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2014/10/31

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2014/10/29

露水潤澤的大地 苗栗南庄 山林雅境

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露水潤澤的大地 苗栗南庄 山林雅境

發稿時間:2014/08/07 10:03 最新更新:2014/08/07 10:03
(文.圖/吳美枝)



南庄,位於苗栗東北部,猶如人間仙境,是許多退休人士的夢想樂土。在它因油桐花和螢火蟲聲名大噪前,已有不少人悄悄移居於此,過著陶淵明式的田園生活。「山林雅境」渡假農場的吳月雲即是一例,她說:「南庄得天獨厚,無論地勢、氣候,都非常適合人居住。」而此地距高速公路僅13公里,交通方便,卻又能遠離塵囂,非常適合一日遊小旅行。


手足之情的延伸


「山林雅境」位在南庄鄉田美村,於2001年興建完成,是吳月雲和丈夫的兄弟姐妹合資建蓋,園區內的建物包含10棟別墅及日式庭園。每位兄弟姊妹都有一棟屬於自己的別墅,而日式庭園則是大家聯絡感情的公共空間。「我們之所以這麼做,是因為公婆希望大家的手足之情可以永續下去。」吳月雲說,只是世事多變,多位兄弟相繼前往大陸工作,甚少回台,別墅恐有荒廢之虞。她和家人討論後,決定開放空間作為民宿之用,讓更多親情好友可以在此享受山林之美。

「民宿,就是要有居家感覺,像是去好朋友家過一夜!」吳月雲說,當初把別墅改為民宿,建築物本身並不需改建,最大的修改,是用木頭貼滿屋內的牆面,讓遊客碰觸的是有溫度的木頭,而非冰冷的水泥牆。「選用木頭,除了是因為我是在檜木堆裡長大,對木頭有很深的感情。也是因為木頭可以吸濕。」台灣屬於海島型氣候,日夜溫差較大,常有露水,而南庄這塊土地,幾乎每天都會有露水,這裡的花卉植栽,因而頗負盛名。

2004年,「山林雅境」正式對外營運。吳月雲笑說:「我們有果園和花園。夏天吃梨、冬天採橘,四月到五月則是看螢火蟲、油桐花的季節。在我們這裡待上半天沒問題,喝下午茶,賞桐花。下午就去南庄老街、獅山古道走走。晚上回來就看螢火蟲,最後結束一天行程。如果有住宿的話,隔天可去向天湖、神仙谷、護漁步道、桂花巷老街等等。」

深具文化的景點

南庄居民以客家人為主,2、3百年來,他們在這裡開闢山地,從事的經濟產業包括開墾農林產品、樟腦樹、木雕、開礦等。而「巴巴坑道休閒礦產」就是可以見證客庄礦業文化的旅遊景點。南庄煤礦開採起源於1911年,最初開採規模不大,直到頭南公路的開通,礦區範圍才逐漸擴大。根據統計,1957年底,南庄計有22個煤礦。到了1982年,苗栗煤礦開採達最高峰,為全台第二,當時南庄男性幾乎都以採煤為主業,南庄也曾因煤礦繁華一時。

「巴巴坑道休閒礦產」的創辦人陳桂文生長於南庄,他的父親曾是礦場的董事長,因為記得當年礦區封礦時,父親眼中的不捨,進而打造了「巴巴坑道休閒礦產」,這裡有礦坑體驗、礦坑導覽、礦坑文化館。其中,礦坑體驗區,是在原有礦場基礎架構上所規劃、設計出的礦坑實景,再配合步道導覽,讓遊客可以深入了解早年的礦業文化。

此外,臨近的獅頭山可說是苗栗人的後花園,「去獅頭山走走」,是每個苗栗人成長記憶的一部分。而所謂「獅頭山風景區」的範圍包含新竹縣峨眉鄉南半部、北埔鄉中南部、竹東鎮最南端、苗栗縣三灣鄉東北部,以及南庄鄉全境。

獅頭山是著名的寺廟聖地,自日治初期,佛教僧侶就利用山裡現成的天然岩壁洞穴興建寺廟。而後,逐漸形成壯觀的寺廟群,這些建築既維持中國寺廟的傳統,也受當時流行的西洋建築風格所影響。此外,獅山古道是熱門的賞桐聖地,每到桐花季節,就會有無數的桐花點綴其間。這條古道多數路段平坦好走,然而,從道德門爬往獅山大石壁及望月亭的路段,是一段上坡路,其以青石鋪成,一階階的石板路,古樸雅緻,突顯了先人與大自然共存的建築美學與智慧。

落腳南庄超過10年,吳月雲看著南庄一路從默默無名的鄉鎮,至今成為國人嚮往的樂土,她說,自己對這個地方的期望,就是可以保持原有的生態。「不要濫墾濫伐,不要過度破壞,要維持林象、依循它的生長方式去建設,與大地共存。」當初,「山林雅境」興建時,便以此的理念,來建設她和家人心中的理想家園。「而且,我們非常堅持,園區內,所有花草樹木,絕對不噴灑農藥!這也是為什麼螢火蟲都喜歡來這裡!」

淨化身心靈的樂土

南庄曾是檜木、樟樹的盛產地,然而從1950年至1980年代中期,境內的原始林木如牛樟、櫸木、紅豆杉、肉桂皆被盜伐殆盡,每有風災,山地遇雨即崩。1990年,南庄百姓環保意識抬頭,開始大力植樹,而豐沛雨露,也讓這塊土地很快就恢復生機,回復往日的蒼翠景緻。多年前,吳月雲自都市離開,來到這片富有生命力的大地,不知不覺中,她的人生觀也慢慢有了一些改變。

「當初我是提早退休,一個人住在這裡。」吳月雲說:「晚上就是伸手不見五指,我卻很怡然自得,畢竟結婚後,還可以自己這樣一個人獨處,很難得。」然而,民宿的經營卻非想像中的容易,其中,人力的調度,是營運最大的困難。「因為大家是週休二日,我們是週休五日!平常沒事做,但是,週末非常忙。我無法養20幾個員工在這裡等客人,卻又無法完全不養員工。」儘管如此,吳月雲坦言,自己還是樂在其中,關鍵就是不要把「利」字擺中間。

「剛開始營業時,和客人互動不夠多,也不知道客人需求。」吳月雲說,後來,嘗試把自己當客人,站在客人的角度,去體會他們需求和喜好,以此作為主要考量,來經營民宿餐廳。「我們希望能夠永續經營,對客人負責任的態度就要超過100%。一般商家是,客人付100元,就給100元的服務。但是,我們努力讓客人感受到120元的服務,他們就會有更多的感動。最重要的心態就是:不要計較。一般人難免會跟家人、朋友計較,跟客人更是要計較。但是,我覺得不要計較,就不會把『利』字擺中間了。」

吳月雲坦言,在南庄的這些年,自己有很多思考的機會。藉由經營民宿旅遊業的過程,自己體悟到一種生活美學,即生活就是一種學習,每個人都是在學習。而她也透過園內的各種活動,讓遊客體會自然的美以及環保的重要,包括油桐花攝影比賽、尋找桐花王、環保筆筒比賽、擂茶體驗等等。如今,她和客人就像朋友,只要有人願意和她分享生活中大小事,就會讓她感動莫名。「因為有你來,我才可以付出。」而她也以開放的心,敞開雙臂,歡迎大家來體驗南庄的山林秀境。(文.圖/吳美枝)




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2014/10/27

部落格常見錯誤著作權概念及常見授權方式 // 「賴文智律師授權利用」

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部落格常見錯誤著作權概念及常見授權方式



「賴文智律師授權利用」


一、部落格常見錯誤著作權概念





網友透過便利的部落格服務,發表自己的創作或分享其他的網路內容,雖然非常便捷,也容易與其他網友互動。但是,層出不窮的網路著作權爭議,也經常讓網友困惑。以下即簡單說明幾個網友可能誤解的概念,以避免不小心就踩到著作權的陷阱喔!


1. 沒有營利行為就不會侵害著作權?


著作權法有關合理使用的判斷基準,是否營利只是其中一個小的判斷基準而已,並不是唯一的基準。有許多不是以營利為目的的行為,還是會造成著作權人很大的損害,例如:把一首MP3放在網站上供網友無償下載,和把MP3提供收費下載,若是都沒有經過著作權人的同意,所造成的損害因為無償的情形下載的人多,恐怕損害還比較大。著作權法在判斷是否構成侵權時,重點並不在於利用人是否有營利行為,而是在於著作權人是否受有損害,因此,千萬不要認為自己利用他人著作時沒有營利行為,就不會侵害著作權。


2. 只要註明出處、作者,就是合理使用?


很多人都知道使用他人的著作,必須要註明出處、作者,但是,這是利用他人著作時,無論是基於尊重著作人格權或是遵守著作權法第64條規定,都必須要做的事。但並不是說,只要我們註明出處、作者,就都是合理使用。舉例來說,如果我們只要註明出處、作者,就可以任意重製金庸的射鵰英雄傳,那麼,著作權人的權利根本無從主張。正確的概念應該是只有符合著作權法第44條到第63條及第65條第2項有關合理使用規定,才是合法的「合理使用」行為,而且,還有一個義務,就是必須要依第64條規定註明出處、作者,並不是只要註明出處、作者,就是屬於合理使用喔!




本文摘至經濟部智慧財產局編製之「校園著作權百寶箱」

作者:賴文智.王文君


15. 是不是只要註明作者、出處,即屬合理使用他人著作?

