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農業資材室.農舍申請流程及備忘&建築法規


【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

農舍亂象叢生,內政部與農委會1日修正發布「農業用地興建農舍辦法」,明訂農舍最小面積為13坪,以杜絕「一坪狗籠農舍」,並規定農舍面積不得超過農地的1/10,以貫徹「農地農用」原則,免得農舍變成豪華別墅。

此外,鄉間也不乏「假農民」亂蓋農舍,充當豪宅、餐廳、土雞城、KTV、工廠的情事;內政部表示,將嚴查農舍充當豪宅、餐廳、KTV 等「假農夫播種」情事,也是下階段改革目標。

本新聞全文http://cclccl-life.blogspot.tw/2013/10/blog-post_24.html









本文(網路文章整理)

看了很多同好想申請農業資材室,其實也並不困難!
我的經驗是"人"的問題多於法規問題!



1. 農業資材室的申請

很多同好都想自己去申請,雖然是想一切自己來,但其過程往往會澆熄您的熱情,雖說省錢,但曠日費時。
我的經驗是去一趟鄉鎮公所農業課,問課長或承辦人員如何申請農業資材室,然後裝做什麼都不懂,甚至請課長或承辦人員提供"有經驗的人士或建築師事務所"幫您申請,這時課長或承辦人員就知道您很上道了,他就會提供你大約三組(一組的話就有圖利之嫌了)讓您自由選擇,當然他提供的"有經驗的人士或建築師事務所"鐵定讓您會花較高的費用,但也可保證您省時省事,輕鬆沒事!該賺的給人家賺,這樣您會賺的更多(不管有形或無形)。

2.有關填土與擋土牆

農地往往需要填土與製作擋土牆,但這些都要申請。擋土牆的申請您要到鄉鎮公所的農業課以農業設施的名義申請擋土牆。填土也是要申請的,申請填土要向合法的土資場申請,申請擋土牆的費用比較便宜,申請合法的填土費用非常昂貴。

這兩項如果要合法申請,那肯定您是非常守法的人,但是若您真的跑了一趟這樣的流程後,您對政府的信心可能會完全崩潰,而且您的銀子肯定也花了不少!傷身、傷心又失金。何必搞到這種田地咧!我的經驗是農業資材室一定要先蓋好,等檢驗通過後,那就海闊天空了,我覺得不用去申請了,就直接填土與製作擋土牆吧!但是這有風險,被告發就會被罰錢。

罰錢是不限次數的罰款,一次60000。通常都是招人檢舉才會被罰款,公務員不會自己來檢查你,然後罰你的。所以敦親睦鄰很重要,非常重要!只要你做完擋土牆,水不要反淹到別人的土地,擋土牆這種東西是不會有人去檢舉的,放心啦。

3.有關二次加工(違建啦)

農業資材室的坪數實在太小了,因此到目前為止,我還沒看過申請農業資材室後,而沒有二次加工的!要擴建一定要等您的資材室檢驗通過後,才開始施作!而且要懂得低調,再強調一次,要注意敦親睦鄰!若有擴建的想法時,您在蓋資材室之前,就要先向建築師講,他會幫你畫的很好,讓你要二次加工時,能跟你的合法的資材室搭配的完美無缺,也就是具有整體性。而且當您不幸若要被拆時,也能夠拆的剛剛好,不會破壞到您合法的資材室。有時想想辛苦賺來的錢,買了塊土地想來實現理想,卻有這麼多限制,實在很無言,但這很無奈啦!農業單位也要有些業務來辦啦!大家都是討生活啦,而我們只是想讓自己的人生多點光彩而以,所以啊要低調,要敦親睦鄰啦。想要跟鄰居抗議或抱怨時,能忍則忍啦!

4.申請自來水,電與電話

資材室若缺少這三樣民生必需品,那應該相當痛苦吧!如果您的資材室有建築執照,那麼申請水電時是最合法及最方便的。如果沒有建照,電的部份可以申請灌溉用電(請一般水電行代辦就可以了),電的部分好請。

水的話就非常的麻煩囉,沒有建照的話,要等違建蓋好,請鄉鎮公所幫您開接水接電證明,不過此接水或接電證明不是能隨便開得出來的,通常要走後門才有辦法,萬一承辦不發您也沒辦法,困難點在於,像我們這些老實人,讀書人去哪找後門啊!哈哈!另一個就是自挖水井,飲用地下水,但是也是要申請,反正就是麻煩啦。

雖然說45平方公尺以下的農業資材室不須建築執照,但是我的建議是不管有沒有超過45平方公尺,您都去申請建築執照,這也就是我先前幾點裡說的,強烈建議請跟農業課有熟的建築師事務所幫您申請的原因,該賺的給人家賺啦!


所以簡單的整理一下,最佳的農業資材室處理方案就是:

就照一般程序

1. 申請農業設施容許證明

2. 再來申請建築執照

3. 最後使用執照


只要根據上述三點,那麼你的水電都不是問題,都是合法的。


申請農業用地容許作農業設施使用,應檢附下列文件三份,向土地所在之直轄市、縣(市)政府申請:
一、申請書。
二、經營計畫書。
三、最近一個月內土地登記謄本及地籍圖謄本。但能申請網路電子謄本者,免予檢附。
四、設施配置圖,其比例尺不得小於五百分之一。
五、位置略圖。
六、土地使用權同意書。但申請人為土地所有權人者免附。
七、其他主管機關規定之文件。



農業設施容許證明→依法可蓋建築物(不管有沒有超過45平方公尺(13坪),拿農業設施容許證明就可以去申請建築執照和使用執照的)

建築執照→可以申請自來水、電信(就是電話管線)

使用執照→申請住宅用電

最重要的建議是:到鄉鎮公所去詢問相關承辦人員,那些是常接案的建築師或是建築事務所,他一定會給你3個以上的電話讓你有比價的空間。費用全部辦到好約5到10萬左右。各地行情不同,但這筆錢我認為很值得花。保證您能睡到自然醒,不會有煩人的問題,錢再賺就有!


據行政院農業委員會94年3月2日農企字第0940010235號函檢送之「研商農業用地申請容許作農業設施使用相關審查執行疑義會議紀錄」案由(二)之決議,針對農業用地容許作農業設施使用審查辦法第11條有關「自有農業用地」面積之計算,應以0.1公頃【302.5坪】為最小申請面積下限。

資材室的面積小於45平方公尺,免建照,還需要向農業管理單位申
請農業設施容許使用,核准後,會核發農業設施容許使用同意書。
取得農業設施容許使用同意書後,即可申請水電及門牌,附水電配置圖。
資材室可以申請所有權狀,但是要辦保存登記。


一 .請問:有沒有農業資材室的施工圖.可參考嗎?

