣對資產有敏銳眼光的伙伴在給他們豐富的機會。


         窮人和中產階級不論物質還是思想上都是受困擾的;富人不論物質還是思想上都是自由的。這就是富人越富,而窮人和中產階級很難改變現狀的原因。



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2015/08/23

街頭放著超便宜『上衣』自動販賣機只需2歐元!吸引許多民眾購買,卻沒有一個人將衣服帶回家!?

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街頭放著超便宜『上衣』自動販賣機只需2歐元!吸引許多民眾購買,卻沒有一個人將衣服帶回家!?



國外一個公益團體叫做「時尚革命」他們做了一個非常發人深省的實驗。四月24時首度發佈實驗結果的影片,引起大眾對實驗內容的事件有深刻的反省。

在柏林,這台被設在路邊的自動販賣機販售一件只要2歐元的上衣。(相當於台幣80元而已,對物價高的歐洲來說超級無敵便宜)


第一步先選了你要的尺寸


但是最後卻沒有人真的買了這些上衣?

觀看影片,為什麼沒有人買了…?

這個實驗源自於2013年孟加拉的拉納廣場倒塌,當時在廣場內有近四千名勞工正在廣場裡的工廠為美國的時尚品牌服飾工作,他們的工作環境不止惡劣,每一位勞工每天都領低薪、做超時(一天至少16小時都在工作),而且絕大多數的勞工都是未成年。在這場倒塌意外中,有超過1000名廉價勞工死亡,揭發此地的非法行為。

看完後是不是覺得非常震撼。機器顯示出我們正在買的這些廉價衣物,背後是由誰在製造。

幾乎都是未成年的勞工在做這些衣服,每天16小時無間斷地工作。

而這些勞工一小時的薪水只有13分歐元,相當於只有5.2塊台幣。

看完這些廉價衣物背後的真相,「你還想買只要2歐元的衣服嗎?」

當然人心是溫暖的,絕大多數的人都選擇把這2歐元無條件捐出去。

這些投幣購買的人,最後沒有任何一個人帶著衣服回家,但是他們付出滿滿的溫暖,自己也得到一份喜悅。我們的世界依然存在貧窮,當我們購買非常廉價的東西時,心裡或許沾沾自喜自己賺到了,但是不去了解的話我們不會知道,在製造這些廉價產品的勞工,他用很長的工時,賺取很微薄的薪資,他們就是廉價勞工。
很多人可能沒有足夠經濟能力給這些身在第三世界國家的廉價勞工實質的幫助,但是拒絕買這樣的黑心產品,或是把你平時買一件衣服的錢捐給他們,對他們的幫助其實都遠遠超過你想像的。把這篇分享出去,讓更多人知道用善心做善事,世界才會更美好

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2015/08/22

中年啟示錄

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自己做好六件事,就能愉快幸福度過晚年

文/石血





人會變老不要怕,積極面對不妥協,擁抱美好的生活,度過愉快的晚年。
一:心態年輕,不怕變老

老年人要積極面對變老的事實,不懼怕年齡的增長。變老的只是一個數字,不變的是內心的年輕。只要心態年輕,人生充滿激情。60歲的年齡,30歲的心態。別為年齡愁,年輕就在心裡頭。




二:面對現實,珍惜眼前

生命是有限的,人到老年,過一天就少一天。人活了大半輩子,嘗遍了生活的苦,受過了命運的難。無論生活現在是什麼樣子,都要珍惜眼前的一切。眼前的人,眼前的物,都是應該抓住的。再苦也好,再難也罷,活在當下,明天依然充滿希望。




三:關心健康,堅持鍛鍊

健康是美好生活的保障。人老後,身體走下坡路是不爭的事實。老年人最重要的事情就是保持自己的健康,堅持運動,就能活得舒服,活得舒心。早睡早起,飲食規律,戒菸戒酒,按時體檢。積極樂觀,每日鍛鍊。




四:永不停歇,繼續向前

活到老,學到老。退休之後,不能無所事事。老年人,應該接著去實現年輕時未完成的理想,去做自己喜歡的事情。人老不代表就應該落後,學習有用的知識,跟上時代的發展。有事情做,生活就不會無聊。




五:少說多做,懂得傾聽

智慧老人,不會製造家庭矛盾。想要身邊人和朋友尊重,更要懂得傾聽。老人有自己主見,溝通方式很重要。不要將意見變成抱怨,不要將不滿變成嘮叨。有些事情,睜隻眼,閉隻眼。自己能做的自己做,事實勝於雄辯。




六:保持樂觀,陽光開朗

想要晚年過得好,陽光樂觀最重要。人到這個歲數,過去的就讓它過去,扔掉不開心的記憶,留下快樂的瞬間。不鑽牛角尖,看淡世間事。過一天樂一天,樂一天美一天。每天多一些微笑,生活少一些煩惱。

謹以此文獻給每一位老人,希望人老後都有一個快樂,愉快又幸福的晚年生活。

閱讀情感、美文、雞湯,學習廣場舞、唱歌,加入中老年朋友圈,結識更多中老年男女朋友。


原文網址:https://kknews.cc/essay/j6ov2e6.html






同學都退休,我還在工作養家,這個人生輸了嗎?
享受老年生活的美好,練習「接受」和「給予
生就像一場馬拉松,和你一起踏上起跑點的同學們,隨著路程往前不斷展開,你們不再並肩,彼此的距離愈拉愈遠,跑著跑著,再也看不到有些同學的背影,抬頭遙望山頂的插旗,發現有些同學早就到達終點,還跟自己使勁的揮手喊加油,內心不禁抽痛一下,不都是同學,怎麼跑起來差那麼多?不免跟自己講洩氣的話:「人生這趟旅程,我跑這麼慢,應該是輸了吧?」

跟不上同學的話題


最近,老皮球有類似感慨,一直想要退出line上的國中同學群組。同學聊的話題,插不了嘴,只能當觀眾,無參與感,這種情形一多,老皮球再冷靜也要懷疑,「我們是同年齡嗎?」內心有一股說不上來的酸溜溜。

在群組裡,同學最熱門的話題不是玩就是吃,大家都自稱是玩咖或吃貨,不時有人進出國境,上傳的都是大啖美食或周遊列國的美照,今天有人去日本北海道吃霜淇淋,明天有人遠赴芬蘭欣賞極光,後天有人搭遊艇走一趟地中海國家…...不管去哪裡或吃什麼,都會帶來一連串驚呼,這裡面包括公務員、老師、醫師之外,還有創業有成的老闆,以及置產致富的包租公。

老皮球本來還挺自豪,雖是一名上班族,好歹也在一家中型規模的公司的經理,年薪百萬出頭,但是人到中年,才驚覺到自己雖然速度不差,別人卻跑得更快,自己在人生旅途上明顯落後,跟不上同齡,自卑與挫折逐漸爬上心頭,咬噬著信心。回顧前半輩子,老皮球自我反省:


人生的重要里程碑

生涯中,會有幾個重要的里程碑,比如:求學、就業、置產、結婚、生子、退休等,在傳統的觀念裡,它們都有約定俗成的時間,大部分的人都在某一段年紀裡走到某一個里程碑,如果某一個里程碑延後了,就會產生骨牌效應,影響到後面的其他里程碑到達的時間。