在許多校園的著作權相關演講中,詢問度最高的問題之一,就是「是不是只要註明作者、出處,就是屬於合理使用他人著作?」要回答這個問題,首先要了解什麼是「合理使用」。

依據著作權法第65條第1項規定:「著作之合理使用,不構成著作財產權之侵害。」同條第2項規定:「著作之利用是否合於第44條至第63條規定或其他合理使用之情形,應審酌一切情狀,尤應注意下列事項,以為判斷之基準:一、利用之目的及性質,包括係為商業目的或非營利教育目的。二、著作之性質。三、所利用之質量及其在整個著作所占之比例。四、利用結果對著作潛在市場與現在價值之影響。」由著作權法前述條文來觀察,合理使用指的是著作權法第44條到第63條的個別合理使用及第65條第2項的概括合理使用規定,只要符合著作權法合理使用的規定,依據第65條第1項規定,不構成著作財產權的侵害。也就是說,不用取得著作權人的同意,即可利用他人的著作。

然而,若是在利用他人著作,尤其是不須取得著作權人同意的合理使用的情形,若未適當彰顯著作權人的貢獻,則未免對於著作權的尊重有所不足。因此,著作權法第64條規定:「Ⅰ.依第44條至第47條、第48條之1至第50條、第52條、第53條、第55條、第57條、第58條、第60條至第63條規定利用他人著作者,應明示其出處。Ⅱ.前項明示出處,就著作人之姓名或名稱,除不具名著作或著作人不明者外,應以合理之方式為之。」本條的規定是要求利用人在合理使用他人著作時,須明示「出處」及「著作人姓名」的規定。由本條可以很明確的知道,註明作者、出處是利用人在主張合理使用他人著作時,依著作權法第64條所課予的「義務」,並非只要依本條規定註明作者、出處,即屬於「合理使用」。個別的著作利用行為是否屬於「合理使用」,必須依著作權法第44條至第63條及第65條第2項的規定加以判斷。

舉例來說,若是某學者為了介紹國外大師級教授的最新見解,將其刊登在期刊的數篇論文,翻譯為中文,提供予學生作為上課的參考資料使用。由於這位學者與國外教授並不熟悉,且僅在課堂上授課使用,並有在所有譯稿上都有註明該教授全名及原始發表的期刊名稱、期別、頁數等,這樣的行為,可以算是合理使用嗎?

由前述的說明我們可以知道,在利用他人著作時,標示著作人的姓名及著作的出處,是主張合理使用時,依著作權法第64條規定所須負的「義務」,而著作利用行為,是不是屬於合理使用,則必須看個別的著作利用行為,是不是可以符合著作權法第44條至第63條及第65條第2項的規定。學者翻譯國外教授的期刊論文,並用作課堂學生參考資料之用,涉及二個著作利用行為,一個是期刊論文由外文翻譯為中文,是一種「改作」行為,而將改作後的論文,印製供學生在課堂上使用,則涉及「重製」行為。這二項行為,必須符合前開著作權法的規定,才能算是合理使用。

以課堂教學的使用而言,依據著作權法第46條規定:「Ⅰ.依法設立之各級學校及其擔任教學之人,為學校授課需要,在合理範圍內,得重製他人已公開發表之著作。Ⅱ.第44條但書規定,於前項情形準用之。」至於第63條第2項則規定:「依第46條及第51條規定得利用他人著作者,得改作該著作。」因此,若該學者的行為可以符合第46條的規定時,則同時可就其翻譯(改作)的行為,依據第63條第2項規定主張為合理使用的行為。然而,在前述的案例中,該學者所翻譯並提供予學生課堂參考的期刊論文,是同一教授的好幾篇期刊論文,這樣的利用行為,依據第65條第2項的4款基準判斷,可能會被認為對於著作財產權人的損害較大,因為學生可能因此不去購買該教授之專書或是減少期刊的訂閱等,而有超出第46條第1項「合理範圍」的問題。因此,當該學者的行為被認為不符合著作權法第46條的規定,不屬於合理使用行為時,並不會因為該學者有在翻譯的期刊論文上註明作者及出處,而變成合理使用行為,請大家務必特別注意。


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三、如何將自己的著作授權予網友利用?


許多網友除了希望自己不要誤觸法網之外,對於自己的創作成果,也希望讓更多的網友可以合法利用。作為著作權人,創作者可以利用各種的方式授權他人利用,無論是透過口頭授權、書面授權、電子郵件授權,甚至網站留言同意授權等,都是著作權法所接受的合法授權模式。不過,有時候逐案個別同意授權,還是比較麻煩,因此,也有部分的部落客是透過對公眾進行開放授權的方式來處理,以下即簡單介紹幾種常見的開放授權的方式:


1. 創用CC


創用CC是一群美國智慧財產權的專家、學者,考量到現行的著作權法對於著作保護雖然完整,但也對於著作利用的便利性產生影響,因此,希望建立一套「保留部分權利」的授權條款的機制,讓著作權人可以透過簡單的「圖示」及「文字」,就自己所同意使用者利用著作的範圍進行授權,使用者可以在授權範圍內,合法地分享、再利用及再創作(Share, reuse, and remix -- legally)。國內由中研院資訊科學研究所的專案計畫進行中文化導入之後,採用創用CC的名稱進行推廣。


就筆者個人的觀察而言,創用CC因為考量到可能適用的著作種類較多,著作權人希望保留的權利也多寡不一,故具有較多的「選擇性」,其實是蠻適合部落客用來將自己的創作授權給其他網友利用。其中,最常見的方式是「姓名標示-禁止改作-非商業性」,也就是說,只要其他網友標示作者姓名,不要改作著作內容,不要用於商業使用,就可以在自己的部落格上自由轉載,用電子郵件轉寄等等,有助於創作的散布。若想要知道關於創用CC更多的訊息,可以直接參考創用CC的網站(http://creativecommons.org.tw/)。


2. 自由軟體基金會的FDL(自由文件授權)


許多網友都聽過維基百科,是一個可以讓網友自由撰寫、編輯、改寫的百科全書的平台。為什麼維基百科可以這樣運作?其法律的基礎在於採用自由軟體基金會(Free Software Foundation)所推出的GNU Free Documentation License (GNU FDL or FDL)。FDL本來是用來處理自由軟體相關的文件的開放授權,當然,如果有人希望用FDL將自己的書籍、論文對外授權,自由軟體基金會也是樂觀其成,而維基百科則是其中最著名的例子。


雖然也有部分的網友使用FDL對外授權自己的創作成果,不過,因為FDL授權的範圍很廣,某程度也可以說是放棄對自己創作事後控制的權能,只要他人不要對於以FDL授權的著作收取權利金,幾乎可以用各種方式利用著作,包括:重製、散布、改作、編輯甚至是出版等,可能並不適合大部分的部落客。但如果是認同自由軟體基金會推動自由軟體運動或維基百科的運作的網友們,其實也不妨研究一下透過FDL授權的可能性。相關的資訊,建議可以上維基百科(http://zh.wikipedia.org)直接查詢。


3. 同意轉載或轉寄等授權宣示


即使是透過各種授權的圖示或文字的宣示,還是有人覺得背後的授權條款太過於複雜難懂,可能反而導致想合法利用著作的人不敢利用,因此,也有愈來愈多的網友選擇直接在著作上標示「歡迎轉載.請註明出處、作者」或是「請踴躍轉寄或轉載,和更多人分享這篇文章」,這些的授權宣示的文字,其實也是一種對公眾授權的做法,至少大家都很清楚可以做轉載或轉寄的動作,至於其他更進一步的利用,則再洽作者即可。


目前我國著作權法對於權利管理電子資訊也納入法律保護的範圍,因此,像這類的授權宣示的文字,其他人也不應隨便修改或刪除,否則會有相關的民、刑事責任,因此,這樣的授權模式,其實也值得大家參考。