建議您跑一趟鄉是鎮公所

二 .農業資材室可以鋼筋水泥屋頂嗎

看您建築方式而定,一般都是蓋鋼骨的,因為很多人都是二次施工加蓋。

 


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農舍申請流程

其他注意法規  農莊民宿建築法規





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農舍當別墅 :



在宜蘭、桃竹、花東或是高雄縣,買農地蓋別墅,是許多人一圓退休夢想的起點,尤其有交通建設利多的宜蘭,農地價格已大漲。宜蘭冬山河旁,除著名的風車外,也越來越有歐洲的浪漫風情。售農地,配建的廣告,更是放眼可見。宜蘭農地平均從每坪5千元,已炒到每坪1萬元至1萬2千元。目前最流行買農地蓋別墅的地點,除了有北宜高通車利多的宜蘭外,還有隨著高鐵炒高行情的桃園和新竹,另外就是以觀光取勝的花蓮。



現在也流行一百天蓋別墅的鋼構健康住宅,鋼構住宅三個月就可以完工,而且高張力鋼板彈性佳,耐震;無焊接表面,加上可阻隔溫度的斷熱、斷冷材質,兩層60坪的房子,總重量不會超過35噸,結構輕,不會因笨重倒塌,是快速圓夢的健康住宅,目前正在花東、宜蘭等地流行。

不過鋼構住宅造價不便宜,依外壁材好壞有三種不同等級,最差的每坪四萬八,一般五萬九,最豪華六萬八,跟RC比起來大約貴兩成左右,但因為安全、通風、健康又有流線型造型,是不少夢幻別墅採用日式、歐式風格的新作法。竹科南邊竹北市一帶,還有高雄縣橋頭鄉,也都是流行買農地蓋別墅的區域。竹北市是因為科技新貴,橋頭鄉因為被高雄大學包圍,是完全沒有工業區的住宅新市鎮,這些都會區邊緣,擁有比較大的農地,空氣清新,交通還可以的地點,也吸引不少退休族提早布局。



農地在人口密集地區比較沒有市場,因為人口密集區,建商推案量就會比較多,價格因為供給量大而相對較低,導致農地的價格比較沒有競爭力,反而是在人口稀少的區域,像台北縣萬里鄉、八里這些地區,就比較會有農地市場。



蓋農舍別墅的,多是退休老師、公務員作為未來養老之用,很少有舉家遷移定居的情況,畢竟子女的教育環境、生活機能,還是比不上都市方便。退休人員除可安享田園生活外,因為宜蘭縣政府開放農地別墅可申請做為民宿或庭園餐廳,對於退休族又有另一種吸引力。



至於要買農地蓋別墅,需要具備什麼資格呢?民國89年1月28日前取得的農地,若所有權人名下沒有農舍,可以蓋一間;若在89年1月28日以後取得的農地,就必須要在756坪以上,才能蓋農舍。



此外根據規定,買農地後要放兩年,申請人資格要有戶籍登記兩年、土地取得兩年的限制才能蓋房子。
現在還流行一種「賣地兼配建」的方式:賣地的老農,可先按照買方的需求蓋房子,對於預算有限的人來說,可以找面積比較小的農地來蓋,因為不必限於756坪以上的土地,等地主蓋好地之後,一次把地與房子成交。不過這樣的作法有風險,如果老農拿了錢後跑掉,或是因本身債務問題導致房子與地被拍賣,買方可能得不償失,因此建議要先做抵押權設定,以免地屋兩失



至於橋頭鄉,看個人需求,不要人家干擾的,願意住在產業道路附近的,756坪的地大約400萬元左右,但緊鄰高雄大學、大馬路旁的地,756坪可能要600萬到650萬元左右,這兩年來已經上漲一到兩成,但因為捷運未通車,當地離左營又很近,在交通因素發酵下,未來地價還有上漲空間。



買農地蓋別墅,除了購地、營造成本、測量與登記規費外,當然還有裝潢費用與家具費用。如果住不慣離群索居的生活,搬到太偏僻的地點,子女探視與醫療的不便,也是住夢幻別墅的機會成本。

除了購地成本與營造成本外,因為要按正常程序請照、送照,所以找建築師,設計費用是營建成本的2%到3%,此外還有測量規費,登記規費是公告現值的千分之一;蓋好之後,過戶的規費是造價的千分之二,契稅則是百分之6,代書費用全部大約在20萬到25萬,另外還有外水外電的遷入費用。再加上裝潢費,家具費用,蓋間農舍至少500萬,再加上必要的成本,粗估一棟夢幻別墅造價近千萬元。購買已蓋好的房子是比較省錢的方式。

值得注意的是,部分嚮往田園生活的退休族,搬到農地別墅後,因為生活不便又再搬回都市,因此,好好評估自己生活上的能否習慣田園生活,也是購買農地別墅的必要功課





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農業區農舍建蔽率 放寬 :



台北市政府市政會議昨日通過修訂「台北市土地使用分區管制規則」,農業區的農舍建蔽率由原本的5%放寬至10%;此外,考量公共安全,也要求台北市商業區內臨街道路寬度小於8公尺的建築基地,必須向內退縮至少2公尺, 工業區建築基地則應退縮3.64公尺,其餘分區內的建築基地也至少應退縮1.5公尺,以利消防救災。


台北市都市發展局指出,台北市農戶持有農地面積較小,平均每戶僅0.33公頃,因此相對可使用的農舍面積有限;考量農戶使用需求,放寬管制規則將建蔽率由5%放寬至10%,建築物高度也由7公尺提高至10.5公尺,為防止農戶過度增加使用強度及破壞景觀,也明訂屋頂必須為斜頂。

取得農地未必能興建農舍


一般民眾以為,取得農地後,就可以立即興建農舍,卻往往遭到政府相關單位打回票,滋生困擾及誤解。申請人之戶籍所在地及其農業用地,需在同一縣市內,且其土地取得及戶籍登記均應滿兩年。中央雖然修改農業發展條例,規定非自耕農身分得以買賣農業用地。

然而,不少人興致沖沖向相關單位提出申請興建農舍,往往遭到打回票,造成對政府的誤會。昨天,一名蔡姓埔里鎮民就前往縣府親民時間陳情,陳述自己是九二一震災災民,且領得全倒証明,原土地已出售,並於去年三月新購農地,準備興建農舍,卻無法如願。


申請農舍建築執照應檢附農用證明



農業用地作農業使用認定及核發證明辦法第3條明定,申請農業用地作農業使用證明,其用途限於下列各款:依農業發展條例第18條規定申請興建自用農舍者。是依農業發展條例第18條規定申請興建自用農舍,均應檢具農業用地作農業使用證明,有關農民實際從事農業生產之審查,應得依農業用地作農業使用認定及核發證明辦法有關規定辦理。


農舍應與坐落用地併同移轉



農業用地上准許興建農舍之制度,係為提供有心經營農業者准許於該農地上興建具有居住兼具放置機具之需求,以便利其農事工作,與一般家居為主之住宅性質不同,故被視為農地容許使用之一種,亦享有免繳地價稅等優惠。農業發展條例第18條:前項農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人;農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權;已申請興建農舍之農業用地不得重複申請。

而農業用地興建農農舍辦法第8條規定有「各起造人持有之農業用地,應位於同一鄉鎮市區或毗連之鄉鎮市區」是因集村興建農舍係將農舍興建之權利移轉至他宗農業用地上集合興建,故起造人提供申請之各宗農業用地均屬該農舍之坐落用地。


農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人 :



農業發展條例第18條「農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人」。

農舍登記申請人為農舍基地共有人之一,申請農舍建物所有權第一次登記,得免由基地全部共有人共同切結 :



已申請興建農舍之農業用地,直轄市、縣市主管建築機關於核發使用執照後,應將農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊,於土地登記簿上註記。
而地政機關需配合管制農舍與其坐落用地併同移轉或設定抵押權及於農舍申辦建物所有權第一次登記時,於建物登記簿加註,以避免農舍與其坐落用地分屬不同所有權人,引發利用及產權紛爭問題。

農業發展條例』第18條規定:前項農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人;農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權,已申請興建農舍之農業用地不得重複申請。』
其農業用地面積大於0.25公頃且為2人以上共有時,可由其他共有人出具同意書供一人申請興建農舍,其申請人資格條件符合『農業用地興建農舍辦法』第3條規定者,即可提出申請興建農舍,
惟依前揭規定將來農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權,且已申請興建農舍之農業用地不得再申請。」是以農業發展條例89年修正後,共有農業用地農舍起造人持憑建管機關核發之使用執照申請建物所有權第一次登記,得免提出基地全部共有人具結將來農舍與基地不單獨移轉,且不單獨設定負擔之書面聲明。