老皮球的確有一個里程碑,比同學慢10年,那就是40歲才結婚,兩個孩子還在念小學,不只不敢奢言退休,連請超過5天的特休假都沒膽子,擔心旅行回來後連位子都不見了,所以還在戰戰兢兢的工作,而line上的國中同學不只財務自由,孩子也長大離手,有錢有閒消遙到處吃喝玩樂。

人生階段不同,心境不同,熱中的事務不同,話題也不同,老皮球就是沒辦法融入跑得快的同學們裡,在羨慕之餘,不免怨嘆自己在年輕時候努力不夠,錯過各個年紀應該做的事,現在才追進度,卻上了年紀,使不上力,還有嚴重的中年危機意識,擔心工作不保、飯碗不穩,養不起孩子,也養不了老。於是,老皮球常常心裡嘀咕著自己:

「早知道,應該早一點起步,趁著年輕時衝刺多一些…」

慢活,不見得是輸

其實,老皮球不必自慚形穢,因為line群組和同學會一樣,有錢有閒的會踴躍參加,發言熱絡,沒錢或沒閒的比較低調,而真實的情況是,沒錢沒閒才是多數,只是他們不太露臉與表達罷了。

在生涯發展上,每個人都有屬於自己的一個「生涯時鐘」,各有快慢不同節奏,有些走得快,屬於快活;有些不快不慢,多數人都是這一類節奏;也有些走得慢,屬於慢活。快活者做的事情多,人生豐富精彩,也容易功成名就,賺到財富,是大家羨慕的對象;慢活者做的事少,講究生命意義與深度,追求幸福感,而愈來愈多人想要的是慢活。

所以,快活或慢活,只要是有意識的、有自覺的,都是一種人生選擇、面對生命的態度,並無高下之分,也沒有誰贏誰輸。想要慢活的人,用慢一點的「生涯時鐘」來校準,時間感就對了,可以享有自己獨一無二的節奏,不會在與別人比較時,亂了腳步也慌了心。

生涯鐘,調年輕10年


老皮球要做的事,是接受慢10年的事實,將「生涯時鐘」往前調,讓自己在心理上年輕10歲,既可以將自己人生發展的速度合理化,也找回年輕的步調,重新檢視生涯,加緊衝刺,不致在還未到退休年齡前遭致淘汰而無力負擔家計。

人過40歲,在意的不是生理年齡,而是心理年齡,只有心理保持年輕,就可以喚回青春,不論在外表上或在職場上,都顯得年輕有活力,充滿競爭力。

作者介紹│洪雪珍

知名專欄作家,政大新聞系、台大商學所畢業。目前任職 yes123 求職網擔任資深副總經理,商業周刊專欄作家,曾任職自由時報行銷經理、台北愛樂電台行銷總監、聯合報主編。目前已出版《要獨立老,不要孤獨老》《你的強大,就是你的自由:5個領悟,讓你進退職場都靈活》、《哪有工作不委屈,不工作你會更委屈》等書。



本文轉載自洪雪珍粉絲專頁(原標題:同學都退休,我還在工作養家,這個人生輸了嗎?)


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男女之間

三分醉的女人會打開話匣子
七分醉的男人會打開皮夾子
女人以撒嬌征服男人
男人以撒錢征服女人 
戀愛時女人會裝模作樣
結婚後男人會裝聾作啞 
戀愛時男人包吃包用
結婚後女人包山包海 
戀愛時最好亮王牌
結婚後最怕掀底牌 
情人掉淚會心疼
老婆掉淚會心煩 
女友的叮嚀如沐春風
老婆的叮嚀如耳邊風 
傳統的女姓很會炒菜
現代的女性很會炒飯 
婚前聊天話題都是新鮮事
婚後聊天話題都是新台幣
婚前女人會用激將法
婚後男人會用障眼法 
婚前吃個飯眉來眼去
婚後吃個飯走來走去 
婚前吵架是良性溝通
婚後吵架是狗屁不通 
婚前談情分秒必爭
婚後談錢分毫必爭 
婚前天天情人節
婚後天天勞動節 
婚前男人像衛兵
婚後女人像憲兵 
婚前一夜到天亮
婚後一覺到天亮 
婚前相看兩不厭
婚後越看越討厭 
婚前把愛說出來
婚後把錢拿出來 
婚前糊里糊塗
婚後一清二楚
婚前是全自動
婚後是叫不動 
結婚這一個就很好
離婚下一個會更好 
幸福的女人天天喚老公
不幸的女人時時換老公




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2015/08/21

10分鐘搞懂 ~淡水區大樓住家行情\\ 轉載

👀 20/03_ 字放大 本文分類:


原文:

10分鐘搞懂 ~淡水區大樓住家行情(上篇)


10分鐘搞懂 ~淡水區大樓住家行情(下篇)
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10分鐘搞懂 ~淡水區大樓住家行情(上篇)


前言:淡水區位於台北盆地西北方、淡水河出海口,因其特殊的地理環境、風光美麗的山水景色與歷史人文風情,成為北台灣著名的觀光休閒重鎮。然而相較於其他新北市地區,淡水地區雖與台北市僅一線之隔,其房價卻處於相對之低價,近期因台北縣升格與淡海造鎮議題發酵,淡水地區房市再度熱絡。因此本次以淡水大樓住宅為探討主題,分兩篇電子報討論淡水地區行情,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!


一、

淡水簡介




(一)地理位置:

淡水區位

居新北市西北端,北至屯山里與三芝為界,東以福德里與台北市相接,西臨臺灣海峽,南與八里區隔淡水河相望,水陸運均便利,名勝古蹟甚多,人文薈萃,是深具文化氣息的山城市鎮。境內除淡水河口狹小平原外,大部分仍為大屯山丘陵地形,形成山城河港。河光山水、風景秀麗,自古為台灣八景之一,昔日有「東方威尼斯」之稱。

(二)交通網絡:

淡水區對外交通有台二線及101縣道,分別接台北市及三芝,另有關渡大橋可通對岸的八里及三重、五股一帶,而捷運淡水線可通往台北車站。惟台二線(關渡至紅樹林段),每至尖峰時段或例假日常呈現壅塞情況,造成淡水地區當地居民出入不便。

(三)休閒觀光:

淡水位於淡水河與大屯山之間,擁有山、河、海匯聚的自然景觀;且因為開發較早,有著豐富的歷史人文和古蹟,吸引外地遊客紛至沓來,成為北台灣觀光遊憩重鎮。


二、

認識淡水生活圈-竹圍、紅樹林、淡水市街與淡海新市鎮


淡水人口多分佈於竹圍、紅樹林及淡水市街等區域,形成各別生活圈,而淡海新市鎮因淡水捷運延伸線(綠山線與藍海線)議題,近幾年建商推案積極成為後起之秀,下圖1顯示各區域之相對位置,並分別說明介紹:






全原文:
10分鐘搞懂 ~淡水區大樓住家行情(上篇)










10分鐘搞懂 ~淡水區大樓住家行情(下篇)