「姓名標示-禁止改作-非商業性」 授權條款台灣2.0版


本著作採「創用cc」之授權模式,僅限於非營利、禁止改作且標示著作人姓名之條件下,得利用本著作。



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2014/10/25

台灣最大BBS站—PTT鄉民傳奇 // 台灣光華雜誌

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台灣最大BBS站—PTT鄉民傳奇
【文‧劉嫈楓】
至今歷久不衰的BBS平台,造就無數獨特的網路文化。2012年,導演林世勇以台灣最大BBS「PTT」為藍本,拍攝電影《BBS鄉民的正義》。(星木映像公司提供)
介面陽春的PTT,以眾多創意和自由多元的言論空間,成為台灣高人氣的網路平台。(截自PTT)
打破「萬人響應,一人到場」魔咒,2009年莫拉克風災重創高屏一帶,PTT網民自發組成救災團,展現「鄉民力量」。(莊坤儒攝)
點開台灣最大BBS(電子布告欄,Bulletin Board System)站「PTT」,自稱「鄉民」的學生、上班族,以代號活躍其間,就連五月天主唱阿信、熱血棒球主播徐展元和網路作家九把刀都是「PTT的資深鄉民」。
尤其在凌晨高峰時段,經常有數十萬網民流連在「留學板」、「旅遊板」等各式看板,或在最熱門的「八卦板」發布噓文、推文,激烈交鋒。
2012年,導演林世勇取材自PTT真實事件,拍攝國片《BBS鄉民的正義》,勾勒虛擬社群關係,成為國內外第一部以BBS為背景的電影創作。
台灣BBS站30年,國際罕見
BBS站PTT以陽春簡易的瀏覽介面存活至今,成為超高人氣的網路言論平台。專研網路社群關係的政大社會系副教授黃厚銘說,「這是國際間極為罕見的現象。」
1984年,教育部選定交通大學與中山大學推動學術網路,推助了兩校發展BBS。未獲選的台灣大學,則由校方成立「椰林風情」,與交大「鳳凰城」、中山大學的「美麗之島」並稱3大BBS校站。
1990年代中期後,BBS站曾因發文管理爭議一度與校方關係緊張。1995年,政大因校站「醉夢溪畔」張貼誹謗老師文章,決定關站;2000年,台大椰林風情也因網戀、一夜情氾濫,取消暱稱功能。使用者在校方管理轉趨保守後,大量出逃。
在此同時,BBS架站門檻大幅降低,有學生開始自籌資金,以學術頻寬架設私人BBS站。1996年,台大電機系學生駱子逸首開先例,成立「陽光沙灘」BBS站。
眾多使用者相繼跟進,成立電玩為主題的「巴哈姆特」、強調女性主義特色的「自己的房間」、討論影視戲劇的「CIA中情局」以及PTT等數十個私站,催生出台灣BBS的黃金盛世。「當時每天凌晨,都有近萬人上線聊天,」黃厚銘說起當時BBS的熱鬧景象。
高人氣的BBS站成為網路創業者的試驗地。1999年,巴哈姆特宣布脫離學術網路,轉型成為現今全台最大的動漫電玩論壇;2000年,由史丹佛校友與台大資工系學生所籌組的商業BBS站KKcity也吸納大量使用者,盛極一時;祭出相片儲存容量衝出高人氣的交大無名小站,在2005年轉為商業公司後,更帶起台灣部落格浪潮。
當其他未商業化的BBS開始面臨管理斷層時,由台大資工系學生杜奕謹在1994年成立的PTT則以團隊的管理分工,成功存活於「後BBS時代」,甚至吸納陽光沙灘、小魚與紫色花園2大BBS站,走向獨大。
專業分工、自由言論,PTT獨大
PTT公關部部長陳奐宇表示,杜奕瑾在創立初期,主動推動團隊分工,有別其它BBS站由創辦者身兼管理者與技術開發,PTT管理群已發展出帳號部、新聞活動部、法務部等多工職能,並納入法律系、政治系等非理工背景的成員,共同管理PTT。
尤其在巴哈姆特、無名小站相繼轉型後,PTT堅守非營利的原則,反而樹立起超然的可信度。「少了商業色彩,不但提升站上資訊的可信度,也創造多元自由的言論空間,」陳奐宇說。
至今,PTT站上擁有三千多個主題廣泛的看板,像是僅有小眾喜好的芭比娃娃板,或是交換小道消息喧鬧不已的八卦板,都共存於站上。「因為沒有營利包袱,無法存活在商業論壇中的小眾主題都能保留在PTT,」陳奐宇說。
高人氣PTT,起鬨文化熱潮
以文字傳遞的PTT,是現有唯一容許百萬網民在線,且不影響流速的網路媒介,因而吸引大量網民。成立20年的PTT也不斷吸納他站創新功能。譬如PTT網民用來點歌傳達心意的虛擬P幣,就是仿自「小魚與紫色花園」的「花園幣」;又如Facebook廣受歡迎的按讚功能,PTT早有形式相仿的推文、噓文機制。此外,黃厚銘指出,PTT提供的隱匿性,也貼近現代人既想群聚取暖,又想保有個人自主的矛盾心理,「呈顯了個人對社會的愛恨交織狀態,」他說。
他解釋,藉由網路連結與匿名的特性,PTT使用者透過網路認識彼此時,也能經由網路的屏蔽卸除現實裡承擔的人際壓力。黃厚銘以「流動的群聚」(Mob-ility)一詞,形容網友的互動。
2005年,PTT逐漸走向「大者恆大」,衍生的「起鬨文化」使得人氣節節攀昇。黃厚銘分析,PTT入口畫面顯示的在線人數,以「紫爆」象徵同一時間有10萬人集中在單一看板等細緻設計,都鼓吹網友到PTT湊熱鬧。不少用戶邊看球賽轉播、最新熱門戲劇時,還一面登入PTT分享心得的「LIVE文」,就是「起鬨文化」的最佳表徵。
鄉民文化「踹共」,社群認同萌生
眾多無厘頭,反映當下時事的戲謔詞句不斷在PTT衍生。例如取自「出來講」台語諧音的「踹共」,為釋疑事件經過發展出的「懶人包」解說法,自嘲自己是loser的「魯蛇」用詞,都顯示了PTT網友自成一格的用語特色。
至於已成為PTT使用者代號的「鄉民」一詞,則源自港星周星馳電影《九品芝麻官》中的用語。2004年,站長調停板上紛爭時引用:「請看熱鬧的『鄉民』退到黃線外面去。」將帶有貶意的「鄉民」一詞,轉變為PTT網友認同的稱號。而這些獨創於PTT的新式語彙,經由新聞媒體援引快速傳播,形塑出台灣特有的「鄉民文化」。
因為認同PTT與鄉民文化,眾多「神人級」的高手潛藏其中,時常寫出驚豔四座的專業「圈內」文。不少看板也樹立起專業地位,例如名列前十大熱門看板的電影板,即是電影熱賣與否的風向球。2007年,熱賣台幣五億多元的國片《海角七號》起初不被看好,但在PTT電影板上好評不斷後,開低走高逆勢創下國片票房新高。
嘉惠眾多學子的留學板,也是學生海外求學前必訪的資訊站。

(本文節錄自台灣光華雜誌2014年08月號)


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2014/10/23

電費帳單沒教你的事 你有「帳單來了,錢付了就對」的心態嗎? 教你理財的第一步,學會抓住錢的去向!

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電費帳單沒教你的事 你有「帳單來了,錢付了就對」的心態嗎? 教你理財的第一步,學會抓住錢的去向!


原文網站

科技進步帶來極大的便利,卻減輕不了荷包的壓力?科技產業的發展,使3C科技產品日新月異,其進步的速度快到無法想像,液晶電視、智慧型手機、3D列印技術等,這些產品都需要靠電力才能運作,也因此台灣使用的電力總量逐年上升。

「電」儼然是生活必需品,不同的是,生活必需品可以貨比三家,「電」卻無法這麼做,是的!台灣目前只有台灣電力公司,屬於獨營事業,在這樣的條件下,必定壟斷市場,因此,一般庶民老百姓更應該具備電費的計算與使用的基本認知,才不會讓荷包縮水。在這裡,《全民瘋理財》專欄特別為讀者們整理出【電費帳單沒教你的事】有哪些,協助大家省荷包、聰明理財過生活。

夏日天氣炎熱,冷氣、電扇、冰箱用電不可少,勢必影響商家、住家等用電的使用量。首先,必須建立電費的基本觀念,電費的計價會隨著季節做變動,區分為夏月與非夏月兩種,目前台灣電力公司也針對「電價調整」,分為兩部分進行調漲,第一階段已於民國101十日起實施,第二階段電價調整延後至102一日起實施。上列表格為非營業用(住宅)電價整理。

小當家建議:每天回家後,查看一下電表,確認每天到底用了多少電,建議每期的帳單都留下來,以利日後做比對,才可以發現電用在哪些地方,從小地方控管起,理財就不是問題!

省錢有妙招 你我做得到  

想要省錢,首先需要找出花費的根源,在日常生活中,如果養成好習慣,其實可以省去很多不必要的浪費,哪些舉動會造成我們多餘的花費?

一起來瞧瞧: 電冰箱:別把電冰箱當成冷氣機

每次當我們打開冰箱的時候,冰箱的耗電量也跟著上升,冰箱每小時就耗電130W,可見冰箱的用電量是多麼驚人,想要減低冰箱的用電量,不外乎就是減低開關次數,縮短每次開冰箱的時間,想好要拿什麼東西再打開,而不是開了再想要拿什麼東西。

再者,冰箱保存的食物必須只能裝到八分滿,如果總把冰箱的空間填滿,會阻礙冰箱冷氣流通,耗損製冷的功能,冰箱將會用更多的電力製冷。整理冰箱其實很簡單,只要記得每次放東西進去的時候,整齊的排列好,一目瞭然,就可以省去下次找尋食物的時間。

電腦:休眠一樣會耗電



熱水瓶:耗電的元兇

全文原文網站


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2014/10/21

「做料理怎麼做,做人就要怎麼做」阿基師的7句話讓我學會做人!尤其是第7點,我被罵醒了!

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「做料理怎麼做,做人就要怎麼做」阿基師的7句話讓我學會做人!尤其是第7點,我被罵醒了!

8月 2014年19
(圖片來源:阿基師 網路圖片)
曾當選網路票選「台灣人心中誠信人物」第6名,
為什麼阿基師不論在業內業外,人氣都始終旺盛?
聽完阿基師的演講,不論大人小孩,都學到了很多...

1.不說好 也不說壞,而是解決問題!

「若一個人什麼都說『好』,他不一定是好人;
若一個人什麼都說『不好』,那他一定是壞人。
而『高人』的境界則是,不說『好』、也不說『壞』,但是會設法解決問題。」
放下個人本位主義,不輕易定論事與人,而是盡量「在眾異中求同」,務實的解決問題。

2.有智慧的人不會仗勢凌人

通常人愈在高位,敵人愈多、愈孤單,但真正有智慧的人不會仗勢凌人,
反而愈發懂得以柔克剛;另一方面,
「求全」不是委屈自己,而是聰明地達到目標。

3.「適時」忍受委屈,一生受用

每個人都渴望得到他人的肯定。
遇意見分歧時,少數服從多數,沒錯;
但多數也要尊重少數,才有真正的和諧。
年輕人要學會「適時」忍受委屈,因為願意吃點虧,
是非常必要的基本生活態度,畢竟吃虧不會是永遠的,
且能自其中領受處世哲學,一生受用。
做人,對上謙恭是本分,對平輩謙虛是和善,
對屬下謙遜是高貴,對所有人謙讓是安全。

4.寬宏大量,異中求同

管理者要有大度包容各種意見,在眾異中求其同。
美麗的玫瑰有刺,不要只看到它的刺,而忽略了它的美。
帶人也是,要學會避開對方的刺,學會欣賞對方的優點。

5.只有時間會還真理「一個公道」

人是我非不能爭,人非我是不需爭。
真理不是靠「爭」出來的,有競爭,就會有抗爭;有抗爭,就會有戰爭。

6.沒有目標等於沒有目的地!