按農業發展條例第18條其立法意旨係在避免農舍與其坐落用地分屬不同所有權人,引發利用及產權糾紛。農舍起造人亦為農舍基地共有人之一,共有農業用地農舍起造人持憑建管機關核發之使用執照申請建物所有權第一次登記,並未造成產權更複雜,得免提出基地全部共有人具結之書面聲明。

都市計畫農業區部分土地已興建農舍再申請其他設施使用 :


查都市計畫法臺灣省施行細則29條,都市計畫農業區內之農地,其已申請建築者(包括10%農舍面積及90%之農地),主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上著色標示之,嗣後不論該90%農地是否分割,均不得再行申請建築。旨揭土地既經申請自用農舍使用執照在案,如擬申請其他設施使用,宜由申請人依上開規定,申請將該土地重新分割,並就分割所剩餘土地整界後,施行細則第29條規定申請。



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興建農舍之管制 :

農業發展條例 18 條本條例89年1月4日修正施行後取得農業用地之農民,無自用農舍而需興建者,經直轄市或縣市主管機關核定,於不影響農業生產環境及農村發展,得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。


農業用地應確供農業使用, 其在自有農業用地興建農舍滿五年始得移轉。但因繼承或法院拍賣而移轉者,不在此限。



本條例89年1月4日修正施行前取得農業用地,且無自用農舍而需興建者,得依相關土地使用管制及建築法令規定,申請興建農舍。修正施行前共有耕地,而於本條例89年1月4日日修正施行後分割為單獨所有,且無自用農舍而需興建者,亦同。


農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人;農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權;已申請興建農舍之農業用地不得重複申請。



前幾項興建農舍之農民資格、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最大基層建築面積與高度、許可條件、申請程序、興建方式、許可之撤銷或廢止及其他應遵行事項之辦法,由內政部會同中央主管機關定之。

主管機關對以集村方式興建農舍者應予獎勵,並提供必要之協助;其獎勵及協助辦法,由中央主管機關定之。

農業發展條例 第8- 1條 相關規定 :


農業用地上申請以竹木、稻草、塑膠材料、角鋼、鐵絲網或其他材料搭建無固定基礎之臨時性與農業生產有關之設施,免申請建築執照。直轄市、縣 市政府得斟酌地方農業經營需要,訂定農業用地上搭建無固定基礎之臨時性與農業生產有關設施之審查規範。


農業用地上興建有固定基礎之農業設施,應先申請農業設施之容許使用,並依法申請建築執照。但農業設施面積在45平方公尺以下,且屬一層樓之建築者,免申請建築執照。


本條例92年1月13日修正施行前,已興建有固定基礎之農業設施,面積在250平方公尺以下而無安全顧慮者,得免申請建築執照。
前項農業設施容許使用與興建之種類、興建面積與高度、申請程序及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關會商有關機關定之。對於農民需求較多且可提高農業經營附加價值之農業設施,主管機關得訂定農業設施標準圖樣。採用該圖樣於農業用地施設者,得免由建築師設計監造或營造廠承建。

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都市計畫法臺灣省施行細則相關規定 :


第29條 農業區為保持農業生產而劃定,除保持農業生產外,僅得申請建築農舍,並依下列規定辦理。

但經縣市政府審查核准之農業產銷必要設施、休閒農場相關設施、公用事業設施、營建剩餘土石方資源堆置場、廢棄物資源回收貯存場、汽車運輸業停車場站、客貨運站與其附屬設施、社會福利事業設施、幼稚園、加油氣站、運動場館設施及第30條所規定者,不在此限:

興建農舍之申請人必須具備農民身分,並應在該農業區內有農地或農場。


農舍之高度不得超過4層或14公尺,建築面積不得超過申請人所有耕地或農場及已有建築用地合計總面積10%,建築總樓地板面積不得超過660平方公尺,與都市計畫道路境界之距離不得小於十五公尺。


都市計畫農業區內之農地,其已申請建築者 (包括10%農舍面積及90%之農地) ,主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上著色標示之,嗣後不論該百分之九十農地是否分割,均不得再行申請建築。

農舍不得擅自變更使用。


前項農業產銷必要設施不得擅自變更使用,其種類由中央目的事業主管機關定之。第1項經縣市政府審查核准之社會福利事業設施、幼稚園、加油氣站,其建蔽率不得超過40%。第1項經縣市政府審查核准屬農業產銷必要設施之作物栽培設施,以供栽培農作物之溫室、網室、育苗室、水平棚架設施、管理室、菇類栽培設施及水稻育苗中心作業室使用為限,不得供為居室、工廠及其他非農作物栽培之使用,其建蔽率不得超過60%
第一項但書規定設施之申請,縣市政府於辦理審查時,應依據地方實際情況,對於其使用面積、使用條件及有關管理維護事項作必要之規定。



第30條農業區土地在都市計畫發布前已為建地目, 編定為可供興建住宅使用之建築用地,或已建築供居住使用之合法建築物基地者,其建築物及使用, 應依下列規定辦理:



建築物簷高不得超過14公尺,並以4層為限,建蔽率不得大於60%,容積率不得大於180%。

土地及建築物除作居住使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店外,不得違反農業區有關土地使用分區之規定。

原有建築物之建蔽率已超過第一款規定者,得就地修建。但改建、增建或拆除後新建,不得違反第一款之規定。



農業設施與農舍之範圍:



農業使用包括設施型之使用及土地利用型之使用,故於前開農業使用之定義即有「實際供農作、森林、養殖、畜牧」之使用及「設置相關之農業設施」之使用;「農舍」則係為協助農民就近照顧其農地,並解決其居住問題,而允許其於自有農地之一定面積範圍興建之建築物。


有關「農業設施」之定義,因都市土地或非都市土地之適用法規不同,對該設施有不同之名稱;且非都市土地因設施性質、用途之不同,更有多種不同之設施名詞,但均屬農業發展條例所定義農業之範圍,
且為農業經營所必須之設施,為實際執行有明確依據,爰引用各相關法規內有關之名稱,於辦法中明列,以示周全,並符合母法規定,該等法規包括都市計畫法施行細則、非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、台北市土地使用分區管制規則等。(辦法第六條)


農舍應與坐落用地併同移轉 :


查農業用地上准許興建農舍之制度,係為提供有心經營農業者准許於該農地上興建具有居住兼具放置機具之需求,以便利其農事工作,與一般家居為主之住宅性質不同,故被視為農地容許使用之一種,亦享有免繳地價稅等優惠,合先敘明。


農業發展條例第18條第4項明定:「第1項及前項農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人;農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權;已申請興建農舍之農業用地不得重複申請。」而農業用地興建農農舍辦法第8條第1款亦規定有「各起造人『持有』之農業用地,應位於同一鄉鎮市區或毗連之鄉鎮市區」。」是以,因集村興建農舍係將農舍興建之權利移轉至他宗農業用地上集合興建,故起造人提供申請之各宗農業用地均屬該農舍之坐落用地(使用執照上之坐落基地欄亦有登載)。


不得興建農舍之土地

水地用地

生態保護用地

國土保安用地

工業區內之農牧用地

工業區內之林業用地

其他違反土地使用管制規定


農舍興建農民資格核定 :

89.1.28以後取得農地農民資格經核定

資 格 :

未滿20歲已結婚

戶籍地與農地在同一縣市

戶籍及取得土地時間均滿二年(集村除外)

農地面積不得小於0.25公頃(集村及離島除外)

無自用農舍



所有權人身分

確供農業使用

未經申請農舍之農地


其他規定 :

