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教你選購《透天厝》應該注意些什麼!!



面寬逾4.5米佳,縱深不宜超過11米 避免暗房

強調「有天有地」,且擁有「前庭後院」的透天住宅,因具備空間私密性的優點,深受消費者喜愛。但由於透天產品屬性特殊,購買時須衡量的重點與大樓不同。除考量地段、環境與價位等因素外,房子縱深與面寬,則是影響透天居住舒適性的先決條件。

透天因建物坪數動輒60坪 起跳,加上單戶土地面積持分大,總價高於一般公寓與大樓產品,因此盛行於土地價格較低的地區,而透天計價方式,也因土地價格有所差異。一般來說,北部透天多以總價除以建坪計算每坪單價,中南部則多以總價作為個案間的比價標準。 連棟透天市場主力

由於都市 土地價格昂貴,透天多集中在都市郊區、山區與新興重劃區等,地價便宜但生活機能較差的地方,因此,有意選購透天的消費者,須將日後可能造成的不便考量在 內。而建商為分攤土地價格,降低每戶透天的總價,市場上以數戶相連的「連棟式透天」居多,選購時考量的重點也與大樓不同。
空間「立體化」的透天,雖具空間獨立、私密性高等優點,但因單層面積小,且樓梯佔去不少室內空間,加上透天多呈長條狀分布,因此房子面寬與縱深,成為影響透天居住舒適性,及決定室內格局好壞首要條件。樓梯擺設的位置,以客廳與廚房間較佳,能節省走道空間。
透天面寬至少要達4米5以上,客廳與同側房間格局才會方正,最適當的縱深為9米5至10米5;面寬不足且縱深超過11米 的透天,因形狀過於狹長,室內容易產生暗房,不利於空間利用。

庭院停車接受度高
此外,停車方式也是選購透天時必須考量的重點。一般透天的停車方式,大致可分成前院停車、1樓停車與地下室停車3種方式,各有優缺點,其中,庭院停車因住戶不須持分公設且不會佔用室內空間,消費者的接受度最高。 至於1樓停車或地下室停車,則可享「室內停車」好處,但住戶除須分攤車道公設外,還須留意面寬不足將影響人車出入,及衡量將停車空間納入建坪計價是否划算等問題。 依使用頻率進行空間配置
空間分布呈「垂直排列」,所有家庭成員均可享受因空間獨立而帶來的私密性,是透天的主要賣點,但透天樓高動輒3~4層樓,每天都要爬樓梯上上下下,相當不方便。事實上,消費者若能以空間的使用頻率分配房間位置,就能減少爬樓梯的次數。
透天因空間獨立,特別適合家中有青少年,或是3代同堂的消費者,但因透天需要「爬樓梯」,讓不少消費者考量再三,最後仍選擇大樓。但若因此而放棄只有透天能提供的特殊空間機能,其實相當可惜。

1樓可規劃孝親房
為減少爬樓梯次數,較佳空間配置方式,是將全家人使用頻率最高的公共空間,如客、餐廳與廚房等,設在1樓,若家中有年長者,也可在1樓規劃1間「孝親房」,可避免讓年邁或行動不便的父母爬上爬下。
原則上,2樓與3樓是臥室主要空間,若家中人口較少,2樓可規劃成整層的主臥房,至於因頂樓屋突而產生的房間,因樓層較高,一般多用來當作神明廳、會客室或休憩空間等使用頻率最低的空間。
基於空間機能與樓層數目考量,透天高度以地上建物3層樓最佳。因為部分透天採地下室停車,若加計地下室,總樓層將超過4層樓,消費者為少爬點樓梯,最高樓層幾乎很少使用,樓層過高反而容易浪費空間。



本篇文章引用網址: http://www.wretch.cc/blog/housenet/6226197


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、別墅 住宅 有哪些功課先要做


買透天宅 心動前先做功課 地價稅、土地持有方式等 面向須留意
「房子只會愈放愈舊,但土地卻是愈來愈值錢!」隨著都市建築開發,土地愈發稀有,透天住宅因土地持分大、不易受上下層鄰居干擾、居住品質較佳,是不少預算充裕的換屋族首選,不過透天住宅與大樓、公寓產品大不相同,如較高的地價稅、土地持有方式等面向須注意,民眾購屋前可得先做好功課。