走出校園前一定要找到人生目標,沒有目標等於沒有目的地,
「一艘船沒有目的地,永遠遇不到順風。」

7.沒有不景氣,只有不爭氣!

「大事情做不了,小事情請不了(請不動)」
「做料理怎麼做,做人就要怎麼做」,
年輕人要把眼光看遠一點,沒有不景氣,只有不爭氣!

如果覺得有所收穫,

請按讚並分享給親朋好友,共勉之!

http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=15553
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2014/10/19

客問「獨立網頁如何不用大筆廣告吸引新顧客?

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客問「獨立網頁如何不用大筆廣告吸引新顧客?」

2013/09/12 14:50post in網路開店






圖片來源http://www.looks.gd/design/smart-advertising-30-bizarre-and-creative-ads

「獨立網頁如何不用大筆廣告吸引新顧客?」,這是投票出來最多人想知道的事,所以就先寫這篇。

這主題真的很難,也是我在經營電子商務不斷在改善的事,我相信方式應該有很多種,我就以自己的實際使用過的經驗分享給大家,這裡粉絲提到的是「新」顧客,我也一起把舊顧客加進去,因為「新+舊」才會有好業績!





多通路曝光

如果是創業初期沒有太大的知名度,就盡量的加入各個通路商,增加曝光度,再將客戶導到自己的網站;像Yahoo購物中心、PChome等等,加入他們通常抽%很高,還很多有的沒有的費用,結算下來扣掉一些成本其實沒什麼賺,有時還賠,但如果你把它當作是廣告就很划算,因為買廣告直接是負的支出。

等品牌、顧客有一個水準後,再慢慢一個個賺較少或沒賺的通路停掉,讓顧客可以專注在自己的網站上,為什麼要停掉?因為在自己網站上買,後續能針對會員做很多事,是通路商無法做的,像再行銷電子報、會員忠誠度培養等等,因為他們不會專注在一個品牌上。另外,加入通路商的各種成本其實很高,像退換貨都很可怕,必需精算到固定成本、變動成本,不要單純只看營收-商品成本,還需要想如果相同的客戶在自己的網站上買,是不是能購買得更多、開銷是否會減少等等。






建設一個自己的廣播平台

也就是提供你產品相關的資訊,把它想像成「知識」的延伸,當消費者需要這方面的「資訊」而在尋找「答案」時,你的資訊能夠解決他的「問題」,並讓他能經常回來查看新的訊息,這時你的產品如果剛好是他的需求,就很容易銷售出去;例如:你的FB粉絲團都是介紹腳踏車的相關資訊,像哪裡有新地點可以騎、目前國外最新的腳踏車等等,然後適當的推薦自己的腳踏車相關產品,這樣做的另一個好處是直接和消費者對話,能發掘消費者的需求。

這部份需要有耐心,慢慢的經營,但經營得好後續的效果會非常強,沒錢就用時間換,等有錢再用錢去換時間XD



說說免費、聰明的行銷

免費有很多方式,到處po文、FB請朋友加入等等,但這種傳統的方式吃力成效又有限,那有更好的方式嗎?有的,但要跟得上趨勢,像在商品頁加入Facebook「讚」,就能免費行銷曝光,效果又快又廣,這時網站的支援和是否願意進步就很重要了,「好的網站可以帶你上天堂,不好的網站帶你住套房」,這我就有深刻的體驗,光在幾年前我請之前程式公司加入FB like(那時還沒有人在做,但國外早就有了),他們就要研究很久,再加上寫的時間,少掉很多免費曝光的機會;還有當初的設計沒考慮到未來性,等到現在Chrome用戶已經超越IE,結果有些功能在Chrome是不能使用的。

聰明、免費的行銷,必需要了解趨勢才會發現,像現在台灣都用FB做行銷,而目前國外最近流行的行銷方式是Pinterest,很多商店在這上面做廣告,這部份就要靠自己不斷吸收新資訊。



本身的吸引力

本身在商品的競爭力、網站風格呈現、照片等等,也都要有一定要有吸引力,這也能減少廣告的花費,因為如果這個商品太吸引人,顧客自然會幫你在看不到的地方散播,也就是口碑行銷,同樣看過一次就記得和看了三次才記得,行銷成本就差了三倍,再多的廣告、行銷等等,最後的核心還是產品本身,所以提高本身的競爭力是最重要的部份。



一點點廣告是必要的

在初期沒有足夠現金流的情況下,廣告的選擇很重要,目前較多人用的是Google adword、Yahoo Keyword、Yahoo廣告刊板、Facebook廣告,當然還有很多類型廣告,針對不同的產品,可以自己去找相關的網站做廣告的投放,就像特力屋會在一些居家網站投放廣告,效果就很好。

這裡我講較大家能做的通用做法,以沒有足夠的資金下,我比較推薦的是Google廣告的再行銷+Yahoo關鍵字+Facebook自建廣告(FB還有另一種刊板比較貴先不要),同時分配在這三個上,不要只單獨放在某一個上,操作的方法是先增加新顧客(Yahoo、Google內容廣告或搜尋、FB廣告)→再針對舊客戶做Google再行銷,提升業績;要注意的是FB廣告是要連到粉絲,不是官網,因為只要粉絲加入粉絲團,就可不斷的對粉絲po文,買一次發多次,還有FB廣告可以針對粉絲、非粉絲、粉絲朋友分別做投放,所以可以達到想要的效果。

廣告必需花時間去研究,才能降低廣告成本,提升廣告的轉換率(CPA),有足夠的預算再找廣告商,但不見得操作的會比自己好哦,所以要懂得看廣告成效,才不會浪費錢,我就有陣子懶得看,一看才發現某一個廣告跟本是浪費錢,就把它停掉,一個月省10萬,但之前也浪費了好多個月…..



*秘技→為將來的廣告做準備

提供一個秘技,就算現在還沒有錢買廣告,但一開店就必需先為未來的廣告做準備,Google廣告有「再行銷」的功能,也就是在自己的網站裡放入一個程式碼,Google就可以追縱曾到過你網站的顧客,未來你就可以針對這些對你商品有興趣的人,投放廣告,只有他們才看得到的廣告組別,就可以大幅增加廣告的成效,減少無效廣告的支出,所以一開店就先放入這個程式碼,Google就會不斷、每天的,抓這些資料(記得再行銷效期要設到360天,等正式開始廣告再調整到適合的期間),一直到你用到的時候。

千萬記得開Google adword付款方式「一定不能選信用卡」,因為選擇後是不能再更換付款方式,選信用卡就不會給你發票,以後也不能抵稅,必需重新開一個帳號,然後之前抓的資料就全都沒有了。我自己是用「ATM/銀行匯款、郵局或便利商店繳款」再去銀行申請網路約定轉帳,就會很方便了。關於Google的廣告,必需自己好好研究,有很多不錯的功能,像再行銷的「自訂」等等。

另外,一樣在一開始就先加入Google Analytics ,這是網站的各種分析,先放進去,可以知道網站的狀況,也可以知道未來廣告的效益。



寫這篇真的用光我的腦力,還有全部的經驗,雖然不多但是精華,思考修改、寫了好久,所以如果覺的不錯,就給點鼓勵吧,沒有鼓勵的留言只有少部份另人不開心的留言,讓人很沒有動力寫下去。



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2014/10/17

為什麼多肉植物養不活?10 個多肉植物的小秘密

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為什麼多肉植物養不活?    10 個多肉植物的小秘密


http://decomyplace.com/tw/newspost.php?id=2398
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喜歡自然,卻無法常到戶外,大部份都會選擇在家栽種綠色植物,尤其近幾年爆紅多肉植物,擁有可愛討喜外型,據說容易養活澆水次數少,一窩蜂購買,才發現怎麼枯萎速度飛快,這次很開心邀請到多肉植物達人 陳孟賢,擁有平面設計師身份加上熱愛多肉,跌跌撞撞中學會如何和平相處,在自家頂樓遮雨棚下築起小花園,起先因受到部落客文章影響,離花市只要 5 分鐘距離,興高采烈購入,剛開始 1 個月就收了許多空盆,植物全滅讓他很慌,閱讀大量資料,調節溫度、水分,發現養多肉好難。



植物具療癒效果,平日壓力超載花個 10 分鐘整理,愉悅心情馬上來,陳孟賢表示耐心最重要,如果不熟悉要花更多時間研究,尤其多肉植物在每個季節需要特殊照顧方式,品種也有差,比想像得還困難,但重點三關鍵陽光、空氣、水,根據情況調整,定時照料,夏天太熱至少兩天要看看植物狀況。



No.1 真的很好照顧嗎?
其實看種類,我剛開始以為簡單隨便種,結果 1 個月內收起好多空盆,後來才慢慢發覺各種品種在不同季節都會有變化,聽到膩三詞陽光、空氣、水,這三樣元素要依情況調整。




No.2 如何做會加速枯萎?
要他們死掉方法許多種,請參考以下多肉死亡指南:
1. 每天澆水。(它們大多生長在艱苦環境中,不用過度溺愛)
2. 日正當中澆水。(水會馬上變熱然後盆裡會像個蒸氣室把根悶爛)
3. 盆底沒有洞。(因為根部需要空氣流通,能加快水份流通速度)
4. 夏天。(尤其台灣夏天.非常悶熱及潮濕,我自己夏天都清出好多空盆)
5. 蟲害。(最可怕為粉介殼蟲,藥劑時常無法殺死它,身上粉會將藥劑帶走,試著用針一隻隻刺死)
6. 細菌。(常發生生病果凍葉掉在表土開始發爛,並開始傳染到整株死亡)