農地確供農業使用

興建滿5年始得移轉

興建未滿5年仍得繼承或法拍

起造人應為土地所有權人

與農舍併同移轉、設定負擔

已申請農舍不得重複申請

89.1.28以前取得農地農民資格經核定農民身分且無農舍

得依使用管制及建築法申請(不受農發條例及興建農舍辦法之限)共有但於89.1.28以後分割者亦同

起造人應為土地所有權人

與農舍併同移轉、設定負擔

已申請農舍者不得重複申請

起造人應為農民

農舍興建之建築管制

圍牆,不越法定基層建築面積(330m2)

地下層,列入總地板面積

但防空避難、停車空間、機電設備得扣除

農地扣除農舍土地面積後,應供農業生產,且為完整區塊,不得低於90%


設置污水處理設施


總樓地板面積不得超過495 m2



建物高度不得超過3層樓及10.5m


最大基層建築面積不得超過330 m2(實施區域計畫地區建築管理辦法)

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農業用地興建農舍辦法 :



第一條 本辦法依農業發展條例(以下簡稱本條例)第18條第5項規定訂定之。



第二條 依本條例第18條第3項規定申請興建農舍之申請人應為農民,並符合第3條第1項第四款及第五款規定,其申請興建農舍,得依都市計畫法省市施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理,不受本辦法所定申請興建農舍相關規定之限制。



第三條 依本條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民,其資格應符合下列條件,並經直轄市、縣市主管機關核定:



一、年滿20歲或未滿20歲已結婚者。



二、申請人之戶籍所在地及其農業用地,須在同一直轄市、縣市內,且其土地取得及戶籍登記均應滿2年者。但參加集村興建農舍者,不在此限。



三、申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於0.25公頃。但參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者,不在此限。

四、申請人無自用農舍者。

五、申請人為該農業用地之所有權人,且該農業用地應確供農業使用,並屬未經申請興建農舍之農業用地。


直轄市、縣市政府為辦理前項申請興建農舍之核定作業,得由農業單位邀集環境保護、建築管理、地政、都市計畫等單位組成審查小組。

本條例中華民國89年1月28日修正生效前取得之農業用地,有下列情形之一者,得準用前條規定申請興建農舍:
一、依法被徵收。
二、依法為得徵收之土地,經土地所有權人自願以協議價購方式讓售與需地機關。
前項土地所有權人申請興建農舍,以自公告徵收或完成讓售移轉登記之日起一年內,於同一直轄市、縣市內重新購置農業用地者為限,其申請面積並不得超過原被徵收或讓售土地之面積。


第四條 申請興建農舍之土地,有下列情形之一者,不得依本辦法申請興建農舍:
一、依區域計畫法編定之水利用地、生態保護用地、國土保安用地。
二、工業區內農牧用地、林業用地。
三、其他違反土地使用管制規定者。
第五條 起造人申請建築農舍,應備具下列書圖文件,向直轄市、縣市主管建築機關申請建造執照:

一、申請書:應載明申請人之姓名、年齡、住址、申請地號、基地面積、建築面積、建蔽率、樓層數及建築物高度、總樓地板面積、建築物用途、建築期限、工程概算等。

二、主管機關依第三條規定核定之文件。
三、地籍圖謄本。
四、土地權利證明文件。

五、土地使用分區證明。

六、工程圖樣:包括農舍平面圖、立面圖、剖面圖,其比例尺不小於1/100;及農舍配置圖,其比例尺不小於1/1200。

第六條 興建農舍應注意事項如下:

一、農舍興建圍牆,以不超過法定基層建築面積範圍為限。
二、地下層每層興建面積,不得超過基層建築面積,其面積應列入總樓地板面積計算。但防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備空間,符合建築技術規則建築設計施工編第162條規定者,得予扣除。


三、申請興建農舍之該宗農業用地,扣除興建農舍土地面積後,供農業生產使用部分應為完整區塊,且其面積不得低於該宗農業用地面積百分之九十。但於福建省金門縣,以下列原因,於本條例中華民國八十九年一月二十八日修正生效後,取得被繼承人或贈與人於上開日期前所有之農業用地,申請興建農舍者,不在此限:
(一) 繼承。
(二) 為民法第1138條所定遺產繼承人於繼承開始前因被繼承人之贈與。

四、興建之農舍,應依建築技術規則之規定,設置建築物污水處理設施。

五、農舍之放流水應排入排水溝渠,其排入灌溉專用渠道者,應經管理單位同意;其排入私有水體者,應經所有人同意。


第七條 個別興建農舍之興建方式、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最大基層建築面積、樓層數、建築物高度及許可條件,應依都市計畫法省市施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理。


第八條 以集村方式興建農舍,應一次集中申請,並符合下列規定:

一、20戶以上之農民為起造人,共同在一宗或數宗相毗連之農業用地整體規劃興建農舍。各起造人持有之農業用地,應位於同一鄉、鎮、市、區或毗鄰之鄉、鎮、市、區。但離島地區,得以十戶以上之農民為起造人。


二、各起造人持有之農業用地與集村興建農舍坐落之農業用地,其法令規定適用之基層建築面積之計算標準應相同,且同屬都市土地或非都市土地。但於福建省金門縣興建農舍者,不在此限。



三、參加集村興建之各起造人所持有之農業用地,其農舍基層建築面積計算,應依都市計畫法省市施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法及其他相關法令規定辦理。



四、依前款規定計算出基層建築面積之總和,為集村興建之全部農舍之基層建築面積。其範圍內之土地為全部農舍之建築基地,並應完整連接,不得零散分布。



五、集村興建農舍坐落之建築基地,其建蔽率不得超過60%,容積率不得超過240%。但建築基地位於山坡地範圍者,其建蔽率不得超過40%,容積率不得超過120%。



六、農舍坐落之該宗或數宗相毗連之農業用地,應有道路通達;其面前道路寬度10戶至未滿30戶者為6公尺,30戶以上為8公尺。



七、建築基地與計畫道路境界線之距離,不得小於8公尺。但基地情況特殊,經直轄市、縣市主管建築機關核准者,不在此限。



八、集村興建農舍應整體規劃,於法定空地設置公共設施;其應設置之公共設施如附表。



已以集村方式興建農舍之農民,不得重複申請在自有農業用地興建農舍。

第九條 都市計畫地區之農業用地,直轄市、縣市主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上,將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示。



非都市土地之農業用地,於農舍興建完成,核發使用執照後,直轄市、縣市主管建築機關應造冊列管。



前二項已申請興建農舍之農業用地,直轄市、縣市主管建築機關於核發使用執照後,應將農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊,送地政機關於土地登記簿上註記。



第十條 起造人提出申請興建農舍之資料不實者,直轄市、縣市主管機關得撤銷其核定,主管建築機關得撤銷其建築許可。


經撤銷建築許可案件,其建築物依相關土地使用管制及建築法規定處理。



第十一條 直轄市、縣市主管建築機關得依本辦法規定,訂定符合城鄉風貌及建築景觀之農舍標準圖樣。



採用農舍標準圖樣興建農舍者,得免由建築師設計、監造或營造廠承造。

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留言

  1. 天災不斷~農舍申請~請慎重嚴格把關

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  2. 想請問~
    1.若一分的農地~地上已配蓋一間約四坪的鐵皮屋~已有門號~那過戶後可以合法改建或增建嗎?亦或是需要由原地主蓋好後再一次過戶~才可以是合法的~
    2.若已十分之一來算~可蓋三十坪對嗎?
    謝謝您的回答~~

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    1. 1、而宜蘭出現的狗籠農舍,又是另一種土地投資客的招數,因為先用農舍的名義申請一間小房子,取得合法的水電後,進而推銷給賣家,日後可拆除再蓋豪宅。詳文:http://cclccl-life.blogspot.tw/2012/08/blog-post_5931.html

      2.是的

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  3. 你好請問!我家有一塊地約260坪,是89年以前就有,地上有民國75年時辦過保存登記的平房一棟約16坪,
    此屋有門牌號碼,自來水,有電,有電話,請問這樣算合法農舍嗎?此地圖上無套繪,目前我們想要拆除改建成2樓,而且位置要往後移約25米處,需要農舍建照申請嗎?因為已經有房子,這樣申請新建農舍可以通過嗎?