由交易量觀察,依據淡水地政事務所統計,淡水房地交易主要仍分佈於竹圍、紅樹林及淡水等捷運站生活圈一帶,而淡海新市鎮則為目前建商推案量大之區域。由交易價觀察,根據住展房屋調查,淡水地區房價自民國98年以來之平均房價行情走勢(如下圖1),隨著大台北地區房價不斷推昇,淡水地區房價亦呈現上漲格局。




二、

竹圍、紅樹林大樓住家行情


竹圍、紅樹林位於北投關渡及淡水市街之間,淡水河景與觀音山景是該生活圈最大的景觀優勢,房價高低主要受景觀影響,惟該區域部分個案具綠地或水岸景觀等特殊條件,與一般區域行情有3至5成以上價差。

下表係竹圍、紅樹林地區,大樓住家一般開價行情價格:





由上表我們可得知竹圍、紅樹林近期建案仍以淡水河沿線居多,竹圍地區因屬於早期工業住宅聚落,合適建地稀少,推案量不多僅有水世紀、南加州等大型建案。紅樹林一帶腹地雖小且狹長,開發幾乎飽和,但因擁有山海景觀優勢,價位居高不下,加以臨路第一排大樓多以品質管理嚴格著稱,形成淡水的富豪聚落,建坪單價亦為淡水地區最高。以目前最具指標性的兩個建案(已完工之海納川及興建中的水立方),大坪數高樓層之單價皆已有50萬/坪以上之價格,而正對捷運站、屋齡近10年的富陽四季,亦有27~32萬/坪的實力。




三、

淡水市街、淡海新市鎮大樓住家行情




淡水市街為舊街區,學校、觀光人潮不斷,淡海新市鎮則為近期推案量體大之地區。

下表係淡水市街、淡海新市鎮地區,大樓住家一般開價行情價格:





由上表得知,淡水市街中心少有建地釋出,區域內屋齡較新建的大樓亦多以專攻租賃市場的學生套房產品,如淡大精英、淡大財庫、淡水站前等。一般新大樓住家推案多座落於市區邊緣,如鄧公路、新春街、沙崙一帶。相對於淡水市街,淡海新市鎮推案量明顯較多,目前建案多沿新市一路三段、濱海路二段為主,個案量體大市該區特徵。目前開價以水公園單價較高,另外台北灣-觀海社區之高樓層(可望海景)單價亦可至25~28萬/坪之價格,其餘建商開價行情多在17~23萬/坪。

以上便是新北市淡水區之大樓住宅一般行情區間,最後一提的是目前淡水區域內之租金行情,仍以竹圍、淡水市街的收益報酬率較佳約略在2.3%~2.5%,一般套房的收益報酬率更達5%~6%;而紅樹林地區因為房價普遍較高,收益報酬率約略在1.5%~1.8%;而淡海新市鎮之收益報酬率雖然達到2.0%~2.5%,然而供給量大、空置期長,反而降低年化報酬率。




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淡海新市鎮第2期開發案 \\ 意見兩極引爭議 [淡水]

👀 20/03_ 字放大 本文分類:




















[房地王/吳正治報導]


重劃特區較便宜的房價以及嶄新、筆直的馬路,一向對荷包不多的首購族民眾很大的希望,同時也給了房地產業者很大的發揮空間及憧景,但是並不是每個重劃特區都能像北大特區一樣,短短數年間就發展得這麼成功,已經開發了20年、位在新北市淡水區的淡海新市鎮就是一例。



▲淡海新市鎮仍有大片土地待開發。


其實,若說淡海新市鎮是重劃特區,簡直是貶低了淡海新市鎮的地位。早在民國81年,內政部為了平抑當時大台北地區的房價,疏緩人口居住的密度,於是選在淡水的北方沙崙、嵌頂、公司田等地的農業用地,共約1,755公頃的土地,規劃成「淡海新市鎮特定區計畫」,簡稱淡海新市鎮。



▲紅線範圍為淡海新市鎮。


一般的重劃區土地面積大約100多公頃就已經很大,但是淡海新市鎮足足是這等面積的十多倍之大,所以開發時程也是眾多重劃區的數倍時間,也註定了淡海新市鎮命運多舛的歷程。


根據行政院最早的規劃,淡海新市鎮的開發時期為民國79年到103年止,預計居住人口為30萬人,新市鎮裡面包括行政區、住宅區、中心商業區、醫療專用區、藝術文化專用區、海濱商業區、產業專用區等。



▲淡海新市鎮的住宅區內已出現一棟棟高聳的大樓。


後來政府受制於開發經費不足、房地產市場供過於求、以及遷住人口不如預期的結果,決定縮減開發規模,目前共計只開發第一及第二期共約450公頃的土地重劃,預計居住人口數量也下修到13萬人。


新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw


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淡海新市鎮二期 開發意見兩極
2015-06-27 聯合報 記者周毓翔/淡水報導

淡海二期開發區居民指出,當地因為禁建,民眾多只能用鐵皮屋加蓋。 記者周毓翔/攝影
分享淡海新市鎮二期開發進入二階環評,營建署近期舉辦多場說明會,地方意見兩極;支持者形容「像待娶新娘等了30年」,環團則批開發像斯德哥爾摩症候群,「被綁架太久就順服政府了」,營建署表示,將盡可能保留反徵收者土地。
淡海新市鎮開發一期徵收446公頃土地,二期一區則將徵收635公頃土地開發,規畫住宅區、產業專區、商業區與公共設施,全案進入二階環評,環保團體與部分居民反彈,營建署在當地普查,有8成5的地主支持徵收

住在二期開發區的義山里民張連榮認為,政府30年前就打算開發當地而要求禁建,30年來居民不能改建,房屋破舊只能加蓋鐵皮屋,道路狹窄難行,大家殷切盼望徵收,但環團根本看不到居民的希望,「像待娶新娘等了30年,還一直被別人阻擋婚姻。」

淡海二期反徵收自救聯盟成員蔡瀛則質疑,一期當初預估30萬人口移入,結果才增加6千人口,「真的有必要徵收二期嗎?」綠黨王鐘銘說,他們實地訪查,發現許多居民一輩子在此生活、耕田,營建署卻說不出如何幫助這些人。

王鐘銘也反批居民期待開發有如「斯德哥爾摩症候群」(被害者對加害者產生情感,反過來幫助加害者的情結),「被政府綁架了30年反過來順服政府」,他認為應讓居民自主提意見,政府彙整後再做完善都市計畫。

營建署新市鎮建設組長王東永則表示,淡海新市鎮二期開發會顧及大部分民眾利益,環評若通過,對不願徵收,想保有原本生活環境的地主將保留土地,但若土地位在計畫道路上等情形,影響大眾利益,不排除強制徵收。

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迫遷、環境衝擊問題多    淡海二期進二階段環評

2013/05/10
陳韋綸 苦勞網記者     責任主編:陳逸婷

經歷20多年開發的淡海新市鎮計畫,期間因為進駐人口不如預期造成房屋「供需過剩」的情況,被監察院糾正,並在2006年一度中止後續開發;不過,內政部在去年(2012)核定修正執行計畫,打算重啟淡海新市鎮第2期開發。由於第2期規劃開發的1,168公頃土地,近9成是私有地其中並有近300公頃的農田,居民不希望既有務農的生活模式被破壞,更不願意土地被徵收而遭迫遷,因此組成「淡海二期反徵收自救聯盟」展開抗爭。昨天(5/9)環保署首次對此案進行環境影響說明書的專案小組審查,會議前近50位居民與農陣、綠黨等聲援團體,帶著自己種植的農產品,在環保署前表達將此案駁回的訴求。

最後專案小組的審查結論,認為淡海新市鎮開發案,將大規模改變當地原有地形地貌以及自然環境,此外許多居民也將因為土地徵收被迫遷徙,符合環境影響評估法施行細則第19條「對環境有重大影響」第2項(對環境資源或環境特性,有顯著不利之影響者)與第5項(對當地眾多居民之遷移、權益或傳統生活方式,有顯著不利之影響者),因此建議全案進入第二階段環評。

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不要讓淡海新市鎮的未來發展只是紙上談兵或空心菜!