No.3 需要注意的地方?
1. 長時間日照,多肉生長在類似沙漠環境,陽光不夠強會發現每片葉子距離開始拉長,這時不華麗也不可愛了。
2. 按品種澆水,水量認真起來會研究不完,以我家環境(全日照、遮雨棚、五樓通風處),秋冬春日夜溫差大,靠近冬天我會選擇 1-2 星期澆水,看情況澆透 ; 夏天、春秋偏熱時少澆水,大概 1 個月 1 次水少量不澆透,有些品種容易乾,需要偶爾噴水霧或移至遮陽區域。
3. 介質最關鍵,想把多肉養好一定要認真探討這部分,環境、品種、澆水習慣都有其配方。我的懶人配法,底層使用大顆粒煤焦石,中間會用中顆粒赤玉土混中細顆粒煤焦石,表土蓋上中粒的赤玉土。每家多肉名店都會賣特調介質配方,依舊不適合環境因素,建議買調配好介質當作中層,底層搭配超疏水介質,比較能預防手癢把土澆透才不至於使根部爛掉,表土最好鋪個單一色赤玉石,簡單好看。




No.4 不同品種的照顧方式?
1. 仙人掌部分夏天放在有洞盆器,盡情澆到透為止,因為生長季所以很需要養分。
2. 常見景天科要小心悶熱、注意日照是否充足、水份過多、低日照會讓它們脖子抽長變得有些醜陋。涼爽季節不過度澆少量水,日夜溫差大的秋季限制水份,某些品種會看到顏色轉紅加密集葉子,就是所謂多肉人在涼爽生長季追求漂亮模樣。(常看到日本、歐洲那些乾冷氣候區域,多肉們大多顏色鮮紅且飽滿)
3. 百合科及菊科孩子挺喜歡喝水,夏天用噴水器添加水霧,不然容易收空盆。
4. 大戟科要特別注意,不是不好養,它們傷口會有白色乳汁,只要碰過記得一定要徹底洗手或乾脆戴手套,有一次在處理時,手指沾到乳汁還洗三次手,但揉眼睛後,馬上開始眼睛灼熱狂流眼淚,到急診處理完才停止,期間眼睛發紅劇痛,若直接濆進眼球,有可能直接瞎掉。
5. 想在室內放植物,請愛用空氣鳳梨,冷氣房內也活很好,只要有些乾泡水15分鐘馬上硬挺,切記泡水後要迅速甩乾,免得會爛根。




No.5 在室內養多肉可以嗎?
完全不建議養在室內,室內通常悶熱,水量調配更難,如果沒有陽光會變得形狀奇怪,剛剛提到空氣鳳梨則很適合。




No.6 推薦好照顧植物?





No.7 會引來蚊蟲嗎?





No.8 生病或枯一片葉子怎麼辦?





No.9 多久需要澆水?





No.10 需要換土或添加輔助肥料嗎?






全文
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2014/10/16

郭台銘、尹衍樑也全力搶進的橘色商機

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封面故事

郭台銘、尹衍樑也全力搶進的橘色商機

你不可錯過的3兆消費市場

今周刊.撰文:郭淑媛、賴若函

50歲以上熟齡人士,人生像是秋天燦爛的楓葉般,這群人,有財富、肯消費、敢嘗新、對自己更好……。

他們和你想的不一樣,他們將成為下一個消費主流,根據統計,到了2020年,全台熟齡人口將高達912萬人,橘色商機來了,這是你我都不能錯過的新機會!

為什麼稱之為「橘色商機」,成大生醫學系教授鄭國順率先提出「老人科技就是橘色科技」概念;工研院產經中心副組長張慈映進一步指出,之前談到熟齡與銀髮商機都偏向醫療,稱作「白色商機」,其實現在的熟齡族群,有高達九成是健康的,提供生活服務與支援才是重要的一塊。如果以春夏秋冬來比喻人生,熟齡族正如秋天燦爛的楓葉一般,有成熟、溫暖之感,所以現下將熟齡市場統稱為「橘色商機」。

趨勢1善用高科技,熟悉電子產品

有別於過往刻板印象,熟年銀髮族網路購物次數逐年上升。國發會統計,2013年熟年銀髮網購平均金額都在2萬元以上,其中60至64歲網購金額最高,平均2萬5千元,皆遠高於全國平均的1萬6千元,顯示他們的網購實力驚人。

這主要歸因於熟年銀髮族熟悉電子產品。東方線上的調查顯示,50歲以上的熟年銀髮族近九成在一個月內使用手機無線上網,四成每天使用平板電腦。

東方線上行銷副總監李釧如表示,熟年族的生活觸角多,願意學習新的科技產品,且消費經驗純熟,習慣使用宅配服務以及網路購物。

趨勢2價值觀多元,懂得花費在自己身上

熟年族比銀髮族更懂得享受美食、烹飪與逛街,銀髮族則較喜歡散步與泡茶。調查發現,熟年族群對親情的渴望(尤其是男性)下降,熟年女性更重視有獨自的時間,熟年男女「活得有意義」的渴望更增加了一成。

近年來全球吹起熟齡時尚風潮,不僅廣告訴求針對熟齡人口,連模特兒也不再強調年輕貌美,呼應了這項趨勢,也揭示了熟齡族群蘊含的雄厚時尚商機。

全世界最資深的英國模特兒莎爾菲〈Daphne Selfe〉,今年85歲,從事模特兒行業已逾65年,她曾登上多家時尚雜誌封面。時尚品牌寶格麗、PRADA、LV、TOD'S等,近年頻繁起用熟齡模特兒;這些現象都顯示市場對熟齡族群的關注。

趨勢3熟齡離婚變多 長青族聯誼正熱

東方線上研究發現,台灣獨居人口越來越多,離婚人數也越來越多,其中熟齡離婚情況,可由內政部今年七月發布的統計觀察到,我國離婚對數15年來之平均年增率為1.37%,以婚齡30年以上之離婚者增加6.76%,增加幅度最大。這顯示熟齡族群較不受社會觀感限制,對自己想要的生活有更多想法,以前他們會為了小孩忍耐,但小孩獨立自主後,自己也想過不同的生活。因此,老來找伴成為課題,婚友社是其中一條出路。

趨勢4在地養老,生活支援需求大增

根據東方線上調查,約四成二的熟年銀髮族希望自己能夠獨立生活,但希望與子孫同住仍近六成,尤其隨著年齡增長,越來越多銀髮族希望能夠與子孫同住,對家人的依靠,隨著年齡的增長而增加,於是在地養老、與子女住得近成為趨勢。

而目前處於單身的熟年銀髮族群占三分之一,包括未婚、離婚、配偶過世;因應一人獨居、銀髮夫妻同住的半獨居商機,逐漸蓬勃興起。

他們最需要生活支援,尤其出遠門買東西不方便,宅配、代購的需求越來越大,專賣銀髮族各項商品的樂齡網,就和從事接送服務的「多扶接送」合作,樂齡網的商品若需要組裝,就由多扶送到家後幫忙組裝;政昇藥局更切入處方宅配服務,在四年內營業額從6百萬元增至1.5億元。

趨勢5重視健康,維持方式趨向自然

但根據東方線上調查,一般熟年與銀髮族群維持健康的方式趨向自然,約五成都靠規律作息、控制飲食、充足睡眠、多運動來保健,靠保健品維持健康的比率,僅一成四左右。

工研院董事長蔡清彥說,台灣是近幾年全球老化指數最高的國家,到2033年會變成全世界最老的國。台灣老化程度,從嬰幼兒與成人紙尿褲銷售量消長即可反映,04年嬰幼兒紙尿褲銷售量占八成九,成人占一成一;到13年嬰幼兒銷量下降至七成二,成人上升到二成八,不到十年時間,成長一倍以上。

成功大學老年研究所教授翁慧卿分析,如果產品針對銀髮族,反而會不受歡迎,未來的輔具設計概念是「通用設計」,代表零至99歲的人都可以使用,這類產品商機很大。相關業者若能與超商結合,提供送餐、送藥服務,將會很受歡迎。她預估,五年內新熟齡的橘色商機會興起,而在十年左右市場將愈發成熟。

(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊930期 謝謝!)



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2014/10/14

桃園房市未來發展優勢落後補漲

👀 20/03_ 字放大 本文分類:

2013年6月4日
桃園房市未來
http://www.credit.com.tw/newweb/value/weekly/index.cfm?sn=293

中華徵信不動產估價師聯合事務所
賴立則

桃園縣內房地產發展優勢就在於機場捷運及五楊高架道路等政府重大交通公共工程利多刺激,此外包括桃園航空城發展,及縣府致力推動老街溪水岸綠美化政策等,都讓桃園縣居住軟硬體環境向上提升。
根據台灣房屋針對全台七大都會區做的房市報告,全台各區今年2013第三季交易量成長率以桃園稱霸,第三季交易量指數比第二季成長13%,居次位的台北市,成長僅4%,其餘都會區皆呈現衰退。

為何桃園房市交易量能有此驚人的漲幅呢?台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴分析,雙北市房價居高不下,在萬物皆漲的今日,即使民眾了解「買房抗通膨」的道理,但動輒數千萬元的總價與混沌未明的景氣,實在讓升斗小民難以出手。因此雙北市近來交易以小宅、帶租約店面或是商辦產品較活絡,一般住宅市場則顯得較為冷清。
相對大台北地區的高房價,鄰近的桃園地區,不僅有房價平易近人、交通便利等優勢,加上各大建設積極進駐,未來成長動能自然不可限量。

根據永慶房產集團調查,桃園各區仍可見1字頭房價,以熱門指標地段桃園中正藝文特區為例,精華路段如南平路、大興西路等地區,5年以上大樓、新成屋都還可見1字頭房價。
以大興西路一段新成屋平均行情約17.5萬元計算,坪數40坪住宅總價僅約700萬元;若以相同的價格想在台北市買屋,恐怕平均只能買到10多坪的小套房,使用空間整整縮水將近3分之2,且地段及生活機能也未必比桃園當地來得好。
當任何一項商品,漲勢不再,或是力道縮減時,原先看多且惜售的買方,會開始拋出手中的商品,而原先惜售情形下,等著買貨的人,會在此時低接進場,所以,此時的台灣房地產存在著多空看法紛歧,也因而房地產在成交量在此時放大。但是,除了漲勢力道縮減的表面情形之下,另一個背後原因是「奢侈稅屆滿二年」,先前投資客為了避免被課奢侈稅,隱忍房貸支出,如今兩年過了,當然是要趕緊變現,所以市場的供給增加,導致成交量增加。