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    1. 是否為合法農舍以權狀為準...

      您的情況應為-農舍改建.改建較麻煩.須重請建照跑流程.

      如果是"修繕"就較單純點..可拆的只剩屋殼也沒關悉.

      但您要蓋2樓又要往移約25米..'改建'農舍應可以通過.如要一切合法.需請建築師申請囉...

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  4. 阿樂大大平安:
    請問:本人新購一塊農地在高雄內門區,有兩件蓋農舍問題請教,非常感謝回覆:
    1.農地面積2,600平方公尺,但因附近有地主祖厝,地主為圖永久通行,要求本人劃分約30坪用地供通行,並設定不動產地役權登記予賣方,但賣方因此少算2釐地價(以2.5分出售),請問如此有否會影響法定農舍建照申請?
    2.不動產地役權設定登記是否會影響下一次買賣,地役權經設定後可不可以辦理分割?
    敬祝 平安 愉快 高雄 阿弟

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    1. 「地役權」已修正為「不動產役權」,依我國《民法》第851條規定:稱「不動產役權者」,謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。

      1.2,600平方公尺扣掉30坪(99平方公尺).餘2500平方公尺(2.57分)不會影響法定農舍建照申請.詳情請問內門農業課

      2.不動產役權具不可分性.就算買賣過戶分割.役權也不會因此滅失.但分割會轉移至役權(通行)那塊地.順帶一提-農地最小分割是2.5分.繼承等除外...

      希望有幫到您...

      刪除
  5. 「地役權」已修正為「不動產役權」,依我國《民法》第851條規定:稱「不動產役權者」,謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。

    1.2,600平方公尺扣掉30坪(99平方公尺).餘2500平方公尺(2.57分)不會影響法定農舍建照申請.詳情請問內門農業課

    2.不動產役權具不可分性.就算買賣過戶分割.役權也不會因此滅失.但分割會轉移至役權(通行)那塊地.順帶一提-農地最小分割是2.5分.繼承等除外...

    希望有幫到您...

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  6. 阿樂大大您好:

    小弟也想自己建造農舍
    農地約七分 ,有電,水方面是井水

    不知該從哪邊下手 ,一開始該找???(建築師?代書??)
    以及一些程序
    是否有相關資料(書籍或文章)可以參考 好讓小弟可完成夢想

    謝謝

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    1. 自己建造農舍!?應是找營造公司吧..

      這裡有買地自建論壇
      2home 打造桃花源
      http://www.2home.com.tw/bbs/

      自力建屋農舍教育課程討論
      http://www.2home.com.tw/bbs/forumdisplay.php?fid=15

      網友的買地自建日記
      俏雲居 -- 凡事要有個開端 -- 買地自建
      http://cloudlife.pixnet.net/blog/post/3670541

      蓋自己的房子:25個私宅夢幸福大結局-博客來書籍
      http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010512157

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  7. 阿樂大大您好~
    很榮幸瀏覽到您的文章,最近剛好也有這方面的需求,想請教一下大大~

    小弟我如果買了一塊180坪的農地,這樣可以蓋倉庫嗎?
    基本上約兩層,順便做為辦公室用....
    可以有合法的水電和門牌嗎?

    該如何做比較好呢?

    謝謝大大~

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    1. 合法前提是要農地農用-建蔽率不得超過60%--還要有事(農)業計畫書..只要通過就有合法的水電和門牌..其中的'眉角'建議可找'熟門熟路'的營造商代辦
      .....
      經縣市政府審查核准屬農業產銷必要設施之作物栽培設施,以供栽培農作物之溫室、網室、育苗室、水平棚架設施、管理室、菇類栽培設施及水稻育苗中心作業室使用為限,不得供為居室、工廠及其他非農作物栽培之使用,其建蔽率不得超過60%

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    2. 補充一下>其實合法的水電和門牌與房屋是否有權狀無直接關係.....意旨>都可申請水電(門牌要繳稅)

      刪除
  8. 你好,請問已經有申請栽培溫室, 還可以再申請資材室嗎, 若可以, 坪數是幾坪呢? 謝謝!

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    1. 作物栽培設施-如以100坪計..不得超過60坪-需申請-附農業計劃書

      經縣市政府審查核准屬農業產銷必要設施之作物栽培設施,以供栽培農作物之溫室、網室、育苗室、水平棚架設施、管理室、菇類栽培設施及水稻育苗中心作業室使用為限,不得供為居室、工廠及其他非農作物栽培之使用,其建蔽率不得超過60%

      刪除
    2. 要一分地以上。才能申請資材室

      刪除
  9. 您好:
    想請教您有關於農地買賣的問題.
    最近我中意一塊不滿2分半的農地,地主是向老農買的也有老農配蓋一間3.5坪的小農舍,問題是:
    1.地主是100年8月買的,尚未滿2年,這樣地主可以轉賣此農地嗎?倘若我買下,若干年後可以增建10分之1的農舍嗎?
    2.如果我向他購買了,我等於是第三手了(老農-地主-我),農發條例上只有提到老農及新農的限制,卻未提到第三手的限制及權利,如此一來我若買下,將來可否再轉賣?

    PS.我看中的農地在南投草屯,當地的仲介跟我保證說,將來一定可以蓋農舍,因為草屯"單行法",聽到這裡我實在存有很大的疑慮,如果條例是全國通用,怎會有所謂的單行法咧??!!

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    1. 1.基本上老農配蓋地沒有需蓋好滿5年才可以轉賣此農地的問題....

      2.第三手第4手的限制及權利應比照第2手才對..(新法興建農舍的農地面積須大於756坪,且取得農地2年才能興建,而興建完成的農舍,5年內不得移轉,但於新法通過之前取得的農地,即俗稱的「老農」,不受上述的興建與移轉限制。 )
      ps買賣契約可加註將來一定可以蓋農舍.保障買方(但未來可能修法)
      可參考以下
      http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=20887&extra=&page=1

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  10. 阿樂大大您好~
    我于99年買了(賣地兼配建)由建商負責蓋好房子完工再交屋,這塊地5400坪預計蓋13戶,目前蓋了7戶將完工,我是7戶裏的其中一戶,這7戶隸屬於(四個老農)過戶產權給我們7戶後,才能續蓋另外6戶,現在有一問題,想請教阿樂大大:集村農舍建築物有設備,含概配電箱都要集中一處位於某戶的邊緣嗎?建商道我們7戶是未修新法前,就給台電設定地上物設配電箱
    供應未來社區電源使用,二工有完成保全室建築物,我現有一困擾7支配電箱都設至我屋後方,要建商更改位置,回覆礙于已經新法通過,沒有其他置放通風位置可配合台電要求,我狐疑這是建商措詞?因還有6戶未蓋,我無法滿意建商態度,是誆騙嗎?

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    1. 抱歉!集村農舍建築(商建)相關法規.我不熟悉.無法幫您喔...建議詢問專業建築師等相關人士喔...

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  11. 請問農地為繼承取得方式.蓋農舍的面積是否可以比照89年前之規定不需要765坪.
    實際農地面積約一分半.

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    1. 無法比照喔...89之前取得才有資格.........