由於台北市的房價高漲下,帶動了土地價值的上升,現今在台北區域大片土地一地難求下,因此淡海新市鎮近年重啟開發,淡海新市鎮二期開發現今陷入了環保及當地居民權利未予保障的抗議當中還有漫漫長路要走;在開發未定之時;淡海新市鎮的開發期限其實已經過經建會及內政部都委會801次會議將期限延長了25年至50年之際,在支持與抗議開發案漫漫等待聲中先檢示這個計劃!

「一心四軸」的空間結構佈局,讓淡水新市鎮未來走向國際水岸城市定位,但卻看不到實質政府的施政藍圖與計劃?

報導指出淡水新市鎮面積超過梵蒂岡、摩納哥這些微型國家。內政部對台灣北區發展定位「一心四軸」的空間結構佈局,讓淡水新市鎮未來走向國際水岸城市定位。淡水新市鎮面積超過梵蒂岡、摩納哥這些微型國家,雖中央規劃佈局下,「一心四軸」的空間結構佈局,讓淡水新市鎮未來國際水岸城市定位更清晰。然而這些計畫確空有目標卻無落實的時間表與計畫!



淡水新市鎮位處台北都會區西北隅,現行計畫面積為1756.3公頃,是新北市新莊副都心100.28公頃的17倍大,是新北市政府所在新板特區面積48公頃的36倍大。淡水新市鎮比起台北市的中山區(1368公頃)、大安區(1136公頃)、信義區(1121公頃) 的面積都還要大,甚至是台北市信義計畫區153公頃的11倍大。



特殊!國家級的淡水新市鎮,卻沒有產業、人口引進計畫,只留地圖上空談!

以中央主導大面積淡海新市鎮計畫;內政部營建署的定位上,淡海新市鎮就是結合重大發展建設計畫與環境特色,創造新市鎮之城鄉新風貌,並建立「開發」、「環保」、「文化」與「美質」兼具的都市發展空間。

淡水新市鎮全區原本分為3期開發,每一期開發期程20年,地方人士反應開發期程太長,可能一輩子等不到。因此,營建署決定把原本規劃的第2、3期併成為第2期,然後分為2區開發。其中待開發第2期第1區總計約665公頃(第2區約645公頃),2期1區預計可新增11萬到12萬人口。目前該區絕大多數為農地,要進行區段徵收、投入公共建設。營建署長葉世文說:「淡水新市鎮第1期已開發得差不多,第2期開發是因為市場有需求,由營建署主動提出。」

這樣的的規劃卻使河口兩岸的台北港特定區與淡海新市鎮同樣遭到民間激烈反彈。去年台北港特定區區段徵收引發八里當地居民抗爭,由於特定區徵收面積高達一百二十公頃、影響上千住戶,加上部分涉及農業區,讓台灣農村陣線也跳出來質疑,在目前都市計畫的涵容人口早已超過實際需求的狀況下,還有必要犧牲農業用地來擴大都市規模嗎?

而家住淡海新市鎮第二期預定地的居民蔡瀛更是質疑,在新市鎮第一期開發案只有一成入駐率、四成開發率的前提下,不針對新市鎮計畫進行通盤檢討,反而是強硬推行二期開發,甚至破壞當地原有的生態景致與農業,根本是本末倒置。也因為淡海新市鎮第二期開發對於環境衝擊過大,環保署因此要求進入第二階段環評,開發期程將往後推遲。

幾項重大規劃皆導致民間反彈,淡江大學建築系教授黃瑞茂直言,「因為政府只會在地圖上做空間規劃,卻沒有前期的產業規劃和人口引進計畫。」結果後端的空間規劃根本只是紙上談兵,都忽略地方上原有的限制。

政府除了定位淡海新市鎮為國家級的大城,在已開發的新市鎮地區卻無整體的規劃由政府的帶動,雖政府因房市好轉新市已開發的土地標售比先前情況來的好外,但現今淡海一期中民間的建設大多是住宅,公共建設雖以開始有區公所、運動中心及新市國小外,商業行為目前只有單一家樂福賣場這樣的都市發展現況看不到任何的商業行為,要期待似橫濱一樣發展的港口國際城市,就如學者直言,「真是笑死人了,當初橫濱是先蓋了好幾棟商辦大樓,宣示發展的決心,同時把周邊生活機能的配套做起來,引進人流、金流,但是現在政府有錢去做這些建設嗎?」



比較現今的淡海新市鎮現今狀況如同早期東京1960-1970年代橫濱市,當時毗鄰東京的橫濱市在人口產業發展與東京之依存度仍相當高,成為東京工作、唸書人口的居住地,如同一個郊區住宅區(夜間人口:日間人口=100:89)。

但是1970年代末期,日本有關當局有鑑於東京都的發展集中與擁擠,遂提出了一份國家首都行政區綱要計畫中,彰示了發展東京周圍數個核心都市的多核心架構,橫濱即扮演最大核心都市的角色。

同時,橫濱市的臨港地區因國際貿易與工業化的發展,促使其逐漸為港口設施、船隻碼頭與轉運儲存設施佔據,新的商業中心則由橫濱車站地區開始發展,而舊港區則面臨港口機能老化與發展式微的窘境。因此,此時所提出之國家首都行政區綱要計畫遂催生橫濱港灣城市再造的契機

當時橫濱定立了自己計畫概要

1.計畫位置及面積

橫濱港位於東京灣西北側,距離東京市約20公里;MM21計畫基地則位於橫濱港的內港地區,計畫面積約186公頃,主要包括為新港地區、中央地區等地區。

2.計畫目標:主要強化橫濱的自主性,並使得港灣機能在質量上的轉變,且分擔首都區的業務機能。

3.都市定位:24小時活躍不息的國際文化城市、21世紀的信息城市及圍繞水、綠地、歷史之人文環境都市。

4.計畫人口:就業人口19萬;居住人口1萬人(3000戶)。

5.計畫構想

(1)陸域土地重新利用上,利用國有鐵路用地提供更新機會之可行性,亦考慮舊有建築重新利用,以保存當地居民之共同記憶;

(2)港灣碼頭規劃方面,原有之軍港碼頭維持原有機能往外遷移,港內之空間導向以休閒購物、親水等公共屬性的開放空間為主,以與周邊都市機能整合。

6.土地使用

土地使用方面以業務、商業、住宅等土地使用為主,約87公頃,佔總計畫面積46.8%;其次為公共設施,包括道路用地、鐵路用地、以及公園綠地,共88公頃,其餘為碼頭用地。

按照橫濱的開發模式來看,淡水如果要發展越早制定不依賴台北市的都市分期規劃策略,需由現今公共開發土地後就標售模式,進而帶頭新發展本區域的核心商業價值及公共建設相關設施以建全淡海新市鎮成為完全都市,在加速未來公共建設持續推動,淡海新市鎮才有機會因公共建設發展穩健持續發展!