所以,未來一至二年的台灣房地產,會因為區域性不同而呈現不同差異,大台北區域,供給需求仍無法平衡,但供需缺口會縮小,平均價格開始呈現緩漲或是止漲的情況。桃園地區在機場捷運持續建造之下,房價會持續走高,落後補漲會成為桃園房地產主軸。


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2014/10/13

中彰超過2000輛 「怪手里」怪手比人多

👀 20/03_ 字放大 本文分類:

超過2000輛 「怪手里」怪手比人多


彰化市彰興路一帶有多家買賣修理挖土機的業者,露天展示各種大型機具成為當地特色。
記者林敬家/攝影
彰化市彰興路有50多家中古挖土機買賣修理廠商,開車經過的民眾常被沿路五顏六色的大型「怪手」吸引,挖土機數量超過2000輛,比當地三村里人口數1400人還多,可說是名符其實的「怪手里」,民眾只要看到成排的怪手,也知道彰化三村里到了。
三村里民林吳鶯說,三村里和台中市只隔著大肚溪,又有中彰快速道路、國道三號經過,交通便利,且土地成本和台中市相對便宜很多,因此,從十多年前開始,便有這些中古機具買賣業者進駐,吸引中部地區相關業者選購,逐漸形成特有的「怪手機具商圈」,從彰興路從中彰快速道路兩側,這樣大型中古機具幾乎是一家接一家,成為三村里特有的地標。
蔡姓業者說,他原本在台中市經營中古機具買賣,包括挖土機、推土機等中古機械買賣,10年前台中都市更新,土地租金暴增,幾乎沒有利潤,因此他便搬到離台中僅一水之隔的彰興路營運,且買下近千坪土地,覺得相當划算,以後不用付租金,客戶南來北往也相當方便。
蔡老闆說,後來連他兩名兄弟也到彰興路上各開一家挖土機買賣場,千坪土地可放百輛機具,且兄弟彼此有照應,讓他們覺得在此落地生根很好。
陳姓里民說,20年來越來越多挖土機買賣廠商在此買地或租地經營,民眾開車經過可以看到各式各樣的「怪手」停駐在路旁,由於顏色繽紛鮮豔,機具巨大很引人注目,三村里人數才1400人,但光是彰興路上的「怪手」至少超過2000輛,讓居民說:「阮三村里的怪手都比人多」。
80歲的林吳鶯說,早年為了紓解通往南投行經彰南路的車潮,闢建彰興路當外環道,加上交通便捷,走南往北都很方便,反而形成特殊的「怪手機具商圈」,且有許多廠商想買地進駐,但土地價格這幾年攀升,想要進駐成本更高。
【2014/08/19 聯合報】http://udn.com/


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2014/10/12

桃園房地產發展 // 聯合報等各大報載

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桃園縣房市現況


台北居大不易的現象,使台北市人口逐漸外移,這批島內移民潮,移居的地方自然包括了近期利多不斷的桃園地區,以桃園地區房價而言,除桃園市及中壢市市中心的房價較高外,其他地區的平均房價、總價不高,加上目前低的房貸利率,購屋客可以在桃園地區輕輕鬆鬆的就購房置產。




台北市移民風潮已成為一種趨勢,而桃園縣整體房市受惠於重大建設如五楊高架道路完工通車、高鐵菁埔站設立大幅縮短北北桃之間通勤時間,推升桃園縣房價。由於桃園房價較雙北市低,因而吸引台北人前往桃園置產,寧願多花通勤時間換取較低房貸負擔。從近五年桃園縣新屋推案量即可發現,桃園縣受建商青睞程度。











桃園市5年內政府全力發展核心區域在桃園市商業市中心。絕非中正藝文特區








鐵路高架化帶動桃園、中壢前後站的發展,縣府將兩站規畫為地區發展核心。中壢火車站拜捷運藍線延伸案之賜,開發時程遠較桃園火車站為早,兩站未來均為30層到50層新站大樓。


縣政府交通局主任秘書張新福表示,台鐵桃園、中壢間高架化工程,目前已進入細部計畫階段,最慢明年中就可以全面施工,配合高架化約15公尺、5層樓的高度,一樓是地面層、二樓購票、候車室、三樓穿堂,四、五層樓為搭車月台。




依照大眾捷運法的規定,縣府將比照板橋火車站,採聯合開發方式,興建商業大樓。初步構想,桃園站將分別是30層、42層的雙塔大樓,預計經費80億元以上,至於中壢站將興建35層及50層兩棟大樓,經費至少100億元。




張新福說,台鐵高架化施工同時,也要兼顧捷運共構,目前桃園機場捷運(藍線),去年已獲行政院核定,預計明年中完成土地徵收,最快明年年底可以施工,至於航空城捷運(綠線),同樣穿越桃園火車站,但目前可行性報告三度被交通部退回。




因此,中壢火車站捷運共構在民國107年台鐵高架化及捷運藍線雙雙完工時,開發時程遠較桃園火車站早,屆時就可看出規模。配合兩站的高架化及捷運共構,縣政府也規畫兩站周邊都市更新,桃園站約54公頃,中壢站128公頃,但都更必須取得共識才能順利實施。




城鄉局長吳啟民說,台鐵高架化將活化站區周邊發展,並引入商業設施、停車場,桃園站將成為北桃園都會核心,並轉型為通勤商務、商場百貨商業中心,中壢站將是南桃園商場百貨、飲食服務的中心商業區。




吳啟民表示,台鐵高架化以後,桃園、中壢站將重建,往後將無前後站之分,車站土地多元化使用,成為前後站地區發展核心。並藉由都市更新及交通系統改善,調整鐵道兩側都市機能及土地利用效能,未來促進兩站都市再生,徹底改善都市環境景觀。




【2011年6月27日聯合報】@ http://udn.com 全文網址: 鐵路高架化桃園,中壢車站將成發展核心|桃竹苗|地方新聞|聯合新聞網[URL]的http:// udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM3/6421915.shtml#ixzz1QRy6TOIE[/url]

電源通過udn.com

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加映桃園後站生活圈http://cclccl-life.blogspot.tw/2014/01/blog-post_7.html


桃園後火車站房市看俏



文/工商時報楊智強



迎接2014桃園升格直轄市的一年,桃園房市在沉寂多年後,在這兩年展開慶祝行情,加上機場捷運即將開通,及航空城計畫的加持,桃園城市正開始展翅高飛。


在北部城市捷運通車後,捷運周邊成為買房族最嚮往的區段,即便捷運沿線住宅房價節節高漲,依舊獲得購屋民眾趨之若鶩,足以證明交通發達處仍是房市發展的重要支撐。因此,近年來許多人開始選擇北部地區「台鐵立體化」(即是將部分鐵道地下化、高架化)的後站特定區,台灣幾個都會城市火車站的前站與後站,發展狀況截然不同,鐵路前站商圈鼎立、人潮洶湧,為商家開店的首選;鐵路後站卻是生意暗淡,僅適合居家,不利商業發展。


而「台鐵立體化」將改變鐵路前、後站的現象,拉近人潮比例,也讓後站房地產的漲勢超越前站。其中桃園段高架化建設計畫重點為


(1)鐵路降挖段及高架段合計15.95公里;桃園以北擴建為三軌正線、以南為二軌正線。


(2)改建桃園,內壢,中壢車站為綜合大樓。


(3)增設鳳鳴,國際路,永豐路,中原大學等通勤車站。


(4)消除17處平交道。因此,高架化將開通前後站的平行發展,加上各項利多的加持,目前桃園鐵路後站房市行情仍低於前站,但未來發展空間及潛力將更勝於前站,已成為桃園地區最佳投資卡位的選擇。

台鐵高架化預定2016年通車,桃園與台北的距離近且房價低,在各項重大計畫逐漸成型後,未來將帶進更多人潮、機能也更加完善,特別是桃園後火車站區域,由於前站土地利用幾乎飽和,在台鐵高架化後,勢必成為最炙手可熱的黃金區域。


更多精彩內容,請詳閱工商時報。



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桃園市後站如果確定都更,將可改善後站市容,帶動後站地區發展,桃園縣政府城鄉發展局已列入103年施政計畫,並編列12,000千元,辦理「桃園火車站區周邊」優先都市更新地區都市更新及招商規劃,預計103年度內完成規劃方案及可行性評估。

期待桃園更進步〜

http://www.tycg.gov.tw/files/035/9城鄉發展局_2.pdf



桃園後站都更鼓勵捐地換容積



自由時報自由時報 - 2014年年7月10日上午8:40

〔記者謝武雄/桃園報導〕桃園市後站地區因鐵路阻隔,發展向來落後前站,配合鐵路高架化工程,縣府計畫針對後站地區進行都市更新,希望透過提高容積率的方式,鼓勵地主捐地興建轉運站、托育中心、社會住宅或公園綠地,讓後站的生活機能更為完整。

桃園市後站住宅區普遍未開發,淪為大型停車場。(記者謝武雄攝)

桃園市後站住宅區普遍未開發,淪為大型停車場。(記者謝武雄攝)

縣議員黃景熙表示,桃園火車站每日載客量達廿二萬人次,是全國第二名,但長期因鐵路阻隔,站前是桃園市最精華的商圈,各大百貨公司齊聚,全縣的地王也在站前商圈,反觀站後則是冷冷清清,雖然有大片住宅區土地,但至今沒有開發,成為客運車臨時停車場。