      三、申請興建農舍之該宗農業用地,扣除興建農舍土地面積後,供農業生產使用部分應為完整區塊,且其面積不得低於該宗農業用地面積百分之九十。但於*福建省金門縣*以下列原因,於本條例中華民國八十九年一月二十八日修正生效後,取得被繼承人或贈與人於上開日期前所有之農業用地,申請興建農舍者,不在此限:
      (一) 繼承。
      (二) 為民法第1138條所定遺產繼承人於繼承開始前因被繼承人之贈與。

      四、興建之農舍,應依建築技術規則之規定,設置建築物污水處理設施。

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  12. 您好:
    請教您有關農業資材室處理方案若都依法照一般程序申請是鋼筋水泥屋,有拿農業設施容許證明有申請建築執照和使用執照有水電及門牌,有申請所有權狀,並已辦保存登記。請問可以居住在那裏嗎?可以將戶籍遷入嗎?

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    1. 當然可以啊...其實有無以上條件.你都有居住的權利....但戶籍必須有門牌....跟水電及.所有權狀.農業設施容許證明等\....無關

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    2. 有大大提醒說...沒有依照當初申請的經營計畫使用,會被廢止農業資材室的容許使用同意書,然後建物就列為違建。這才是正解。PS有居住的權利.不代表是合法XD

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  13. 您好.. 我在你的部落洛看到有關農地配建農舍問題.有一個問題我一直搞不太清楚.可以詢問嗎?? 一塊地若原地主是89年前取得.但未到0.25公頃,原地主是可以興建農舍的.這是老農的優勢.但我一個我一直不懂的地方,若由原地主89年前取得不到0.25公頃的地.但未申請過農舍.但在89年賣地.後來接手的地主.會因為法律0.25公頃而以無法申請蓋農舍..意思是指這個地就永遠無取得合法的農舍..是嗎??

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    1. 是的....未到0.25公頃89年後賣地前未有聲請配建.即喪失蓋農舍權利.只能蓋\"設施">...

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  14. 您好..有關農舍問題.想請教您:看中的農地,因為地主是89年前取得,所以可以使用配建來蓋農舍,但因為初期預算不夠.但又不想放棄這個老農優勢.不知可以請地主先申請配建.初期蓋鐵皮屋一樓(地約254坪,可蓋25坪農舍)先把這個老農優勢25坪農舍,先申請下來建築執照..等過三至五年或十年..比較有錢時..在來做"維修"成RC或鋼構屋..我在您的文章有看到..改建要重新跑流程.用維修屋子比較會申請過去...不知這樣可行嗎??原則上只蓋一層樓而以..

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    1. 理論上好像可以...但建照上的建造別是鐵造變成混擬土造.....其實沒人檢舉應該沒事...要再問問建築師吧...

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    2. 版主您好:我的問題也是要請教說89年以前老農有在農地上蓋了25坪的鐵皮農舍,根據舊法規1000多坪的土地是可以擴建為50坪最大使用面積180坪,請問您現在還可以嗎?聽說宜蘭有條修正法令(102/07)為所有權人必須滿2年才可以去做增建改建修建的動作是真的嗎?

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    3. 滿兩年仍可擴建...
      辦法修正發布後,規定農舍最小興建面積為45平方公尺(至少13坪),且要辦理農民資格審查,包括買地應滿2年,居住在戶籍所在地也要達到2年。
      有關修法的新聞
      http://cclccl-life.blogspot.tw/2013/10/blog-post_24.html

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  15. 阿樂大大您好:
    前年我姊在她的農地合法蓋了一個農業資材室也申請門牌將戶籍移到那裏待兩年後蓋農舍,她人未住在那裏,近日公所來人留言說:所有農業資材室都將被列管,他們要進屋照相呈報審計部,請問這是例行公事嗎?還是----------

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    1. 沒有依照當初申請的經營計畫使用,會被廢止農業資材室的容許使用同意書,然後建物就列為違建。這才是正解。

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    2. 我是指不會影響兩年後蓋農舍....人未住在那裏..只是申請門牌將戶籍移到那裏..應不算非法使用...
      如果沒有依照當初申請的經營計畫使用,的確是會被廢止農業資材室的容許使用同意書http://agrapp.coa.gov.tw/AppealSystemAtically/Doc11.jsp?txtBriefNo=890

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  16. 您好

    如果有一塊約四百坪農地想做小小的露營場,只是它位於台北市,不知是否可行? 上已有合法農舍

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    1. 合法休閒農場須5分地以上.....建議不要太招搖....

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  17. 請問申請農舍之農民身分會影響公務人員資格嗎??感謝!!

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    1. 申請農舍不一定是要農民身分但要農地農用...如不違法不會影響公務人員資格

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  18. 無意間找尋一些法規資料,所以無意間看到上面第一點或第二點的問題,怕讓人有時會誤會,所以我有個建議讓大家分享參考一下,我本人是農業課承辦人員,申請資材室時公所農業課人員裝不知道這個我無法回答他們的態度問題,因為有些承辦人員的態度我也無法認同,但是公所提供三個比較有經驗的代書或建築師讓民眾參考這個部份我覺的這個應該沒有太大的違法或爭意,因為有時真的有些民眾真的須要,不提供也不對,要提供總不能提供所有這個地區內代書或建築師,必竟不是所有代書或建築師都有申請過的經驗,但我們提供有一個原則,有須要申請到建照或使照的東西時我們才會建議民眾或農民找代書或建築師代為申請會比較方便,但是一般業務如農業證明.簡易水保.農經不可分離.....等簡單的申請案件我們就請民眾不須找代書或建築師代勞了,只要申請案件的附件有齊我們就會協助民眾填寫了,另外第二點填土或檔土強的部份,我還是建議要申請簡易水保,土方來源證明只要合法書件有為什麼不走合法申請,這個算單純申請案件我建議申請簡易水保,而檔土強部份比較複雜,因為目前農業單位和水利單位彼此在互推說檔土強是農業設施或水利設施,互推工作這是常態了,公所的農業課也很無耐,因為我們是第一線人員必須要回答民眾問題,但不管申請農業設施或水利設施在日後農地移轉申請農地農業證明時一定會面對固定基礎的建物必須出示合法的證明文件,如果偷做就算沒有當下被捉到日後還是要面對申請農地農業證明時必須拆除或補申請(補申請時或許會有罰則),簡易水保目前申請最讓人夠病的是申請後到會勘曠日廢時,時間托的很久,以前申請1個星期內就來會勘,現在變成2-3個星期,說真的...真的很爛效率,但是不管如何,我比較建議合法申請以免被罰(水保法罰則6-30萬),最後版主或看到此文的人會覺的公務人員滿閒的嘛,還有時間上網留言,這個部份我在開頭有說明了,我是在無意間發現本網頁的,留言只是做分享.......打了滿多字的就這樣子了要去忙找法規的事了....

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  19. 您好,有問題想請教一下:
    有一農地1000坪左右,兩個人( A與B) 分別共有此農地且已滿兩年,A持有2/3 且無戶籍遷入農地所在地;B持有1/3且戶籍遷入農地所在地滿兩年。想請教一下可否用B的名義申請農舍??? 謝謝您

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  20. 請問~
    我想在農地上放貨櫃屋~
    有裝潢過 但 不是要度假、居住.....
    沒有要做 基礎地基 建設 四個腳直接放在水泥桶上
    這樣需要申請農資器材室嗎????
    麻煩解惑~
    萬分感激 謝謝~:-)

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  21. 阿樂大哥你好,想請教一下關於以蓋"香菇寮"的名義蓋工廠的問題。

    小弟家是在市場賣素食(熟食)的,

    日前買了一塊100坪的農地,想在上面搭個鐵屋當中央廚房,

    當時仲介跟原地主的建築師再三確認可以申請出建照,使照,

    我們才下訂的,沒想到建築師擺個大烏龍...

    因為新法令的問題,所以已經不能以"農舍"的名義蓋了

    之後建築師說可以用香菇寮的名義去申請。

    但是我們對於這方面一無所知,過幾天就要跟

    仲介和建築師他們詳談了(當初有簽約說不能蓋會退錢)

    怕到時候會被他們牽著鼻子走,就硬蓋了。

    請問用香菇寮的名義來蓋,之後會有甚麼問題嗎?