透天住宅土地持分多、不易受鄰居干擾,是不少預算充裕的換屋族首選。

透天住宅土地持分大,即使屋齡久了、房子舊了,土地依舊保值。且透天住宅使用空間大,又具獨立性,不需擔心受樓上鄰居干擾,讓不少購屋族心動不已。
不過住透天也有不少不便之處,如社區採開放式規劃、多無公共設施與社區管理、人員出入無人控管、也無代收郵件或垃圾,家中有行動不便者也要留意上下樓梯的問題。
了解真正使用坪數
買透天更須注意停車方式,金淵建設專案經理梁美佑表示,很多民眾聽到「3.5樓」會覺得比「4.5樓」少了1個樓層,如果價位差不多,不免覺得買「4.5樓」的透天比較划算,但舉例來說,若「4.5樓高、1樓停車」,建坪儘管達70餘坪,但扣除停車位與樓梯面積後,實際可使用空間僅餘50餘坪,並不一定會比「3.5樓、平面停車」來得多。
而且1樓停車或地下停車,某個程度等於是買建坪來當停車位,有時光停車空間就花了100多萬元,反而是買貴了,梁美佑提醒,購屋族「買屋絕對不能只看表面的數字,而要去瞭解『停車方式』與『真正能夠使用的坪數』」
過去曾有不肖建商將法定停車位規劃於1樓室內空間,或將法定空地作為停車位販售,但事前並未告知,導致住戶違規使用遭舉發,或花錢買了停車位,卻無法獨自使用,因此建議購屋前一定要持「測量成果圖」與「地籍圖」相互對照,瞭解該空間的使用用途。
注意停車位使用權
有巢氏房屋加盟事業發展部協理劉炳耀提醒,假使建商事先告知,該停車位僅有使用權,最好也要求建商提出相關證明,如社區住戶同意該空間屬於某戶專用的同意書,才能確保自己的權益,否則日後其他住戶提出異議,自己卻拿不出書面證明,僅有建商的口頭承諾,也只能摸摸鼻子吃悶虧。
此外,土地持有方式與土地持分的多寡也會影響房價,若屋主擁有該地的獨立產權,因可自行處分,未來好轉手、房價也較高。
若為連棟式透天別墅,因土地為各戶共同持分,未來有改建或其他規劃時,須經他戶一同決定,較為麻煩,房價相對較低,事前可查看權狀瞭解持有方式。
透天住宅優缺點比較
●優點
★ 土地持分大,房價相對保值
★ 不必擔心受樓上、樓下或同層樓其他鄰居干擾
★ 使用面積相對大,或可享庭院空間
★ 居家生活相對寧靜
●缺點
★ 單價與總價較高
★ 透天住宅社區,管理相對薄弱,甚至無管理
★ 多位於郊區,生活機能不便,或治安有隱憂
★ 公共設施較少
★ 大部分沒規劃電梯
★ 地價稅負擔較高
資料來源:《蘋果》採訪整理 2011年 03月12日【吳苡辰╱台北報導】

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大樓貴不如住透天 台中老透天翻紅

不想擔心退休後的日子為錢傷腦筋?月繳3、4千元管理費與車位費用也是一筆負擔,台中市房仲業者透露,市區社區型低總價透天厝的成交數量,今年明顯增加,低於1,000萬元、屋齡超出30年的透天房子意外好賣!

顯然是大樓售價普遍受到豪宅高價格牽引走揚總價與相同坪數的老透天厝相差無幾,買主基於節省管理費與年老走不動,住在一樓的需求增多有關,台中市精華區的透天厝詢問度、指名度與成交率增加很多。
惠來路三段透天熱區 開價至少1500萬
屬超強新都心精華區的新光三越對面的惠來路三段與弘孝路大樓價已受到七期新市政中心豪宅的高房價牽引,惠來路三段兩側的高級新大樓價逼近25萬,中古樓約在14~15萬元,惠安巷周邊數量稀少的連棟老透天,房價五年內已上漲5成,這些老透天因為最貼近新市政中心,近一年來房價更直接受到北七期豪宅影響,比逢甲大學區塊走勢更猛。
許多購屋族寧願買老透天加以改造,改成自己喜愛的模樣,屋齡雖老卻有全新的內外觀,地點距離新光三越、歌劇院不到五百米,未來還有藍、綠線雙捷運經過,每個月還不用繳交任何管理費,購屋款加拉皮改裝費,約只要新豪墅三分之一價,由於地點超優,全新改裝後使用坪數上百坪不怕將來轉賣不掉,成為開價1,500~2,500萬元老透天的改造熱區。