土地持有單純委外整合規劃

黃景熙曾在議會提案建議縣府配合鐵路高架化工程,可透過都市更新手段,拉近前、後站間距離。縣長吳志揚也說,桃園市後站土地地主的持有狀況相對單純,縣府已經委託顧問公司進行整合規劃。

縣府城鄉發展局代理局長劉振誠表示,後站大部分土地都是台灣銀行所有,其餘地主為桃園客運、桃園農田水利會等,整片土地經過自地重劃,除了道路、公園等公共設施,其餘都是住宅區,縣府目前希望就其中最完整的三.五六公頃土地進行都市更新。

劉振誠說,桃園市後站住宅區現有的建蔽率六十%、容積率二三○%,未來可透過提高容積率方式,讓地主捐地,也可透過都市計畫通盤檢討方式,將部分住宅區變為商業區,以帶動商圈發展。

劉振誠表示,如有地主捐地的運用方式,將廣邀各界提供意見,包含轉運站、托育中心、社會住宅或公園綠地,以及社區活動中心、小型運動場等都是考慮項目。全案已經委外規劃,容積率可望會提高到三百%以上,未來,地主若興建大樓,還有獎勵容積、容積移轉等方式,來提高土地利用價值。

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●桃竹地區次都會地區商圈轉移難


和大台北相比,桃園縣的人口並不會比較少;論人口密度,集中兩大都會區,也就是雙子城桃園市、中壢市,及周邊地區的人口數也相當多。但說到商業氣息或繁華程度,則顯然就算搬出上述兩大都會區,和大台北相比,還是有差距。


以全桃園店面租金最昂貴的桃園市火車站前商圈為例,實際走一遭就會發現,商業活動密度,大約和板橋後站遠百商圈旗鼓相當。只是,類似遠百商圈等級的商業地帶,北縣境內就有好幾個,但桃園除了桃市站前商圈外,頂多就是中壢火車站前商業區,再找不出其他類似者。


無論這是區域發展定位,或資源分配差距所致也好,住民的消費能力、習慣或觀念不同也罷,我們的確很難舉出,桃園哪個主要商圈,繁華程度可與台北市任一個區域型商圈比擬,遑論是像信義計畫區或西門町這種等級者。


就因為商業型態或集中度的差異,桃園雖有高鐵車站特定區及大園航空城等,高度商業化定位的重劃區域;然而要如北縣市這般,一個開發計畫或幾棟商辦、購物中心,就能形成商圈或產生位移效應,難度甚高。


看看中壢大江購物商場的失敗案例,就可略知;南崁台茂廣場也是歷經轉型,才得以持續經營至今。


因此,桃園地區的商圈轉移,是更難、更緩慢的過程。如果公部門主導的藝文特區,可按照既定進程招商,讓商業區活動蓬勃起來,或有機會取站前商圈而代之。


新建的中壢SOGO百貨則是後起之秀,周邊商業活動密度,有凌駕中壢火車站周邊商業區之勢;不過由於兩區距離並不遠,故嚴格說來,還不構成真正的商圈轉移,頂多是擴展而已。


*********


桃園未來3件大事攸關房地產價格飆漲


桃園縣未來最重要的3件事情,就是升格直轄市,航空城及捷運,

將會奠定桃園未來幾十年發展的基礎。


時間:2012年11月27日【MyGoNews方暮晨/綜合報導】


桃園縣長吳志揚表示,對於正式升格還有2年時間,承諾桃園縣政府會做好萬全準備,使桃園成為台灣經濟發展的領頭羊。吳縣長說:最近3年內,桃園受到中央諸多的挹注,許多大的規劃與建設都陸續完成,而未來最重要的3件事情,就是升格直轄市、航空城及捷運,將會奠定桃園未來幾十年發展的基礎。

吳縣長指出,航空城可以把桃園機場的力量全力的發揮出來,改變以往大家「生雞蛋無,放雞屎有」的刻板印象,使桃園能真正成為一座能與全世界競爭的城市。航空城有6770公頃的開發計畫,將來要辦理的區段徵收有3200公頃,全中華民國有史以來最大的都市發展計畫就在桃園。

「台灣的未來就在航空城,航空城的未來就在桃園」吳縣長以肯定有力的語氣強調,航空城有5項重要目標:」

(1)新增第三跑道並擴大自由貿易港,打造「東亞樞紐機場」

(2)取得520公頃產業發展專區,發展國家級產業聚落

(3)機場捷運2013年通車,解決A11,A15,A16無都市計畫問題,支撐捷運運量

(4)紓解大台北發展壓力,提供更多經濟發展腹地,擴大台灣發展效益

(5)促進桃園國際機場和台北港空海雙港整合發展,提升國際競爭力。


如此完整的航空城區域計畫,將使桃園創造2兆3000億經濟效益及26萬個工作機會,讓桃園成為台灣未來最重要的樞紐城市。
吳志揚表示,對於前天赴內政部接受升格直轄市評審時被委員問到,「3年前桃園申請改制沒有過,這次憑什麼認為會通過」,吳縣長說,這3年桃園改變很大,不僅人口突破203萬,航空城、機場捷運、五楊高架道等重大建設逐一實現,甚至桃園的創稅能力都僅次於台北市,提升為全國第二,這樣的優勢為什麼不能升格為直轄市,吳縣長相信,接下來升格改制通過行政院的審核是無庸置疑的。


從現在開始到2014年有2年的時間,縣政府團隊將會跟桃園13鄉鎮市公所做最充分的合作,在人員的統一調度、辦公廳舍配置、行政作業流程等方面,都會作全方位協調。

升格後的桃園與其他的直轄市比較相對當純,將會統籌原有13鄉鎮市資源,讓許多業務會授權下放改制後的各區,並製作統一的行政標準作業流程,絕對會比現在更有效率,桃園將會是台灣最棒的城市,成為所有直轄市的典範。


++++++++++











原文http://www.moneydj.com/Topics/taoyuan/


MoneyDJ理財網 > 專題報導


桃園即將在明(2014)年12月25日升格為直轄市,晉升為臺灣第六都,在千呼萬喚中,相關議題已逐漸發酵,在交通建設高鐵、五楊高架、甚至接下來的捷運,一步步到位下,公司登記、商業、工廠登記逐年增溫,並為台灣少數人口年年正成長的新興都會區,嗅覺靈敏的房地產投資客、建商開始大張旗鼓進駐,而各種民生消費廠商也積極卡位佈局,投資商機正發酵中。尤其,政策的加持,投資逾5千億元的桃園航空城、以及桃園縣政府為迎接大桃園規劃招商,所打造的區域發展政策,預料都將引領桃園邁向耀眼的新世代。


【人口,工商登記年年成長】


大台北的外溢效應下,桃園的人口年年成長,這在五都中部份區域、甚至整個臺灣青壯人口在外移的狀況相比,桃園移入人口表現相對亮麗。從內政部的人口統計資料來看,桃園在2008年底的總人口數不過195.87萬人,2009年就躍升至197.88萬人,而2010年則正式超過200萬直轄市人口的門檻,達200.21萬人,到今年10月,人口數更達到204.16萬人,每年幾乎都有1、2萬人口的增幅。


【交通漸到位,國門第一站更名符其實】「人潮即錢潮」,再從經濟部的工廠登記和商業登記來看,桃園除了2008年在金融海嘯衝擊部份中小企業表現外,近年來每年工廠登記都有1百家左右的增幅、而商業登記每年更有千家左右的成長幅度,這顯示桃園的經濟活動正在活躍發展中,帶來的是持續增加的就業人口、政府稅收和城市經濟、建設的成長。


人口的移入往往因交通的到位。中山高和北二高兩條國道的佈建外,2007年高鐵的開通,都為台北客輕移民桃園留下好的註解,尤其,五楊高架也在今年通車,這些交通的便捷,使中壢(含青埔)瞬間成為桃園推案第一、第二高的區域。



雖然機場捷運一再讓人苦候,但也有機會在2015年通車,也終究會通車,這也使桃園正式納入大臺北生活圈中;尤其,未來國內外人士抵達桃園機場後,即可搭捷運進入臺北市或接軌高鐵到其他城市,使桃園的「國門第一站」更名符其實。


【桃園航空城,5千億投資金額起飛】


而2012年拍板的桃園航空城計畫,今年更被行政院宣布納入自由經濟示範區一環,這兩項大的國家計劃項目,將使桃園的城市發展更具國際地位。


政府在考量桃園地區供水、供電等限制條件,並不打算引進高耗能、高用水的產業類型,桃園航空城計畫未來將由「行政及金融區」、「文創科研產業區」、「台灣門戶區」、「物流經貿區」及「樂活優質住宅區」等五大重點發展地區,引領航空城的整體發展。而自經區則以發展智慧運籌、醫療科技、農產加工等項目為主,亦符合桃園航空城產業特區的規劃策略。


據估算,桃園航空城整體開發計畫預計將使桃園機場客運量達到6,000萬人次、貨運量達450萬噸;並預估可帶動2.3兆經濟效益、840億直接稅收、約400億民間投資及創造約30萬個工作機會。


政府定位,桃園航空城計畫是國家重大建設之旗艦計畫,不但是台灣空前最大規模的建設,更是台灣經濟發展的引擎。



推案量暴增,秒殺頻傳遭關切】




在桃園前景一片樂觀下,建商和投資客也嗅到商機,許多過去足不出雙北市的建商,都紛紛卡位桃園,像是華固 (2548)、宏普 (2536)、冠德 (2547),以及曾到桃園,但銷售感受度不佳的遠雄建 (5522),都紛紛搶進桃園地區大展身手;就連高雄的建商聯上發(2537)和聯上(4113),以及隆大 (5519),都把桃園當作北上後的深耕重點區。




而電信龍頭中華電 (2412)也因看好桃園航空城,透過子公司光世代建設已在大園鄉附近買下3600坪土地,未來將推出智慧住宅,外界估總銷逾60億元,這將是光世代歷年來最大的一筆開發案。