    主管機關會不會主動一直來複查阿?


    不好意思打擾您了,謝謝。

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    1. 首先你要看你是不是一定要合法的使用。如果要合法的使用。 100坪地農地基本上連資材室都無法蓋。 放個貨櫃屋倒是可以。 新法令只有限制不能蓋太小等等……。我看那個建築師是在呼攏你。 如果無法合法仍想蓋。就要搞好鄰居關係。你蓋好被檢舉的話。 就是罰款6萬起或者是拆除。 要看每個縣市的政策寬鬆。

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    2. 同樣是違法使用一個是有申請但 非法使用。一個是沒有申請。 有申請的會有人來檢查。 沒申請的如果沒有人檢舉。 公務員也懶得檢查。 這樣該怎麼做你應該知道了。 所以蓋香菇寮是一定會來檢查的。 基本上農地只能夠農用其他都是不合法。 合法申請建造沒有合法使用。 事後一樣會被撤銷。 農地有違法設施過戶也比較麻煩

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    3. 建議你找當地有農地經驗的代書問問清楚比較好

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  22. 版大您好:
    想請教關於在共有農地興建農舍,由部分共有人出具同意書給他共有人提出申請建築時,提出同意書之共有人也須符合農舍申請起造人之資格才行嗎?
    承蒙賜教,不勝感激...謝謝!

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    1. 共有地興建農舍,申請人應取得全部共有人之同意,並就該共有地並訂有分管契約後,可興建面積應以申請人應有部分面積來計算,且需興建於所分管的土地範圍內;若是共有地之整體面積達零點二五公頃,然而申請人應有部分面積並未達到零點二五公頃時,仍可提出興建之申請。

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  23. 版主您好:
    請教您,未辦保存登記的房子,買賣過戶後可辦理保存登記嗎?若因房屋老舊,不堪居住,打掉重建(原為一樓坪房,改建為二樓鋼骨)會有什麼後果嗎?有補救的方法嗎?
    請賜教,謝謝!

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    1. 建物未辦理保存登記,是指屋未辦建物所有權第一次登記,即是地政機關未辦理登記,未取得房子所有權狀,俗稱違章增建物。 可分成兩種,其一為程序違建,只要補辦程序,即可取得權狀,其二為實質違建,没辦法向地政機關登記。
      ,,,,如打掉重建視同新申請

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  24. 請問我的農地三分鋪十坪水泥地,上面放貨櫃需做什麼申請?如果是搭鐵皮屋要申請什麼才能合法?感謝

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    1. 放貨櫃為非固定設施.可不用申請...看你的用途.要合法申請簡單資材室還是合法居住要申請農舍

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  25. 我想請問,我有一塊地在88年興建一間農舍
    總面積用掉172平方公尺,農地總面積為4134平方公尺.
    若以底下的條文來說,
    如果我用現有農舍在旁邊增建,
    是否可以達到另建一棟農舍的目的呢?
    「於八十九年一月二十八日農業發展條例修正施行後取得之農地及一併移轉之農舍,若於原已供興建農舍之建築基地(總面積百分之十)辦理現有農舍增建,即不受農業用地興建農舍辦法第三條有關農業用地面積與取得農業用地時間限制;如該農舍增建係利用非原提供興建農舍之基地(不得超過總面積百分之十或最大基層建築面積)範圍內興建,即應依農業用地興建農舍辦法規定辦理。」前經本部營建署九十一年一月十五日營署綜字第0九000八0七四九0號函釋有案,是以農業發展條例修正施行前取得農地興建之農舍,倘係於原已供興建農舍之建築基地(總面積百分之十)辦理現有農舍增建者,登記機關無需依上開條例第十八條第二項規定管制五年始得移轉。(內政部 98.02.16. 內授中辦地字第0九八0七二三八三七號令.

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    1. 增建是以同一棟為主.如要分為兩棟.詳情細節眉角...可請教營照建築師等人員...

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  26. 版大您好:如果是現職小學教師可申蓋農舍嗎?

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  27. 合法的農地條件與合法的提出申請...任何身分地主皆可提出申蓋農舍

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  28. 版大你好,小弟有塊一分農地但旁邊卻是雞舍時常惡臭難耐,有詢問一些長輩得知該雞舍是承租方自行興建並不是地主的,問題來了要如何查詢興建是否違法,雞舍是否違建?

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    1. 要請您詢問農業科 或先查詢鄰地地號直接提出檢舉(至首長信箱較快得到回應).收到回覆便可知曉.

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  29. 請問宜蘭現在申請13坪以下的資材室(不用建照),好不好申請.謝謝.

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    1. 只要現有農地無違法使用.按規定申請就可以.請洽當地農業課

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    2. 版主您好
      小弟家中去年購買約800坪農地
      想以菇寮名義申請
      但若使用在倉儲兼加工廠用地而非農用
      請問是否會被強制拆除

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    3. 如可申請農舍.會較菇寮的違法爭議小....請參考2014.1的類似回文......同樣是違法使用一個是有申請但 非法使用。一個是沒有申請。 有申請的會有人來檢查。 沒申請的如果沒有人檢舉。 公務員也懶得檢查。 這樣該怎麼做你應該知道了。 所以蓋香菇寮是一定會來檢查的。 基本上農地只能夠農用其他都是不合法。 合法申請建造沒有合法使用。 事後一樣會被撤銷。 農地有違法設施過戶也比較麻煩

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  30. 您好,有個問題想請大大解惑。

    因為最近看上一個在陽明山平等里的物件,第一手地主於民國七十幾年取得農地155坪(兩個地號),在上方蓋了兩個建築物各約20坪,都是水泥結構鐵皮屋頂,有水、有電、有門牌但當時未辦理保存。

    大概於民國一百年該農地被法拍,由第二手地主接手後進行修繕,建物修繕有符合建管處規定,目前已興建完一年多。

    想請問這樣的物件,未來是否有機會辦理保存及合法,如果無法合法,如被檢舉,是否會被報拆或是無法居住,再麻煩您了,謝謝。

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  31. 農地未辦理保存違建.過戶時會罰款及扣稅.未過戶被檢舉會罰款...非現行違建應該會被列管但不會被拆...詳情可問北市農業課

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  32. 版主您好:
    目前有一塊300坪的農地.聽長輩說可以用先申請資材室後再增建成農舍.可以蓋十分之一.30坪.2樓半的農舍.這樣合法嗎?
    還是一定要2分半地才能蓋成合法農舍.因為不想讓賺了20幾年的辛苦錢.被怪手挖掉.謝謝

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    1. 一.不合法
      但農業資材室的坪數實在太小了,因此到目前為止,我還沒看過申請農業資材室後,而沒有二次加工的!要擴建一定要等您的資材室檢驗通過後,才開始施作!而且要懂得低調,再強調一次,要注意敦親睦鄰!
      二.
      農地蓋別墅,需要具備什麼資格呢?民國89年1月28日前取得的農地,若所有權人名下沒有農舍,可以蓋一間;若在89年1月28日以後取得的農地,就必須要在756坪以上,才能蓋農舍。
      三.看區域未必會被拆
      有的縣市會罰款及扣稅
      有些非現行違建應該會被列管但不會被拆...詳情可問當地農業課

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  33. 版主你好:
    想請問在宜蘭冬山的四分農地上已有一間50坪兩層的農舍住宅(有門牌跟水電)

    想在旁邊用貨櫃屋組成一間農業休閒的屋子,不知申請是否困難或是問題??