比較!規模新市規模超越國際微型國家卻看不到都市自主性、相關港區觀光規劃及國際接軌交通運輸計畫?



淡海新市鎮規劃與規模遠遠超過新北市現在當紅的新莊副都心,如果新莊副都心可以被定義為國際城市的規模,那麼!淡水新市鎮的規劃就是「超級」國際城市。因為把淡水新市鎮的面積放到國際上,是摩納哥(Monaco)面積196公頃的9倍大,是梵蒂岡(Vatican)面積44公頃的40倍大。而這麼大的都市雖然定位國際級都市,但審視淡海新市的發展計劃、及其相關台北港現有機能及國際接軌交通方式卻仍有待商確!

以營建署淡水新市鎮的城市定位規劃上,有「一心四軸」的空間結構佈局,以淡水新市鎮為中心,4 條發展軸線向外延伸,快速通達北部各重要城市。延伸台北科技走廊,將產業發展軸帶朝北群聚,使知識產業服務更加廣闊,提供更多元的機能服務,營造有利的國際投資環境。

淡水新市鎮的建設原本規劃還是以台北市為主的發展末端綠色廊帶都市所以成不成功要先看所謂「台北科技走廊」,台北市政府積極推動的「台北科技走廊」。 「台北科技走廊」,從南港經貿園區、軟體園區及鐵路沿線、大內湖科技園區、北投士林科技園區、一直到關渡工業區,串連總面積約898.3公頃,這條「台北科技走廊」往西北方向走到了北投士林科技園區、一直到關渡工業區,沿著這樣的發展軸線,再往西北延伸,就到了淡水地區。

以發展軸線來看「台北科技走廊」延伸到淡水,從淡水延伸到台北港、桃園航空城,是一條與國際接軌的快速通道,從淡水延伸到北海岸風景特定計畫區,淡水又成為一個遊憩路線的起始點,這樣的地理位置,其公共建設持續發展還是以發展軸線台北市為主,未來淡海新市鎮應重新以台北都角度來發展才是而非依附台北市而是成為台北都會帶中具有自我特色的都市,調整淡水的國際都會海灣城市架構未來應負責台北都會區功能具有明顯特色之市,發展軸線重心調整由”台北市”轉化成”台北都”之都會帶中連接與台北港及中正國際機場的都會帶架構下的台北都區域城的綠色生態科技、文化暨休閒觀光之市。

在以都市來看對外交通及其週遭都市關係,原本淡海新市鎮為內政部都市規劃一心四軸之一並透過淡江大橋連接八里台北港特定區與淡海新市鎮的重要功能。內政部營建署的當地交通網絡的規劃,未來河口兩岸將與內陸市中心、南邊的桃園航空城、北端的北海岸風景區連結在一起,形成「一心四軸」的空間配置。一旦八里端的台北港特定區與對岸的淡海新市鎮逐步完成,淡江大橋將是銜接河口兩岸的產業、生活機能,完成河口兩岸環狀交通線的最後一塊拼圖。但拼圖完成了淡水新市真的邁入國際了嗎?看看對外接軌的港口角色定位與對外交通:

相關台北港擴建和特定區發展為例,黃瑞茂指出,台北港過去的定位在取代基隆港成為物資港口,運送砂石和煤礦進入台灣,如果要擴大台北港的貨物運輸功能,勢必會增加當地砂石車的數量。但台北港連外的台六十四線同時是八里地區居民通勤使用的道路,如果砂石或大型卡車數量增加,將會衝擊當地交通,這也是台北港目前無法解決的交通困境。

更不用說台北港屬於物資港口,基本上是在封閉的區域內運作,港口與外圍的城市發展關連並不大,若要發展成類似橫濱的港都,台北港的性質必須先做調整,「假設是要增加觀光功能,但現在郵輪都去基隆港了,根本也不會到台北港。」所以台北港未來透過淡江大橋過來給淡水新市鎮只有滿天砂石的運輸工程車,而非來看淡水文化歷史之美及北海岸的好山好水的旅遊觀光客。




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關掉電視~台灣真的擁有一切.

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關掉電視 ~~~

台灣真的擁有一切



義大利駐臺代表馬忠義任期將屆滿,他不願離開臺灣,向羅馬要求再延一任。

沒想到答案竟然是「臺灣很熱門,一堆人搶,不可能續任。

不過,歐盟也有臺代表的缺,不妨去爭取看看」。



問他:「如果爭取不到歐盟臺代表呢?」

「那只好自謀生路,在臺灣找了。」他嚴肅地說。



今年八月,荷蘭前駐臺代表胡浩德退休,決定定居臺南新化;

十一月,瑞典駐台代表畢恆利跟進,取得臺灣的永久居留證,留在臺北。



胡浩德與畢恆利擔任駐臺代表的時間都很長,一駐就是八年。

以前歐洲人對臺灣陌生,總誤以為很落後,駐臺並不熱門,他們可以快快樂地幹到退休,在臺灣終老。



但,現在馬忠義想如法炮製就未必能如願了。

這一期的比利時《2》雙月刊⋯⋯報導臺灣。



歐洲記者眼中的臺灣是:街道乾淨,交通秩序良好;治安甚佳,即使晚上也很安全;

「臺灣擁有一切」,葡萄牙人稱臺灣為「福爾摩沙」,意即「美麗之島」,他們肯定想不出其他更好的名字來形容臺灣。



臺灣至今仍不是熱門的旅遊景點,實在令人難以理解且不公平。

駐臺外交官在臺灣的時間更長,更深入臺灣社會,真正吸引他們留下來的,則是臺灣人的「熱情、友善、親切」。



畢恆利說:「也許臺灣人習以為常,但我不覺得世界上的其他地方經常有人對陌生人這麼友善。」

臺灣人真的對自己的優點太習以為常了。



一個多月前,我在北京機場與人錯身而過,身體稍有接觸,習慣性地輕聲說聲「對不起」。

對方回頭凶巴巴地問「你說啥?」我說:「跟您道歉說『對不起』。對方念聲「神經病」,悻悻然地走人。



從此,我才注意到臺灣人真的很有禮貌;

搭過對岸的地鐵後,才發現平平凡凡的「依序排隊,先下後上,禮讓老弱婦孺」是多麼不容易的美德;



問過路後,才知道臺灣人多友善。

外交官四海為家,上述歐洲的駐臺代表漂泊半生,看盡世態後,選擇臺灣落腳終老。



我完全理解他們為何做這樣的選擇。

其實,只要關掉電視,拋開扭曲的小框框,走到戶外,接觸真實的臺灣土地、人民;再怎麼看臺灣不順眼的人也會發現:~我們真的「擁有一切」。




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2015/08/19

獵人與 羔羊的說服力; 經濟理論的衝突與和解

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要說服一個人 最好的辦法是為他著想...