只不過,蘆竹(南崁)、八德、中壢(含青埔),在秒殺個案、紅單炒作消息頻傳下,給外界投機炒風過盛觀感,讓央行在今年初首次將桃園部份地區納入擴大信用管制區內,限制貸款成數,以抑制炒風;同時,今年奢侈稅修法,更點名桃園航空城,和淡海、林口一同將區段徵收用地納入奢侈稅課稅範圍內,也希望壓抑桃園航空城附土地炒作的風氣。




尤其,腹地高達400公頃、目前還幾乎荒涼一片的青埔高鐵特區,土地、房價已經翻倍漲,讓學者不得不跳出來來提醒青埔恐成「鬼城」,再加上央行的高度關切,青埔目前已看到降溫,土地價格、房價都有些小回檔,急漲後盤整將較健康。




【消費商機引關注,各大品牌規劃佈局】




而看好大桃園的升格,除了成熟的南崁、八德、中壢SOGO海華商圈,都有消費品牌業者卡位推案外,被擔心成為「鬼城」的青埔,更有國泰人壽標下A18捷運站旁的50年地上權商業區,由於該站是離青埔高鐵站最近的一站,國泰人壽已擬投資200億元,打造全台首座露天名牌大型OUTLET,並已確定引進華泰飯店,這起投資案可說是話題性十足,當時也成為助漲青埔房價大幅彈升的利多




此外,還有建商搶攻未來的捷運通車商機,冠德已拿下A19捷運共構案,除了規劃捷運共構酒店住宅外,集團內的環球購物中心,也將進入A19經營購物商場。




更令人矚目的是,航空城附近的物流商機,遠雄港 (5607)已跨過損平點,同時隨著該公司與近鐵運通(KWE)簽定合作契約,有助理貨量上升,該公司明年度成長可期;此外,宅配物流業者台灣宅配通 (2642)則是看好桃園機場的國際商機,也進駐桃園國際機場,提供行李宅配服務,與華航 (2610)、長榮航 (2618)合作提供旅客更便利的整合性服務。




同時還有許多廠商看好桃園升格商機,也逐漸增加當地的設廠投資,像預拌混凝土大廠國產 (2504)考慮混凝土因有運距的限制,擬在桃園租廠或併購他廠,增加在桃園的產能,搶攻桃園航空城及大桃園建設商機。




食品黑松 (1234)、PVC大洋 (1321),分別在中壢、新屋增加生產據點,卡位直轄市第六都,盼成未來營運動能。



人口與交通“人口篇”


資料來源:MoneyDJ理財網-熱門產業



桃園人口呈逐年成長



2008-2012年桃園機場總客運量分佈情況




近年每年進出青埔高鐵站人次統計







桃園近年公司行號登記數呈逐年續揚




資料來源:經濟部; MoneyDJ理財網整理




桃園近年工廠登記數量逐年遞增







航空城結合自經區,產業聚落再升級

桃園航空城計畫箭在弦上,行政院更在今年3月間宣佈將航空城計畫納入自由經濟示範區一環,要憑藉航空城的高效率物流服務能力,結合自經區的智慧運籌、加值加工等面向,與桃園縣周邊產業聚落推動進一步的整合,讓兩大項目的國家計畫攜手並進,將更可彰顯桃園航空城政策的推動成效,以及自經區的示範效益。台灣具有地理位置優越、海空運輸設施完整的優勢,同時科技產業供應鏈成熟,最適合發展... 繼續閱讀


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桃園房地產


桃園,基隆,宜蘭哪一各縣市未來的房地產較有發展潛力呢



1.桃園.基隆.宜蘭哪一各縣市未來的房地產較有發展潛力呢2.若你是台北人.你會到桃園.基隆.宜蘭市哪一縣市居住呢3.房價約多少

如果整體以這三地來說當然是桃園地區!

因為整體發展條件比這兩地好太多!


桃園是個發展很多元化的地方!

工商業發達交通很便利!如果我是台北人當然選擇桃園居住!


可以看看幾年間台北客幾乎都是選擇落腳桃園的!


而基隆因為地形多山影響因素很大導致於它發展空間比較小!

所以房地產潛力比較沒有那麼大!

而以宜蘭來說很多人想法會因為雪山隧道通車反而覺得台北人會開始選擇宜蘭!

不過我從未通車時至通車後的看法都是一樣!

雖然雪山隧道的確會帶來宜蘭發展!

可是呢反而會因為來往台北更近更方便了而造成宜蘭人反而往台北跑(尤其是年輕人)!


當時一通車各台媒體都是以桃園將漸漸被冷落台北人新居地宜蘭 ......!

不過看看通車後這幾個月桃園縣人口成長沒受影響依然是高成長!

反而宜蘭地區人口不增反減呢!所以我的看法是宜蘭雖然會因此帶來交通的便利性!

不過論生活機能便利性跟交通跟就業環境比起桃園還是差很多最的喔!


所以在桃園投資房地產非常有潛力!尤以桃園市幾個開發區跟未來計劃中的開發區!

跟蘆竹南崁大竹/中壢青埔/八德平鎮等等的!

而且最重要的是桃園的房價是台北的3分之1!大樓產品每坪大約10萬上下!

所以它非常適合首購屋者的!其實你認為通勤開銷是一大筆數字!不過你考慮其他因素在來換算之後也是覺得很划的來的!!



如以桃園出名的中悅連億建設的豪宅!

如桃園市新完工25層的葛里法豪宅!

每坪20萬起最大坪數為120!

總價2000起!

如果以這樣的價錢要在台北找到相同坪數跟地段可以說是根本不可能!

您好:如題所問~~如果是投資~我不會買這3區死比較快~退休居住~~宜蘭或許你也可以參考

http://syyu33.

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五張圖最破解桃園迷思 離都會區越遠房價應該逢低越



週六早上,我們在青埔高鐵站的星巴克歇息,戶外的咖啡座斜倚停靠著我們一排單車。休憩片刻,自行車領隊K提議大家一起去看附近的建案。


「不會吧?騎自行車去看房子,就怕代銷不會理你。哈!」同伴Ç笑說。


「呵呵,那得看他識不識貨,我這台自行車也是M牌的頂級款,當訂金也綽綽有餘。」K笑著不以為意。


於是,我們一行人走訪了附近幾個建案,雖說紅色子房也認識其中幾家建商老闆,但為了想更清楚瞭解建案現場,對現場代銷人員皆低調隱姓埋名。走了一圈回到星巴克,車隊朋友們的一致反應都是:


「房價怎會現在就漲到這麼高?」


坦白說,紅色子房認為,隨著機場捷運線的預期通車,加上國泰集團對於產專區的商業設施開發,青埔特定區的確有房價成長的動力。


然而,目前房價的成長數字會不會過度反應,或者有提前反應五到十年後房價的現象?


紅色子房用以下簡單五張圖進行分析:


首先以「機場捷運線」為主角,一般地產投資法人以台北市為一級戰區,特別是C1D1案周邊更新為努力方向。到了新北市三重、新莊、五股等地為二級戰區,訴求大台北都會區的向西軸線發展,影響所及甚至鄰近的林口地區也可以納入二級戰區。到了桃園地區蘆竹、大園、中壢等地可謂三級戰區,從市場面來看地區就業購屋族應該已經超過台北通勤購屋族。





因此,若以大桃園的公共建設發展路線來分析,輔以TOD(大眾運輸指導城鎮開發)的概念,從進入的台北都會區的門戶來看,林口應該是桃園地區機場捷運線的房價標準區。同時,若以航空城產業發展住宅,未來也以目前進行區段徵收的A11,A15,A16為提供主要居住支援服務。





因此,以捷運生活為概念(總不能平常出入都靠高鐵吧?),住宅房價單價應該是反應離台北車站越近則越高。因此會有以下的合理房價分布:





若是從房地產發展理論模型分析,「地區基礎就業率」支持地區人口的移入及住宅增長,同時反應房價的上漲動能。我們可以比較目前桃園的「林口、青埔、八德」推案熱區,「林口熱區」有高科技族的華亞科工園區、林口工三等產業人口支撐,「八德熱區」有龜山、中壢工業區產業人口支撐,青埔離最近的大園工業區卻有段距離,因此判斷購屋思維應仍以服務台北都會區為訴求。





最後再以桃園大眾捷運系統與台北捷運的連結網路分析,機場捷運線與其他捷運交會的大站反而是A10山鼻站,A11坑口站,A16橫山站等,若不考慮高鐵,關注這些區域反而更有成長空間。若考慮高鐵,青埔早該發展成熟了。





值得另外一提的是,以捷運路網完工時程來分析,八德熱區捷運藍線仍為虛線規劃中,僅有綠線較為明確,但也是以服務地區為首要。因此判斷八德建案地區應仍以在地購屋族,喜歡新重劃區的公共建設與建商高規格建材設備為訴求,若是目前打捷運牌也太過牽強。





站在大台北都會區的角度,投資人可以輕易分辨「一級戰區、二級戰區、三級戰區」房價合理分布脈絡,房價合理分布「一級大於二級,二級大於三級」。


有一個反向假設是,萬一青埔特定區建案已經穩站三字頭房價,林口、泰山、新莊副都心站等區域,就比現在更有持續漲價的可能性了。這樣的結果對於之前在林口新莊「住套房」的投資人將會是一大利多,但對於薪水趕不上房價的首購族可能是個災難。


若從政府平抑房價的角度,則應該是在其他政府具主導性的A7站合宜住宅,以及桃園航空城的A11、A15、A16區段徵收地區,推動大量平價合宜住宅,以影響捷運沿線的價格曲線。

從台北火車站出發,當上一站還在二字頭房價,下一站就沒有三字頭的理由。


原文刊載於幣圖最志紅色子房專欄

http://news.housefun.com.tw/bituzi/article/39514730806

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