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    1. 應該可以先不用申請

      根據農舍農發條例第8條第一項規定:農業用地上申請以竹木、稻草、塑膠材料、角鋼、鐵絲網或其他材料搭建無固定基礎之臨時性與農業生產有關之設施,免申請建築執照。

      直轄市、縣 (市) 政府得斟酌地方農業經營需要,訂定農業用地上搭建無固定基礎之臨時性與農業生產有關設施之審查規範。農業用地上興建有固定基礎之農業設施,應先申請農業設施之容許使用,並依法申請建築執照。
      但農業設施面積在四十五平方公尺以下,且屬一層樓之建築者,免申請建築執照。本條例中華民國九十二年一月十三日修正施行前,已興建有固定基礎之農業設施,面積在二百五十平方公尺以下而無安全顧慮者,得免申請建築執照...

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  34. 作者已經移除這則留言。

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    1. 原留言:
      想以公司的名義租下一塊七分農地 蓋溫室用來種牛番茄
      請問這樣可以申請農許嗎? 是否一定要用自然人的身份才能申請農許
      還是 如果以公司的名義申請農許 會有特別要住要的事情嗎?

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  35. 1"貴公司的營業項目有從事農業生產或農業試驗的項目嗎?
    2"應擬具經營計畫

    「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」第5條規定,申請農業用地作農業設施容許使用,應填具申請書,屬法人者,應檢具法人登記證明文件影本,及檢附經營計畫等相關書表文件,向土地所在地之直轄市或縣(市)主管機關申請。

    同辦法第12條並規定,申請農作產銷設施之容許使用,其經營計畫應敘明之事項。另依本辦法第7條第2款規定,申請農業用地作農業設施容許使用,有經營計畫內容顯不合理,或設施與農業經營之必要性顯不相當之情形者,不予同意;同條文第3款規定,不符合土地分區使用,或與用地編定類別之容許使用項目及許可使用細目不符合,不予同意。是以,法人申請農業用地作農業設施容許使用,應擬具經營計畫,由 貴府或委任(辦)之鄉鎮公所,就該農業用地之農業經營興建該農業設施之必要性與合理性,進行行政審查予以裁量核處,又倘申請之設施項目與本辦法所定之許可使用細目不符合,應不予同意,合先敘明。

    另依農業發展條例第3條第8款規定,農業企業機構係指從事農業生產或農業試驗研究之公司。
    有關本案依來函檢附合盛貿易開發股份有限公司之營利事業登記文件所示,其所營事業之營業項目說明,並無從事農業生產或農業試驗研究之營業項目,該公司無從事農業生產或農業試驗研究,應無於農業用地興建農業設施從事農業生產及經營之需求,且該公司擬申請之水耕蔬菜生產場,亦非本辦法所定之許可使用細目,

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  36. 您好,想請問如果在陽明山平等里有一間七十幾年在田上的磚造建築,有水有電有門牌,但沒有合法建照,也沒申請農舍,五年前法拍被第二手屋主接手翻修,這樣的房子未來如果購買居住會有風險嗎?

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    1. 如被檢舉頂多算列管違建.買賣可能有稅的問題.其他還好

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  37. 你好 我想請問農地可以出租當停車場嗎?

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  38. 您好
    想請教您
    我有一塊96年買的89年前蓋的舊農舍
    基地未達0.25公頃
    現在想要拆除改建(89年後蓋新農舍)
    是否可以蓋
    疑問如下
    1.現在改建農地未達0.25公頃,
    2.非農民但已在當地設籍超過2年
    3.申請人無自用農舍者。(申請人已領有個別農舍或集村農
    舍建造執照者,視為已有自用農舍。但該建造執照屬尚
    未開工且已撤銷或原申請案件重新申請者,不在此限。)
    4.申請人為該農業用地之所有權人,且該農業用地應確供
    農業使用,並屬未經申請興建農舍之農業用地。

    因原有舊農舍存在
    改建農舍無法取得申請無自用農舍及未經申請興建農舍之農業用地證明
    有何其他解決辦法

    謝謝您
    辛苦了

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    1. 基地未達0.25公頃,是一定無法申請合法農舍的,除非之前舊農舍有權狀可申請合法修繕(借名改建)。

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    2. 謝謝版大回覆
      舊農舍欲拆除新建
      結論就是
      必須申請拆除執照解除套繪及稅籍
      而且必須依據89年後興建條件

      否則只有改建一途了
      而借名改建
      是否找原申請人(老農)辦理

      謝謝
      辛苦了

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  39. 請問圍籬高度是否有和限制呢?

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  40. 按規定農舍(地)不能有圍牆...底部灌水泥的水泥牆不能施作(固定設施), 僅能將鐵管鐵網直接插入土裡(臨時設施)...所以一般都是使用執照下來再二次施工水泥牆啦......不是我說的....我聽說的喔...

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  41. 農地數公頃,目前是樹木與雜草,想清除樹木下的雜草整理出一些空間來申請設立露營區,設立合法露營區後有營業行為,爾後若想出賣土地,直接申請農用證明是否可以核准? 還是必須停止營業並清除露營區設施後才可申請下來? 有沒有時間限制?

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  42. 您可以直接申請設置合法休閒農場,至於買賣則不影響.既是合法就不用復原了..就看買方要如何使用了.

    相關法規\http://talis.coa.gov.tw/alris/LawDetail.asp?tID=2002

    其農業用地面積不得低於休閒農場面積百分之九十,且不
    得小於○‧五公頃,並應符合下列規定:
    一、休閒農場應以整筆土地面積提出申請。
    二、至少應有一條直接通往鄉級以上道路之聯外道路。
    三、土地應毗鄰完整不得分散。但有下列情形之ㄧ者,不在此限:
    (一)場內有寬度六公尺以下水路、道路或寬度六公尺以下道路毗鄰二公
    尺以下水路通過,設有安全設施,無礙休閒活動。
    (二)於取得休閒農場籌設同意文件後,因政府公共建設致場區隔離,設
    有安全設施,無礙休閒活動。
    (三)位於休閒農業區範圍內,其申請土地得分散二處,每處之土地面積
    逾○‧一公頃。

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  43. 第 三 章 休閒農場之申請設置
    http://talis.coa.gov.tw/alris/LawDetail.asp?tID=2002

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  44. 你好 目前有一塊地約2000坪 因為山坡的地勢部分較陡不太適合蓋農舍,能蓋的地方距離最近的道路有大概50m的距離。請問道路的部分可以申請農路嗎?可以舖pc嗎?有需要計入10%非農用面積嗎? 感謝您

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    1. 地方新聞
      〈中部〉農地過戶先毀路? 農業課:誤會啦!

      2012-10-05
      〔記者謝鳳秋/潭子報導〕潭子區農民張水池接受父親贈與橘園辦過戶,卻因園裡有水土保持局廿多年前施作
      的產業道路,公所不肯核准,昨氣得和附近農民高呼抗議口號說「政府鴨霸,硬逼得把產業道路挖掉才能過戶」。
      補申請農業設施就好
      但潭子區公所農業課長江文藝說,農地買賣、贈與、繼承,必須確認農地農用,產業道路也是農業設施的一種,必須依照農委會規定,申請「農業設施容許使用」,才能同意辦理過戶

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    2. 宜蘭修法更嚴苛,農舍須臨路,道路算設施一併要申請,請洽當地農業科

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  45. 法定容積率÷法定建蔽率=基本的樓層數

    請問算出來的可建樓層數一定要蓋到那個數子嗎
    不能小於基本的樓層數嗎?

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  46. 房屋最大投影面積:1789㎡
    可興建總樓地板面積:8946㎡
    請問一下是每層樓的面積最大值都是1789㎡?還是可以大於他,只要一樓不超過1789㎡就好
    還有如果要挑高的話,挑高部分也算 一個樓層嗎?

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    1. 相關興建總樓地板挑高問題請洽建築師等專業人員

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