羔羊的說服力 



一個牧場主養了許多羊。他的鄰居是個獵戶,院子裏養了一群兇猛的獵狗。

這些獵狗經常跳過柵欄,襲擊牧場裏的小羔羊。


牧場主幾次請獵戶把狗關好,但獵戶不以為然,口頭上答應,可沒過幾天,他家的獵狗又跳進牧場橫衝直闖,咬傷了好幾隻小羊。


忍無可忍的牧場主找鎮上的法官評理。


聽了他的控訴,明理的法官說:「我可以處罰那個獵戶,也可以發布法令讓他把狗鎖起來。」


但這樣一來你就失去了一個朋友,多了一個敵人。你是願意和敵人作鄰居呢?還是和朋友作鄰居?"


「當然是和朋友作鄰居。」牧場主說。


「那好,我給你出個主意,按我說的去做。不但可以保證你的羊群不再受騷擾,還會為你贏得一個友好的鄰居。」


法官如此這般交代一番。牧場主連連稱是。


一到家,牧場主就按法官說的挑選了 3隻最可愛的小羔羊,送給獵戶的3 個兒子。


看到潔白溫順的小羊,孩子們如獲至寶,每天放學都要在院子裏和小羔羊玩耍嬉戲。


因為怕獵狗傷害到兒子們的小羊,獵戶做了個大鐵籠,把狗結結實實的鎖了起來。


從此,牧場主的羊群再也沒有受到騷擾。


為了答謝牧場主的好意,獵戶開始送各種野味給他,牧場主也不時用羊肉和奶酪回贈獵戶。


漸漸地兩人成了好朋友。


要說服一個人,最好的辦法是為他著想,讓他也能從中受益


------

文/怡克納米斯 

上面是一篇相當有寓意的文章,但很可惜不知作者是誰。
同學傳來這篇文章,但我想想,文章有時不光只是「看看」而已,有時必須做些延伸或者是求證,這篇文章的特質是兩者都有。

第一個延伸是有關經濟學上有關交易成本的問題,法官降低了牧場主和獵戶的交易成本,我懷疑這法官是個經濟學家。

第二個求證是理論上的,寇斯提出交易成本論提到,當一個社會上沒有交易成本時,財產權判給誰完全沒有任何影響。

這個案例提到,牧場主和獵戶,羊和獵犬,因為獵戶的獵犬經常咬傷牧場主的羊,這時候有幾種作法,也產生交易成本。
  • 牧場主加高牧場的柵欄,這時候牧場主要支付增高柵欄的費用。
  • 獵戶增設狗籠。
情況有可能是這樣,獵戶說很抱歉獵犬的行為,所以他自行設置狗籠,或者幫牧場主加設柵欄。或者,牧場主說為了杜絕後患,他補貼獵戶設置狗籠,或者自行加設柵欄。

經濟學認為很多行為可以用錢來解決,就像上面這樣。誰有財產權,對方就得付錢。

法官請牧場主送給獵戶羔羊,顯然法官認為獵戶有放任獵犬的權利,提出了狗籠與柵欄之外的選擇,這是一個交易成本最低的方式。

結果,獵犬不再咬羔羊,獵戶和牧場主成了好朋友,社會福利增加了。

經濟學是這麼認為,但是法律上有可能不是這麼認為,不是在法庭上廝殺,就是庭下和解,但結果可能不是牧場主送羔羊給獵戶,而是獵戶要賠償牧場主的損失,還得加設狗籠,但社會成本可能增加更多。


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中年大叔的危機百科 / 中年男人焦慮症

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中年男人焦慮症

隨著社會壓力、生活壓力的增大,特別是中年男人患上焦慮症的越來越多,如出現入睡困難、睡眠淺、食慾下降、精力不濟等典型徵兆。心慌、心煩、容易疲乏、血壓升高和一些情緒變化如脾氣暴躁、突然變得猶豫不決、精神難以集中、頭暈腦漲等。中年男性最常見的心理病症是焦慮症,表現最明顯的是失眠和食慾不振。



中年男人焦慮症- 應對措施

①注意培養良好的心態。加強心理修養,養成自己做心理分析的習慣,平時多和親朋好友交流溝通。   
②正確評價自己。不要對自己提出不切實際的奮鬥目標,應把計劃定在自己的能力範圍之內,量力而行。   
③放慢一下工作節奏。如果感覺非常緊張,最好立即把工作放一放,輕鬆休息一下。   
④想哭就哭。男兒有淚不輕彈,從心理學的意義上講是錯誤的,當男性被壓力壓得喘不過氣來時,不妨及時發洩。   
⑤加強體育鍛煉。從生理上影響心理,壓力大可以選擇力量型項目或舒緩平和的體育項目,如高爾夫、各種球類運動、游泳、快步走等都能令人身心舒展。   
⑥好書和音樂的慰藉。平時要多讀富有禪理和哲理的書籍,不要看那些刺激、驚悚的書,多聽柔和、抒情的音樂。   
⑦有些食物也可以“殺死”焦慮症,這些食物包括:深海魚、香蕉、菠菜、大蒜、南瓜等。



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2015/08/17

衣架的妙用

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廢衣架可以做什麽 妳意想不到的衣架創意改造






更多衣架的妙用:

1.晾襪子:把襪子從衣架的兩端套上去,壹邊壹只。這樣增加通風,幹得快些。

2.曬被子:把3個衣架晾在曬衣竿上,然後把被子蓋在上面,這樣被子就會支撐在衣架和竿子形成的支架上,利於通風。

3.掛西服:用2個衛生紙卷筒套在衣架兩端,再把西服掛上就不會讓肩部變形。試試吧,真的很管用!

4.晾曬枕頭:將枕頭穿過兩個鐵絲衣架,拉開適當距離,懸掛在晾衣竿上就可以了。

5.防風的方法:用兩個鐵絲衣架掛勾位置相反的放在桿了,多大的風也不會把衣架吹掉了。

6.鐵絲衣架做簡易的晾鞋架:將衣架兩端向上彎曲做成曬鞋架,可以掛在任何場所晾曬。

7.內側彎曲法

把兩端1/3處用力向前彎曲,衣架變成立體,晾曬時前身與後身就不會貼在壹起。

優點:彎曲能使衣物的通風變好,厚衣服也能快幹,在室內晾幹的效果也佳,洗滌衣物在室外晾不幹的日子也能放心。因洗滌衣物的內側通風,能大幅縮短曬晾的時間,在陰天或室內晾幹時都能快幹。

8.水瓶插入法

把鐵絲衣架的兩端壓扁插入空飲料瓶

優點:晾曬衣物不留痕,瓶身的厚度能使衣物的側面或前後身敞開而更快幹,在晾曬緊身衣褲或襯衫時也不會留下衣架的掛痕,而保持原狀。

9.把衣架的下端向下拉直,在拉直部分的中心向上彎折45度,用來掛臉盆、水管等用具,方便實用。

10.鐵絲衣架+衣夾=簡單實用的小掛件收藏夾了(可以晾襪子及小物件、可以掛在櫃子裏每個夾子夾絲巾收藏、可以掛在衛生裏夾些洗澡用的搓澡巾,沐浴球、可以放在藏房的門後掛些抹布、套袖等等小物品,全靠自己想象了。)