7期南側黎明社區 平價透天宅
屋齡超過35年已經不用繳房屋稅黎明社區的老透天房子最近三年來一直成為老透天改造區,翻新或重建工程從未間斷過。仲介店透露,原裝老透天買地送屋成交價幾乎只是反映土地市價了,以地坪每坪三十萬抓成交價就對了!仲介表示,投資客若投資黎明社區划不來,幾乎都是買來改建翻新的!
該社區的地點好,緊貼黎明與七期惠文雙學區,周圍有單元2重劃區與七期連結,想進住七期西側龍門公園、南側惠來公園別墅,最少需花四千萬元,如果買黎明社區的重請建照,以建坪80坪為例,土地成本加建築費用大約花1千五百萬元,由於此區地點優,已發展成為開價600萬元起跳的低總價透天改造熱區。

 【網路地產王/劉祈相/台中報導】2010/04/27

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分辨真假透天厝 先看土地產權

入住透天厝應該是大多數人的夢想,不過房仲業者提醒,依照土地產權區分透天厝分四種,其中以「人車分道透天厝」、「建照合併透天厝」被列為假透天,由於土地產權可能由全體住戶或建商持有,若想單獨改建不僅難度高,可能改建後的面積也會縮小。
透天厝有4種 小心買到假透天
東森房屋彰化大埔加盟店東林宜億表示,透天別墅依土地產權而言,大致分為四種,除了「獨幢別墅」產權清楚之外,第二種是「連幢透天」。
連幢透天的不便之處,就是共同壁與鄰居一人一半,將來如果要重建,大多是自己再重新興建一道牆,等於坪數內縮,多佔了一堵牆的空間。
第三種是社區型的透天厝,常見的人車分道透天就是屬於這一種,社區裡的道路通常也是持分,將來重建時需要社區住戶蓋章同意
第四種是建照合併型,通常是合併好幾張建照之後,蓋起社區型的透天別墅,這類社區型透天的基地形狀通常會有斜邊,而斜邊通常留設為後院,形成每一戶的空地比不同的情況。這上這兩種透天就是俗稱的「假透天」。


土地產權多人持有 假透天重建問題多
林宜億指出,由於第四種的透天厝是合併建照,而且斜邊使得每一戶的分配到的空地比例不同,將來若要單獨重建,必須要有心理準備,可能無法按照原來的空地比例重建,因為單獨申請建照的緣故,必須重新計算空地比例,造成空地面積縮小的情況發生。
此外,有些別墅社區的道路產權歸屬於建商,將來重建時可能會發生建商換人接手,甚至倒閉的狀況,因此購屋前最好能夠確認,若透天別墅前的道路是所有住戶共同持分,將來遇到的狀況就會比較少
【網路地產王/綜合】2010/05/06

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透天厝計價方式有三:



1.分開計價 土地與建物成本分開



2.以建坪價計算。部分地區是用房子的建坪去算價格。因為社區建物的土地面積固定的話,建坪計價或出現在有多出地下室或是增建。



3.用「總價」計價,有些區域是用總價來出價的,類似「該區域成交約在450-500萬間,有裝潢者增減」



但是上述三者,以純住家為主。若牽涉店住的話,一樓會以店面計價,二樓以上則用建坪價計價。



一般透天厝應該不會還有所謂的「車位」,如果有的話,應該是「持分透天」,也就是地下室是由共同車道出入,那就是以建坪計價為主,加上車位單價。


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留言

  1. 連棟透天厝兩家共有之牆壁.其產權如何歸屬

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    1. 共有之牆壁其產權歸屬為共有分治.意思是除了你不能單方面去拆它.其他都可在自己的範圍內使用它

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