優點:此方法的優點就是節省空間。不象以往的超市賣的折疊的,壹打開就很占空間了。同樣的空間可以掛多幾幾倍的東西。

材料:鐵絲衣架壹只、12只普通夾子(上面有圓眼的那種,要比鐵絲衣架的鐵絲稍大壹些,要不套不進去了)

做法:

a.把衣架連接處用鉗子解開。

b.將夾子的壹個圓眼穿過鐵絲。

c.重新絞回衣架樣。

註意:在夾子穿過拐彎的地方時,要用力捏緊夾子的後面,就能拐過去了

11.洗滌衣架

用電線卡將夾子固定在鐵絲衣架上,用來晾襪子和手帕之類的小物件,既不占地方,又可以緊湊地晾曬。

用電線卡將夾子緊緊固定後,位置就不會偏離或移動。

12.掛物架

在鞋櫃或廚房,可用掛物架將小物件懸掛收藏

將鐵絲衣架的直線部分按照所需長度用老虎鉗剪切下。

用鉗子將剪部分彎曲成U形,穿上夾子,插入帶孔的吸盤,並將吸盤固定在墻上。

13.用可變形衣架制作掃除用具




空調上、洗衣機旁、冰箱下這些用手很難擦拭的地方,可用它擦拭。它可以根據擦拭角度彎曲鐵絲。

將鐵絲衣架拉長,包裹在對折的毛巾裏

用壹只舊長筒絲襪,將卷好毛巾衣架套上,將襪口紮緊。

14.絲襪衣架,清掃死角

可以把金屬衣架拉成菱形,將廢棄的長筒絲襪套在衣架上,然後在末端打個活結。這樣的掃除器具,可以用在打掃窗戶、沙發、家具底下的死角等等,有細縫的地方。不但容易伸入,而且絲襪所產生的靜電,可以把灰塵都吸出來。而且絲襪清洗幹凈後,可反復用。

15.防滑衣架

鐵絲衣架的缺點是衣架的肩部容易滑落和變形,掛褲子會出現晾曬的痕跡,這些可以用塑料膠皮管壹並解決。

選擇直徑為8厘米左右的塑料膠皮管,首先確定所需長度。

按照需要剪下之後,用剪子將膠管按直線剖開。

將塑料膠皮管套在鐵絲衣架的肩部,就完成了。

16.雜誌架

可讓它變成雜誌架。先把架子窩直,然後在架子的1/3處向外折,折完後的長度壹定要小於雜誌的長度,這樣才能卡住雜誌。這個雜誌架您可以靠在沙發的扶手處,壹來不占地,二來還可以根據您家居的風格改變,除了可以刷漆改變顏色以外,如果妳家是布藝的沙發,還可以把架子纏上布條,讓它與沙發融為壹體。

17.菜譜架

除此之外,如果把這個不占地的架子掛在廚房裏,當您做菜需要菜譜的時候就可以隨手取用,十分方便。

18.香蕉架

衣架還有壹變,可以變成香蕉架。其實家裏的香蕉能完完整整吃完的不多,大多是放著放著就擱爛了,尤其是接觸桌子的壹面因為不能呼吸到氧氣而變黑,可是,如果把它掛起來就沒有這個問題了。首先把兩個角窩直,然後在下面這根竿上取中,向外折壹個角出來,然後把這壹面折起來,讓平面的衣架變成立體的,最後把衣鉤向內折就可以了,香蕉壹掛就不擔心會擱爛啦。

19.做懸掛袋

將兩只鐵絲衣架的掛鉤處豎立,將中間部分撐大,變圓,並用透明膠帶固定。將它懸掛在墻壁的掛鉤上,套上垃圾袋,用夾子夾住,作為垃圾袋使用。

20.卷筒紙架

a.先用鉗子把衣架的中間剪斷,再剪掉兩頭各10厘米左右。

b.將衣架下部扭成長方形。

c.拿出壹些發卡,或者壹些過時的飾品(這些小東西的魔力可大了,千萬不要扔掉,自己動手做的東西好不好看,可全靠它們了)

d.最好挑壹個發卡,用發卡卡住衣架的脖子部分,作為裝飾,就完成了。

21.巧做卷紙器

首先把衣架的壹端用鉗子夾開;接著把卷筒衛生紙套在上面;然後再用膠帶或繩子將剪開的壹端固定;接下來在墻面上粘壹個掛鉤,最好選擇吸盤式掛鉤,這樣可以根據需要隨時調換位置;最後把衣架掛在上面,如此壹來,壹個簡易的卷紙器就做好了。

這樣在使用的時候,不但非常方便,非常衛生,而且懸掛在墻面上還不占地方,真是壹舉兩得。同樣的方法還可以把卷筒衛生紙插在衣架上,因為衣架比較寬,您可以壹次插兩卷,壹卷使用,壹卷備用,掛在馬桶旁邊會讓人感覺十分便利。

22.鐵絲衣架做小瓶架

手握鐵絲衣架的下邊沿的正中間,使勁往下拉,成菱形,在自然折痕(菱形對角線)的地方往回(對)折,再處理下面兩點,對著往裏窩,之後稍加整理,就成了。

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2015/08/15

48 件當你第一年擁有寶寶時會發生的事

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in媽咪育兒新知|作者 in媽咪編輯部
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再過兩個禮拜我的新手媽媽年資將滿一年了,這真是最艱困、最疲累、最令人崩潰卻又如此美好的一年,看似短短的一年卻有如越級打怪般一口氣晉升了好幾級,從沒想像過這一年對我的改變有如此的巨大,在看完一位英國媽媽分享著她擁有寶寶第一年所經歷過的 50 項辛酸血淚史後,除了點頭如搗蒜外,我也整理了我的「不用懷疑,在擁有孩子的第一年裡請乖乖接受」的清單,想分享給還未體驗過哺育孩子時混亂場面即將成為父母,或是想回憶起往日情懷 (惡夢) 的爸媽們,一窺育兒生活的秘辛。
(在月子中心抱著寶寶邊餵奶邊哭的我一定很難想像一年後的我,居然能這麼淡定的坐在電腦前邊笑著分享著這些)

1.擠不出時間做任何其他的事了,唯一擠得出來的只有噴得到處都是的奶水。

2.覺得時鐘上應該多一個欄位寫著「喝奶的時間」。

3.想哭不需要任何理由,任何時間任何地點都可以 3 秒落淚。

4.看著孩子睡在你的懷裡,「謝天謝地,你終於睡著了」。

5.學會了各種姿勢靜悄悄的從熟睡的寶寶身邊偷溜下床 (不過偶爾還是會希望自己能有輕功)。

6.痛恨那些佔用博愛座或是濫用愛心電梯的人們...你知道我推著娃娃車別無選擇嗎?

7.好不容易哄睡孩子,卻總有殺千刀的路人甲來電 (按電鈴、選舉宣傳車也是)。

8.幫十個月大的孩子換尿布時發現自己長久以來埋沒了成為職業摔角選手的天賦。

9.一覺到天亮大概是上輩子的事,總會在一個晚上會醒來 N 次,趴在床上不斷確認身邊地小人兒到底還有沒有在呼吸? (寶寶的呼吸聲實在是也太微弱了吧!)

10.當你的孩子天還沒亮就已經準備起床的時候,試著發出心念力希望他再回來躺平二十分鐘。

11.真的、真的超級希望媽媽就在身邊。

12.手機儲存空間存滿了寶寶的相片,結果要紀錄重要時刻卻跟你說容量不夠...該死的手機!

13.怎麼幾乎每天新聞裡都有孩子出事阿!?

14.看著帶了兩個孩子以上的父母心裡想著「天啊!怎麼辦到的」。

15.活動起來像是年輕了十歲,但是感覺自己像老了十歲一樣的疲憊

16.好吧、不要太誇張我就睜一隻眼閉一隻眼。(然後就打翻了牛奶/從桌子上摔下來/摔破了碗/病得更嚴重...)

17.在三更半夜失去任何思考能力...和夫妻情趣

18.期待一個長假...也許在十八年後。

19.變得多愁善感,看個廣告都會想哭。

20.感到心力交瘁,為另一個人的人生負責不是一件容易的事。

21.不知不覺說出你爸媽曾對你說過的話。

22.對非天然、非有機、非新鮮食材的料理感到過敏。

23.想趕時間,永遠趕不上,因為一趕就出錯。

24.從來不知道自己可以這麼樣的被需要,有個人這麼全心全意的愛著你。



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台北101大樓阻尼器的原理 \\ 史上最搖擺101阻尼器盪100公分

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嘻辣人 在 YLib Blog 發表





台北101大樓阻尼器的原理






位於信義計畫區的台北101大樓,是台北市的地標,總高度達508公尺。到101大樓觀景台的遊客,一定會順便參觀調質阻尼器TMD(Tuned Mass Damper)的巨大鋼球。

Taipei 101-TMD是針對該大樓需求量身訂做的被動(Passive)阻尼系統,其主要目的為調諧、減低大樓受風力吹襲時之擺動,以確保大樓人員的舒適度而設置。






有別於一般傳統隱藏式阻尼系統,Taipei 101-TMD結合了建築機能與結構功能之考量,設置於87F~91F的核心位置,實心鋼球直徑5.5公尺,重量高達680 噸,以四組纜索懸空固定在第 92 層,下垂高度達 22 公尺,球體位於第87 樓夾層。

在鋼球下方裝置有斜向及水平各八支油壓型阻尼器。







懸吊的大鋼球是運用物理慣性,當大樓搖晃時,這個大鋼球也會擺動,當大樓向右擺動時,大鋼球會向左擺動,因為移動的方向正好相反,可以達到平衡的作用, 可減少大樓受風力時的40%擺動量,TMD平均在一年內會有幾次30餘公分的較大擺動。

因TMD與大樓擺動週期相同,約7秒一次來回循環,因此在日常情況下擺動並不明顯。

http://blog.ylib.com/jimyang/Archives/2008/01/23/4819



史上最搖擺101阻尼器盪100公分(有影片)
記者何豪毅/台北報導 2015-08-08 http://www.peoplenews.tw/news/8ba0ab91-5e0c-45f0-8606-21eaeb849045


蘇迪勒颱風昨晚登陸,整夜狂風暴雨,全台都感受到這號稱「地表最強」颱風的威力。台北101大樓也因為強風襲來,在今(8)日清晨6時59分記錄到大樓阻尼器搖晃程度達100公分,是101大樓有史以來搖晃距離最大。

據氣象局資料,台北氣象觀測站記錄今晨4到8時的風速為這場颱風中最強,最大陣風達蒲福風級13級,風速為每秒38公尺,雖不是台北市有史以來最大,也不是這場颱風中全台最強(台灣本島最強出現在今早8時的桃園新屋14級,每秒45.5公尺),但已是台北盆地中罕見強風。

101大樓公關指出,因為颱風來襲,大樓昨晚起暫停營業,因此並無觀光客在現場目睹阻尼器大幅度擺盪,值班工作人員嚴密戒備,全程監控,大樓目前安全無虞,但為保障安全,今天一整天仍暫停營業。





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2015/08/14

32張「原版狗狗和他們的縮小版」的爆可愛照片 [美圖]

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2015/08/13

就是不愛運動?一分鐘影片讓你馬上改觀...最後10年的人生竟有如天堂與地獄

👀 20/03_ 字放大 本文分類: ,



不知道你有沒有這種感覺?明明知道早睡早起才有好精神和足夠的免疫力,多運動有益身心健康,飲食均衡對體內環保很重要等等,這些「健康法則」從小聽到大,卻還是沒辦法每一樣都達到。

那不如來看看這個一分鐘短片吧。



不運動的代價

針對美國肥胖青少年做的壽命研究,發現因肥胖引發的慢性疾病,使他們的壽命比父輩縮短5年,越來越多專家主張,應該把不運動跟抽煙一樣,視為健康殺手。所有慢性疾病像心血管疾症、糖尿病、肥胖症都是以不運動的人為目標,而這些慢性疾病已經成為現代人早死的主要原因。不運動已經導致全球大部分國家必須承坦昂貴公共醫療費用。

加拿大心臟及中風基金會(The Heart and Stroke Foundation)用分割畫面提醒我們,如果所謂的「未來願景」只包含到十年後的生活,而忽略人生的最後十年,那麼我們坐的將會是輪椅而不是單車、住的將會是冰冷冷的病房而不是家裡、從事的休閒活動將會是按三餐吃藥而不是悠哉散步去。

每週5天運動30分鐘

全球估計有三分之一成年人沒有達到世界衛生組織建議的運動量:每週5天做30分鐘中等強度的運動訓練。隨著科學進步,更多研究證實運動的各種好處,不只可以預防疾病,也是治療疾病的處方。


版權屬於 城邦文化事業股份有限公司 所有

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天哪!一根管子就能 生出全家人吃的蔬菜!

👀 20/03_ 字放大 本文分類: ,




幾款種菜管子絕妙製作方法,一點都不佔地方,學會了,以後就能經常吃上自己種的菜啦!


所需材料:
PVC管(直徑16cm左右,五金店有賣)、鋸子。



第一款種菜利器:





要長度80公分-1米的PVC管。




在長度10cm處畫一道5cm的橫線,畫好線後鋸開。




鋸開後用火烤一下。








趁熱拿個小管往下壓(千萬不要直接用手壓,除非你的皮夠厚)。




全部弄好了裝上底部封蓋就OK了。





放入土,移植。



看看長勢吧,呼呼滴長不停。








第二款種菜利器:

材料:PVC排水管。一根200CM的,一根160CM,兩個200CM彎頭、一個160CM的三通,一個200/160d的異三通,一瓶PVC膠水,




施工中……先造型。




打洞可是個技術活。





完工效果圖:




圓洞雖然美觀但太麻煩,也可打直筒的方洞。

當然,如果地方大你也可以這樣:











下面是不經過育苗,青菜直播的生長過程。因為種子發芽會有先後所以菜長的有點大小。








第三款:還是PVC管





打孔!




把彎頭用火烤一下。










大功告成!


下面看成果

魚菜共生(無土栽培)自然控請進




這裡是陽台,兩個過濾缸,正對的魚缸裡還養過龍蝦。




這是另一側,這個缸裡養過螃蟹。




這個西瓜眼饞了吧……怎麼樣?小伙伴們,趁著有空可以動手一試哦~




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